Кадастровая оценка сегмент
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая оценка сегмент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 по делу N 88а-32080/2022
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Значительное превышение кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости над его рыночной стоимостью приводит к необоснованному увеличению земельного налога, что нарушает права административного истца как собственника земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Данные обстоятельства послужили основанием для назначения по делу повторной экспертизы определением суда от 11 августа 2021 года, по результатам которой в соответствии с заключением эксперта АНО "Краснодарский центр судебных экспертиз" В. от 14 сентября 2021 года N АК-071-09/21 при определении рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом оценщиком А. в качестве аналога N 2 использован застроенный земельный участок. Корректировка на данное различие с объектом оценки не вводилась. Отчет об оценке не содержит выводов относительно анализа рынка в соответствующих объекту оценки сегментах. Рыночная стоимость с кадастровым номером N на 10 июля 2020 года определена экспертом в сумме 1 053 715 896 руб.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Значительное превышение кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости над его рыночной стоимостью приводит к необоснованному увеличению земельного налога, что нарушает права административного истца как собственника земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Данные обстоятельства послужили основанием для назначения по делу повторной экспертизы определением суда от 11 августа 2021 года, по результатам которой в соответствии с заключением эксперта АНО "Краснодарский центр судебных экспертиз" В. от 14 сентября 2021 года N АК-071-09/21 при определении рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом оценщиком А. в качестве аналога N 2 использован застроенный земельный участок. Корректировка на данное различие с объектом оценки не вводилась. Отчет об оценке не содержит выводов относительно анализа рынка в соответствующих объекту оценки сегментах. Рыночная стоимость с кадастровым номером N на 10 июля 2020 года определена экспертом в сумме 1 053 715 896 руб.
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 09.08.2022 по делу N 66а-1482/2022 (УИД 26OS0000-04-2021-000498-44)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец является арендатором земельного участка, при проведении государственной кадастровой оценки земельный участок ошибочно отнесен к шестому сегменту "Производственная деятельность".
Решение: Отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы, неиспользование административным истцом земельного участка в производственной деятельности, не свидетельствует о невозможности его отнесения к шестому сегменту использования. Как верно отмечено судом первой инстанции, земельный участок на момент проведения государственной кадастровой оценки имел характеристики, соответствующие сведениям Единого государственного реестра недвижимости и согласованные с органом местного самоуправления; допустимых доказательств неиспользования арендуемого земельного участка либо сведения об ином фактическом использовании административным истцом не представлено.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец является арендатором земельного участка, при проведении государственной кадастровой оценки земельный участок ошибочно отнесен к шестому сегменту "Производственная деятельность".
Решение: Отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы, неиспользование административным истцом земельного участка в производственной деятельности, не свидетельствует о невозможности его отнесения к шестому сегменту использования. Как верно отмечено судом первой инстанции, земельный участок на момент проведения государственной кадастровой оценки имел характеристики, соответствующие сведениям Единого государственного реестра недвижимости и согласованные с органом местного самоуправления; допустимых доказательств неиспользования арендуемого земельного участка либо сведения об ином фактическом использовании административным истцом не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Применение таких справочников существенно облегчило работу и государственных бюджетных учреждений по кадастровой оценке (далее также - ГБУ), хотя они малоприменимы для условий конкретного региона. В Методических указаниях о государственной кадастровой оценке <1> (далее - ГКО) ограничен перечень предлагаемых к использованию источников информации в целях направленности работы ГБУ на глубокий анализ рынка и иной информации при доступе их специалистов к базе данных по реальным сделкам с недвижимостью. Эти указания диктуют необходимость применения к разным группам объекта оценки обоснованных методов, но в основе всех из них - нахождение сделок или предложений по аналогам. При этом позволяется выбор аналогов для кадастровой оценки земельных участков и других объектов недвижимости посредством нахождения таковых в других группах по видам использования (сегментах рынка).
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Применение таких справочников существенно облегчило работу и государственных бюджетных учреждений по кадастровой оценке (далее также - ГБУ), хотя они малоприменимы для условий конкретного региона. В Методических указаниях о государственной кадастровой оценке <1> (далее - ГКО) ограничен перечень предлагаемых к использованию источников информации в целях направленности работы ГБУ на глубокий анализ рынка и иной информации при доступе их специалистов к базе данных по реальным сделкам с недвижимостью. Эти указания диктуют необходимость применения к разным группам объекта оценки обоснованных методов, но в основе всех из них - нахождение сделок или предложений по аналогам. При этом позволяется выбор аналогов для кадастровой оценки земельных участков и других объектов недвижимости посредством нахождения таковых в других группах по видам использования (сегментах рынка).
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- озеленение, за исключением естественных и искусственно созданных насаждений при оценке земельных участков сегментов "Сельскохозяйственное использование", "Использование лесов", указанных в главе IX Методических указаний о государственной кадастровой оценке.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- озеленение, за исключением естественных и искусственно созданных насаждений при оценке земельных участков сегментов "Сельскохозяйственное использование", "Использование лесов", указанных в главе IX Методических указаний о государственной кадастровой оценке.
Нормативные акты
"Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов"
(утв. Минфином России)2. Данная мера была введена в целях поддержки отрасли гостеприимства. По итогам указанного периода будет дана оценка изменения размера инвестиций в отрасль, изменения количества мест размещения, изменения количества рабочих мест в данном сегменте экономической деятельности, а также иных параметров, на которые были направлены налоговые меры поддержки. С учетом параметров, которые будут достигнуты, будет приниматься решение о востребованности и эффективности предоставленных мер поддержки.
(утв. Минфином России)2. Данная мера была введена в целях поддержки отрасли гостеприимства. По итогам указанного периода будет дана оценка изменения размера инвестиций в отрасль, изменения количества мест размещения, изменения количества рабочих мест в данном сегменте экономической деятельности, а также иных параметров, на которые были направлены налоговые меры поддержки. С учетом параметров, которые будут достигнуты, будет приниматься решение о востребованности и эффективности предоставленных мер поддержки.
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336
(ред. от 11.09.2024)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)48(1). По итогам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение рассчитывает средние (взвешенные по площади) значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, для кадастровых кварталов, населенных пунктов, муниципальных районов (городских округов), муниципальных округов, субъекта Российской Федерации, иных административно-территориальных единиц субъекта Российской Федерации для земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, по 14 основным сегментам в соответствии с пунктом 56.2 Указаний, для остальных объектов недвижимости - по видам и назначению (при наличии).
(ред. от 11.09.2024)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)48(1). По итогам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение рассчитывает средние (взвешенные по площади) значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, для кадастровых кварталов, населенных пунктов, муниципальных районов (городских округов), муниципальных округов, субъекта Российской Федерации, иных административно-территориальных единиц субъекта Российской Федерации для земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, по 14 основным сегментам в соответствии с пунктом 56.2 Указаний, для остальных объектов недвижимости - по видам и назначению (при наличии).