Кадастровая стоимость при разделе земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость при разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 07.02.2023 по делу N 66а-198/2023
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права истца как налогоплательщика.
Решение: Удовлетворено.Как верно указано судом первой инстанции расчет кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:24:<данные изъяты> путем деления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101036:132 в размере рыночной - 33 121 000 рублей на его площадь в размере 43 048 кв. м и умножения полученного результата на площадь спорного земельного участка - 1377 кв. м, не свидетельствует об установлении его кадастровой стоимости в размере рыночной, так как из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 42:24:<данные изъяты> образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:<данные изъяты>, кадастровая стоимость которого не оспаривалась, образовавшимся в свою очередь при разделе земельного участка с кадастровым номером 42:24<данные изъяты>.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права истца как налогоплательщика.
Решение: Удовлетворено.Как верно указано судом первой инстанции расчет кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:24:<данные изъяты> путем деления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101036:132 в размере рыночной - 33 121 000 рублей на его площадь в размере 43 048 кв. м и умножения полученного результата на площадь спорного земельного участка - 1377 кв. м, не свидетельствует об установлении его кадастровой стоимости в размере рыночной, так как из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 42:24:<данные изъяты> образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:<данные изъяты>, кадастровая стоимость которого не оспаривалась, образовавшимся в свою очередь при разделе земельного участка с кадастровым номером 42:24<данные изъяты>.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023 N 13АП-8307/2022 по делу N А42-7950/2021
Категория спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю.
Требования: Об изъятии земельного участка для государственных нужд с выплатой стоимости земельного участка и возмещению убытков.
Обстоятельства: Собственнику земельного участка направлен проект соглашения об изъятии участка для государственных нужд с приложением материалов оценки рыночной стоимости участка и расчета убытков, однако во внесудебном порядке условия изъятия земельного участка сторонами не согласованы.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, посчитав, что экспертное заключение нельзя признать допустимым доказательством, пришел к выводу о наличии объективной необходимости в проведении повторной судебной оценочной экспертизы, которая поручена эксперту ООО "Центр судебной экспертизы" Антроповой Асе Юрьевне, перед экспертом поставлен вопрос: "Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 51:01:2405003:132 площадью 40 978 кв. м, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 51:01:2405003:3 общей площадью 75 422 кв. м, расположенного по адресному ориентиру Мурманская обл., Кольский район, по состоянию на 28.01.2022 с учетом разрешенного использования по состоянию на 18.04.2019?".
Категория спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю.
Требования: Об изъятии земельного участка для государственных нужд с выплатой стоимости земельного участка и возмещению убытков.
Обстоятельства: Собственнику земельного участка направлен проект соглашения об изъятии участка для государственных нужд с приложением материалов оценки рыночной стоимости участка и расчета убытков, однако во внесудебном порядке условия изъятия земельного участка сторонами не согласованы.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, посчитав, что экспертное заключение нельзя признать допустимым доказательством, пришел к выводу о наличии объективной необходимости в проведении повторной судебной оценочной экспертизы, которая поручена эксперту ООО "Центр судебной экспертизы" Антроповой Асе Юрьевне, перед экспертом поставлен вопрос: "Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 51:01:2405003:132 площадью 40 978 кв. м, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 51:01:2405003:3 общей площадью 75 422 кв. м, расположенного по адресному ориентиру Мурманская обл., Кольский район, по состоянию на 28.01.2022 с учетом разрешенного использования по состоянию на 18.04.2019?".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В результате раздела принадлежащего гражданину земельного участка значительно увеличилась кадастровая стоимость образованных земельных участков. Возникают ли у гражданина налогооблагаемый доход в связи с увеличением кадастровой стоимости и соответствующая обязанность по уплате НДФЛ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: В результате раздела принадлежащего гражданину земельного участка при разделе имущества при разводе через суд значительно увеличилась кадастровая стоимость образованных земельных участков (в несколько раз по сравнению с ранее установленной решением суда). Возникают ли у гражданина налогооблагаемый доход в связи с увеличением кадастровой стоимости и соответствующая обязанность по уплате НДФЛ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: В результате раздела принадлежащего гражданину земельного участка при разделе имущества при разводе через суд значительно увеличилась кадастровая стоимость образованных земельных участков (в несколько раз по сравнению с ранее установленной решением суда). Возникают ли у гражданина налогооблагаемый доход в связи с увеличением кадастровой стоимости и соответствующая обязанность по уплате НДФЛ?
Статья: Правовое регулирование земельного налога: вопросы теории и практики
(Анисина К.Т.)
("Финансовое право", 2019, N 9)Так, ВС РФ было рассмотрено дело о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, которые на момент возникновения спора как объекты недвижимости прекратили свое существование вследствие их раздела и образования новых земельных участков с другими кадастровыми номерами и заявителям на праве собственности уже не принадлежали. В связи с тем что заявители обратились в суд 29 декабря 2014 г. и суд апелляционной инстанции удовлетворил требования в части понижения кадастровой стоимости земельных участков, то, соответственно, земельный налог на эти объекты будет исчисляться по новой кадастровой стоимости начиная с 1 января 2014 г.
(Анисина К.Т.)
("Финансовое право", 2019, N 9)Так, ВС РФ было рассмотрено дело о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, которые на момент возникновения спора как объекты недвижимости прекратили свое существование вследствие их раздела и образования новых земельных участков с другими кадастровыми номерами и заявителям на праве собственности уже не принадлежали. В связи с тем что заявители обратились в суд 29 декабря 2014 г. и суд апелляционной инстанции удовлетворил требования в части понижения кадастровой стоимости земельных участков, то, соответственно, земельный налог на эти объекты будет исчисляться по новой кадастровой стоимости начиная с 1 января 2014 г.
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 30.10.2023 N ЕД-7-21/784@
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2023 N 76502)"07" - для сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка вследствие проведенной государственной кадастровой оценки. При этом заполнению подлежит Раздел 1 для земельных участков, сведения о кадастровой стоимости которых представляются в соответствии с актом об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков;
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2023 N 76502)"07" - для сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка вследствие проведенной государственной кадастровой оценки. При этом заполнению подлежит Раздел 1 для земельных участков, сведения о кадастровой стоимости которых представляются в соответствии с актом об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков;
Приказ Минфина России от 23.12.2010 N 183н
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)Принятие к учету земельных участков, вновь образованных в результате раздела земельного участка (в прежних границах разделенного земельного участка), находящегося в государственной (муниципальной) собственности, являющегося единицей инвентарного учета, при наличии на них права постоянного (бессрочного) пользования отражается по каждому вновь образованному земельному участку по дебету счета 010311330 "Увеличение стоимости земли (земельных участков) - недвижимого имущества учреждения" и кредиту счета 040110172 "Доходы от операций с активами" с одновременным отражением выбытия с бухгалтерского учета разделенного земельного участка по дебету счета 040110172 "Доходы от операций с активами" и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 010311430 "Уменьшение стоимости земли (земельных участков) - недвижимого имущества учреждения".
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)Принятие к учету земельных участков, вновь образованных в результате раздела земельного участка (в прежних границах разделенного земельного участка), находящегося в государственной (муниципальной) собственности, являющегося единицей инвентарного учета, при наличии на них права постоянного (бессрочного) пользования отражается по каждому вновь образованному земельному участку по дебету счета 010311330 "Увеличение стоимости земли (земельных участков) - недвижимого имущества учреждения" и кредиту счета 040110172 "Доходы от операций с активами" с одновременным отражением выбытия с бухгалтерского учета разделенного земельного участка по дебету счета 040110172 "Доходы от операций с активами" и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 010311430 "Уменьшение стоимости земли (земельных участков) - недвижимого имущества учреждения".