Кадастровая стоимость земельного участка пермский край
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость земельного участка пермский край (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 30.01.2023 по делу N 33-333/2023 (УИД 59RS0011-01-2022-002650-81)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании выкупной стоимости жилого помещения.
Обстоятельства: Сторонами не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Решение: Удовлетворено в части.Согласно заключению эксперта N 126/22-ЭЗ от 31.08.2022, выполненному ООО "Капитал и право" на основании определения Березниковского городского суда Пермского края от 25.07.2022, рыночная стоимость объекта оценки - жилого помещения с кадастровым номером **, двухкомнатной квартиры общей площадью 44,3 кв. м, расположенной по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. ****, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирным домом, составляет 1833384,00 рублей, величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения его изъятием - 45 200,00 рублей, величина рыночной стоимости права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 195 100,00 рублей (том 2 л.д. 42-97).
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании выкупной стоимости жилого помещения.
Обстоятельства: Сторонами не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Решение: Удовлетворено в части.Согласно заключению эксперта N 126/22-ЭЗ от 31.08.2022, выполненному ООО "Капитал и право" на основании определения Березниковского городского суда Пермского края от 25.07.2022, рыночная стоимость объекта оценки - жилого помещения с кадастровым номером **, двухкомнатной квартиры общей площадью 44,3 кв. м, расположенной по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. ****, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирным домом, составляет 1833384,00 рублей, величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения его изъятием - 45 200,00 рублей, величина рыночной стоимости права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 195 100,00 рублей (том 2 л.д. 42-97).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПризнавая правомерным применение при расчете арендной платы за период с 01.02.2011 по 28.02.2013 ставки в размере 4 процентов от кадастровой стоимости земельных участков, предусмотренной п. 9 ч. 1 ст. 1 Закона Пермского края N 604-ПК в отношении прочих земельных участков, суды исходили из того, что фактически в спорный период земельный участок использовался арендатором в соответствии с иным видом разрешенного использования - как расположенный под административным зданием в связи с завершением строительства объекта и введением его в эксплуатацию.
Статья: Проблема правового обеспечения прав граждан на жилище в современной России: социологический подход
(Гаврилова И.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2019, N 2)Работы по кадастровой оценке земель, как известно, начали проводиться у нас с 2001 г., тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости стали рассчитывать только с 2006 г. 3 июля 2016 г. был принят Федеральный закон N 237 "О государственной кадастровой оценке" <15>. В настоящее время продолжается переход от действия Закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к Закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями (ГБУ) при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам <16>, но не факт, что эти новые правила будут такими, как в Краснодарском крае. Лишь в этом регионе при кадастровой оценке квартир вычитаются как доля земельного участка, так и доля мест общего пользования многоквартирного дома. В Карачаево-Черкесской республике, Удмуртии, Чувашии, Пермском крае, Московской и Смоленской областях вычитается лишь доля земельного участка в размере от 5,35 до 35%, как пишет В. Покутний. В Москве и Санкт-Петербурге при кадастровой оценке не вычитаются ни доля земельного участка, ни доля мест общего пользования, ввиду чего данный гражданин и решил обратиться за защитой своих прав в ВС РФ; пока безуспешно, что видно из подробного описания того, как рассматривалось его обращение <17>. Он полагает, что именно с таким подходом к оценке квартир связан тот факт, что, по данным ФНС РФ, граждане России заплатили в 2013 г. 22 млрд рублей налога на имущество, тогда как в 2017 г. - уже 144,7 млрд: это стало следствием введения налогообложения по кадастровой стоимости, поскольку граждане платят налог и за эти вроде бы необлагаемые налогом объекты. Семикратный рост налогов за четыре года вызван также и несправедливой оценкой, связанной помимо прочего с неопределенностью ряда положений Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 12 мая 2017 г. N 226 <18>. К нашим чиновникам вопросов накопилось у россиян очень много, уровень недоверия крайне низок, о чем свидетельствуют социологические опросы, а также лонгитюдные исследования - например, проводившиеся Институтом социологии РАН с 2012 г. И не Верховному ли суду показать пример, как надо отстаивать интересы граждан в жилищных спорах с ведомствами? Но этот вопрос с исковым заявлением москвича В. Покутнего еще не решен окончательно, так что не стоит забегать вперед.
(Гаврилова И.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2019, N 2)Работы по кадастровой оценке земель, как известно, начали проводиться у нас с 2001 г., тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости стали рассчитывать только с 2006 г. 3 июля 2016 г. был принят Федеральный закон N 237 "О государственной кадастровой оценке" <15>. В настоящее время продолжается переход от действия Закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к Закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями (ГБУ) при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам <16>, но не факт, что эти новые правила будут такими, как в Краснодарском крае. Лишь в этом регионе при кадастровой оценке квартир вычитаются как доля земельного участка, так и доля мест общего пользования многоквартирного дома. В Карачаево-Черкесской республике, Удмуртии, Чувашии, Пермском крае, Московской и Смоленской областях вычитается лишь доля земельного участка в размере от 5,35 до 35%, как пишет В. Покутний. В Москве и Санкт-Петербурге при кадастровой оценке не вычитаются ни доля земельного участка, ни доля мест общего пользования, ввиду чего данный гражданин и решил обратиться за защитой своих прав в ВС РФ; пока безуспешно, что видно из подробного описания того, как рассматривалось его обращение <17>. Он полагает, что именно с таким подходом к оценке квартир связан тот факт, что, по данным ФНС РФ, граждане России заплатили в 2013 г. 22 млрд рублей налога на имущество, тогда как в 2017 г. - уже 144,7 млрд: это стало следствием введения налогообложения по кадастровой стоимости, поскольку граждане платят налог и за эти вроде бы необлагаемые налогом объекты. Семикратный рост налогов за четыре года вызван также и несправедливой оценкой, связанной помимо прочего с неопределенностью ряда положений Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 12 мая 2017 г. N 226 <18>. К нашим чиновникам вопросов накопилось у россиян очень много, уровень недоверия крайне низок, о чем свидетельствуют социологические опросы, а также лонгитюдные исследования - например, проводившиеся Институтом социологии РАН с 2012 г. И не Верховному ли суду показать пример, как надо отстаивать интересы граждан в жилищных спорах с ведомствами? Но этот вопрос с исковым заявлением москвича В. Покутнего еще не решен окончательно, так что не стоит забегать вперед.
Нормативные акты
Решение Пермского УФАС России от 22.07.2021 по делу N 059/10/18.1-761/2021
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя, доводы которой ссылаются на неправомерный отказ Организатора торгов от проведения спорной процедуры.
Решение: Признать жалобу необоснованной; предписание не выдавать.Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее - ТУ Росимущества в Пермском крае, Организатор торгов) "О проведении торгов, открытых по составу участников, в форме открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности и свободных от прав третьих лиц и объектов недвижимости" N 59-313-р от 18.05.2021 принято решение о проведении процедуры торгов в отношении следующего имущества: 1) земельный участок, местоположение: Пермский край, Пермский район, Гамовское с/п, д. Осенцы, кадастровый номер: 59:32:5210001:239, площадь: 345 498 кв. м, кадастровая стоимость 442 064,69 руб.; 2) земельный участок, местоположение: Пермский край, Пермский район, Гамовское с/п, кадастровый номер: 59:32:3960006:5186, площадь: 15 228 011 кв. м, кадастровая стоимость 19 484 240,07 руб.
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя, доводы которой ссылаются на неправомерный отказ Организатора торгов от проведения спорной процедуры.
Решение: Признать жалобу необоснованной; предписание не выдавать.Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее - ТУ Росимущества в Пермском крае, Организатор торгов) "О проведении торгов, открытых по составу участников, в форме открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности и свободных от прав третьих лиц и объектов недвижимости" N 59-313-р от 18.05.2021 принято решение о проведении процедуры торгов в отношении следующего имущества: 1) земельный участок, местоположение: Пермский край, Пермский район, Гамовское с/п, д. Осенцы, кадастровый номер: 59:32:5210001:239, площадь: 345 498 кв. м, кадастровая стоимость 442 064,69 руб.; 2) земельный участок, местоположение: Пермский край, Пермский район, Гамовское с/п, кадастровый номер: 59:32:3960006:5186, площадь: 15 228 011 кв. м, кадастровая стоимость 19 484 240,07 руб.