Как исправить ошибку в свидетельстве о регистрации права
Подборка наиболее важных документов по запросу Как исправить ошибку в свидетельстве о регистрации права (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024 N 16АП-926/2024 по делу N А63-18660/2023
Требование: О признании недействительными записей в ЕГРЮЛ в отношении общества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Инспекций N 11 было принято решение от 11.08.2023 об отказе в государственной регистрации по документам Общества от 21.07.2023. При этом пунктом 1 статьи 11 Закона N 129-ФЗ предусмотрено, что основанием внесения соответствующей записи в соответствующий государственный реестр является решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом. Принятие Инспекцией N 11 решения об отказе в государственной регистрации от 11.08.2023 является первичным и не могло повлечь внесение записей в ЕГРЮЛ. Записи в отношении Общества, внесенные ошибочно 11.08.2023 ГРН 2232600352983, 2232600352994, 2232600353005 признаны недействительными путем внесения 14.08.2023 новых записей ГРН 2232600354370, 2232600354380, 2232600354391 со ссылками на записи, в которых допущены технические ошибки в связи с неверным определением вида регистрационного действия при принятии решения об отказе в государственной регистрации. Внесение 14.08.2023 Инспекцией N 11 оспариваемых записей о признании записей от 11.08.2023 недействительными направлено на приведение электронной части государственного реестра документам регистрационного дела, поскольку наличие записей в ЕГРЮЛ от 11.08.2023 является следствием технической ошибки, которая исправлена регистрирующим органом в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 4 Закона N 129-ФЗ. Ошибочное внесение сведений в ЕГЮРЛ об этом юридическом лице, которое в порядке статьи 4 Закона N 129-ФЗ регистрирующим органом исправлено, не свидетельствует о нарушении прав Общества.
Требование: О признании недействительными записей в ЕГРЮЛ в отношении общества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Инспекций N 11 было принято решение от 11.08.2023 об отказе в государственной регистрации по документам Общества от 21.07.2023. При этом пунктом 1 статьи 11 Закона N 129-ФЗ предусмотрено, что основанием внесения соответствующей записи в соответствующий государственный реестр является решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом. Принятие Инспекцией N 11 решения об отказе в государственной регистрации от 11.08.2023 является первичным и не могло повлечь внесение записей в ЕГРЮЛ. Записи в отношении Общества, внесенные ошибочно 11.08.2023 ГРН 2232600352983, 2232600352994, 2232600353005 признаны недействительными путем внесения 14.08.2023 новых записей ГРН 2232600354370, 2232600354380, 2232600354391 со ссылками на записи, в которых допущены технические ошибки в связи с неверным определением вида регистрационного действия при принятии решения об отказе в государственной регистрации. Внесение 14.08.2023 Инспекцией N 11 оспариваемых записей о признании записей от 11.08.2023 недействительными направлено на приведение электронной части государственного реестра документам регистрационного дела, поскольку наличие записей в ЕГРЮЛ от 11.08.2023 является следствием технической ошибки, которая исправлена регистрирующим органом в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 4 Закона N 129-ФЗ. Ошибочное внесение сведений в ЕГЮРЛ об этом юридическом лице, которое в порядке статьи 4 Закона N 129-ФЗ регистрирующим органом исправлено, не свидетельствует о нарушении прав Общества.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2024 по делу N 88-20860/2024 (УИД 23RS0040-01-2023-006649-73)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: Об истребовании из чужого незаконного пользования (владения) помещений.
Обстоятельства: Прокурор указал, что в результате прокурорской проверки установлена самовольная перепланировка части строения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в перечень охраняемых государством.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Однако это же распоряжение, представленное архивом, такого исправления (допечатки) не содержит, что само по себе свидетельствует о подложности документа, представленного БТИ для регистрации права.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: Об истребовании из чужого незаконного пользования (владения) помещений.
Обстоятельства: Прокурор указал, что в результате прокурорской проверки установлена самовольная перепланировка части строения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в перечень охраняемых государством.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Однако это же распоряжение, представленное архивом, такого исправления (допечатки) не содержит, что само по себе свидетельствует о подложности документа, представленного БТИ для регистрации права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В связи с этим исправление технической ошибки в свидетельстве о праве на наследство, на основании которого осуществлена государственная регистрация права, может повлиять на права третьих лиц.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В связи с этим исправление технической ошибки в свидетельстве о праве на наследство, на основании которого осуществлена государственная регистрация права, может повлиять на права третьих лиц.
Статья: Государственная регистрация объектов недвижимости
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2021, N 5)Таким образом, ошибка в названии садоводческого товарищества была исправлена (указать правообладателя было невозможно, поскольку правоспособность лица прекращается с его смертью). Полученных документов хватило для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию и государственной регистрации права собственности.
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2021, N 5)Таким образом, ошибка в названии садоводческого товарищества была исправлена (указать правообладателя было невозможно, поскольку правоспособность лица прекращается с его смертью). Полученных документов хватило для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию и государственной регистрации права собственности.
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.11.2004 N 127-ФЗ
(ред. от 28.04.2023)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"26) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
(ред. от 28.04.2023)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"26) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: