Как меняется кадастровая стоимость земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Как меняется кадастровая стоимость земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2021 N 301-ЭС21-8349 по делу N А43-712/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в сумме переплаты арендных платежей.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как арендодатель не имел права начислять арендную плату в размере, превышающем 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, ограниченного в обороте в силу оборонного характера его использования. Производство по части требования прекращено, так как требования по данному иску тождественны требованиям по иску, рассмотренному в рамках другого дела.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Тот факт, что в рамках настоящего дела сумма неосновательного обогащения рассчитана с учетом кадастровой стоимости спорного земельного участка, установленной решением Нижегородского областного суда 22.07.2019, не свидетельствует об изменении основания иска, поскольку закон связывает наступление обязанности внесения арендной платы в соответствии с действительными величинами. Механизм расчета арендной платы не менялся.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в сумме переплаты арендных платежей.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как арендодатель не имел права начислять арендную плату в размере, превышающем 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, ограниченного в обороте в силу оборонного характера его использования. Производство по части требования прекращено, так как требования по данному иску тождественны требованиям по иску, рассмотренному в рамках другого дела.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Тот факт, что в рамках настоящего дела сумма неосновательного обогащения рассчитана с учетом кадастровой стоимости спорного земельного участка, установленной решением Нижегородского областного суда 22.07.2019, не свидетельствует об изменении основания иска, поскольку закон связывает наступление обязанности внесения арендной платы в соответствии с действительными величинами. Механизм расчета арендной платы не менялся.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2024)Если договором установлено, что размер арендной платы меняется в зависимости от кадастровой стоимости земли (арендная плата или ее часть рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости на основе установленного коэффициента), то арендные платежи, рассчитанные исходя из такой стоимости, включите в обязательство по аренде в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Обычно, если нет очевидных подтверждений обратного, они считаются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом в некоторых случаях неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы (п. 1 Рекомендации Р-140/2022-КпР "Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости").
(КонсультантПлюс, 2024)Если договором установлено, что размер арендной платы меняется в зависимости от кадастровой стоимости земли (арендная плата или ее часть рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости на основе установленного коэффициента), то арендные платежи, рассчитанные исходя из такой стоимости, включите в обязательство по аренде в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Обычно, если нет очевидных подтверждений обратного, они считаются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом в некоторых случаях неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы (п. 1 Рекомендации Р-140/2022-КпР "Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости").
Статья: Уменьшение кадастровой стоимости земли как основание перерасчета земельного налога
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Достаточно революционная новелла предусмотрена п. 7 ст. 22.1 приведенного Закона (вступает в силу с 1 января 2026 г., а для отдельных регионов - до 1 января 2026 г. по решению высшего исполнительного органа субъекта РФ). В новой редакции Закона исключено правило определения рыночной стоимости на дату кадастровой оценки земли. Взамен этого правила закреплено новое положение, согласно которому заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка недвижимости. Получается, что оценку рыночной стоимости земли можно провести в любой период с момента постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и до момента исключения сведений об объекте из реестра (ч. 2 ст. 22.1 Закона о внесении изменений). Но обратиться с заявлением об установлении рыночной стоимости можно только в течение шести месяцев с момента подготовки отчета об оценке рыночной стоимости. То есть ретроспективность рыночной оценки стоимости земли теперь невозможна, поскольку оценка проводится не на дату оценки кадастровой стоимости земли.
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Достаточно революционная новелла предусмотрена п. 7 ст. 22.1 приведенного Закона (вступает в силу с 1 января 2026 г., а для отдельных регионов - до 1 января 2026 г. по решению высшего исполнительного органа субъекта РФ). В новой редакции Закона исключено правило определения рыночной стоимости на дату кадастровой оценки земли. Взамен этого правила закреплено новое положение, согласно которому заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка недвижимости. Получается, что оценку рыночной стоимости земли можно провести в любой период с момента постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и до момента исключения сведений об объекте из реестра (ч. 2 ст. 22.1 Закона о внесении изменений). Но обратиться с заявлением об установлении рыночной стоимости можно только в течение шести месяцев с момента подготовки отчета об оценке рыночной стоимости. То есть ретроспективность рыночной оценки стоимости земли теперь невозможна, поскольку оценка проводится не на дату оценки кадастровой стоимости земли.
Нормативные акты
Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 20.02.2019
"Послание Президента Федеральному Собранию"И конечно, справедливо должен рассчитываться налог на землю. Понятно, что может меняться кадастровая или рыночная стоимость объекта. Но в любом случае сумма налога не должна скакать, непредсказуемо меняться. Мы уже ограничили десятью процентами годовой рост налогового платежа для жилой недвижимости. Предлагаю установить такой же предел и для земельных участков.
"Послание Президента Федеральному Собранию"И конечно, справедливо должен рассчитываться налог на землю. Понятно, что может меняться кадастровая или рыночная стоимость объекта. Но в любом случае сумма налога не должна скакать, непредсказуемо меняться. Мы уже ограничили десятью процентами годовой рост налогового платежа для жилой недвижимости. Предлагаю установить такой же предел и для земельных участков.