Как оформляется земельный участок для личного подсобного хозяйства
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформляется земельный участок для личного подсобного хозяйства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.08.2023 N 88-22441/2023 (УИД 50RS0028-01-2022-008309-82)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) Об установлении факта принятия наследства; 4) О признании единственным наследником.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя не обращался.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Пунктом 3.2 данного постановления главе администрации Коргашинского с/округа было предписано в срок до 1 апреля 1997 г. произвести в установленном порядке оформление земельных участков под личное подсобное хозяйство землепользователям-жителям <...>.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) Об установлении факта принятия наследства; 4) О признании единственным наследником.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя не обращался.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Пунктом 3.2 данного постановления главе администрации Коргашинского с/округа было предписано в срок до 1 апреля 1997 г. произвести в установленном порядке оформление земельных участков под личное подсобное хозяйство землепользователям-жителям <...>.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.08.2024 по делу N 88-19717/2024 (УИД 23RS0041-01-2021-002092-79)
Процессуальные вопросы: Вынесено частное определение при выявлении случаев нарушения законности.
Решение: Частное определение отменено.Как следует из частного определения, судом апелляционной инстанции установлены нарушения норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела, которые, по мнению суда апелляционной инстанции, выразились в отсутствии надлежащей оценки спорного объекта как самовольной постройки, возведенной с нарушением градостроительных требований и правил землепользования и застройки территории, назначении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, в отсутствие надлежащим образом оформленных прав в отношении спорного участка.
Процессуальные вопросы: Вынесено частное определение при выявлении случаев нарушения законности.
Решение: Частное определение отменено.Как следует из частного определения, судом апелляционной инстанции установлены нарушения норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела, которые, по мнению суда апелляционной инстанции, выразились в отсутствии надлежащей оценки спорного объекта как самовольной постройки, возведенной с нарушением градостроительных требований и правил землепользования и застройки территории, назначении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, в отсутствие надлежащим образом оформленных прав в отношении спорного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Через процедуру перераспределения решаются вопросы оформления фактически используемых "прирезок" к земельным участкам, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (подп. 3 п. 1), размещения объектов федерального, регионального, местного значения (подп. 4 п. 1).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Через процедуру перераспределения решаются вопросы оформления фактически используемых "прирезок" к земельным участкам, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (подп. 3 п. 1), размещения объектов федерального, регионального, местного значения (подп. 4 п. 1).
Ситуация: Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) установленной формы;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) установленной формы;
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)3. Установленные в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" до дня вступления в силу настоящего Федерального закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, признаются установленными в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Федерального закона предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)3. Установленные в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" до дня вступления в силу настоящего Федерального закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, признаются установленными в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Федерального закона предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Оформление прав на земельный участок необходимо административному истцу для восстановления дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Оформление прав на земельный участок необходимо административному истцу для восстановления дома.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В настоящее время "уведомительная" процедура сохранила силу, но стала добровольной: с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Допускается ГКУ и ГРП на жилые и садовые дома на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (ч. 12 ст. 70 ФЗ N 218). Действовать такой порядок будет до 01.03.2031.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В настоящее время "уведомительная" процедура сохранила силу, но стала добровольной: с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Допускается ГКУ и ГРП на жилые и садовые дома на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (ч. 12 ст. 70 ФЗ N 218). Действовать такой порядок будет до 01.03.2031.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на который сделана ссылка в комментируемом пункте, копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в ч. 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав. Причем следует учитывать, что с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (см. комментарий к ч. 12 ст. 70 комментируемого Закона).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на который сделана ссылка в комментируемом пункте, копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в ч. 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав. Причем следует учитывать, что с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (см. комментарий к ч. 12 ст. 70 комментируемого Закона).
Статья: Социальная помощь. Опыт регионов. Комментарии КСО
(Петров Е., Осадчая О., Мезенцева Ю., Воропаева О., Тумин М.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 5)В Удмуртской Республике социальный контракт на ведение личного подсобного хозяйства в 2021 году заключили 112 семей, в 2022 году - 197. Однако ни увеличение с июля 2022 года размера выплаты до 200 тыс. рублей, ни возможность пройти обучение пока не способствуют массовому заключению социальных контрактов по данному направлению. Наряду с причинами, связанными с тем, что у граждан нередко отсутствует официальное оформление земельных участков, часто основной причиной отказа от заключения социального контракта на личное подсобное хозяйство являются опасения граждан, связанные с регистрацией в качестве самозанятых, а значит, требованием реализации продукции и уплаты налога.
(Петров Е., Осадчая О., Мезенцева Ю., Воропаева О., Тумин М.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 5)В Удмуртской Республике социальный контракт на ведение личного подсобного хозяйства в 2021 году заключили 112 семей, в 2022 году - 197. Однако ни увеличение с июля 2022 года размера выплаты до 200 тыс. рублей, ни возможность пройти обучение пока не способствуют массовому заключению социальных контрактов по данному направлению. Наряду с причинами, связанными с тем, что у граждан нередко отсутствует официальное оформление земельных участков, часто основной причиной отказа от заключения социального контракта на личное подсобное хозяйство являются опасения граждан, связанные с регистрацией в качестве самозанятых, а значит, требованием реализации продукции и уплаты налога.
Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении дома, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, являющемуся пенсионером по законодательству Республики Беларусь.
(Письмо Минфина России от 11.07.2024 N 03-05-06-01/65038)Одновременно сообщается, что налоговая льгота, предусмотренная статьей 407 Налогового кодекса, предоставляется в отношении не используемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида, а именно в отношении: квартиры (либо комнаты), жилого дома, гаража или машино-места, а также в отношении одного хозяйственного строения (сооружения) площадью до 50 кв. метров, которое расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства (пункты 3, 4 статьи 407 Налогового кодекса).
(Письмо Минфина России от 11.07.2024 N 03-05-06-01/65038)Одновременно сообщается, что налоговая льгота, предусмотренная статьей 407 Налогового кодекса, предоставляется в отношении не используемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида, а именно в отношении: квартиры (либо комнаты), жилого дома, гаража или машино-места, а также в отношении одного хозяйственного строения (сооружения) площадью до 50 кв. метров, которое расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства (пункты 3, 4 статьи 407 Налогового кодекса).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- оформление земельных участков в собственность крестьянских (фермерских) хозяйств;
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- оформление земельных участков в собственность крестьянских (фермерских) хозяйств;
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право выбора порядка оформления (уведомительный или упрощенный, без направления уведомления) до 01.03.2031 жилого дома, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности принадлежит его правообладателю (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право выбора порядка оформления (уведомительный или упрощенный, без направления уведомления) до 01.03.2031 жилого дома, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности принадлежит его правообладателю (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21).
Вопрос: О применении льготы по налогу на имущество физлицом, являющимся пенсионером по законодательству Казахстана.
(Письмо Минфина России от 21.10.2024 N 03-05-06-01/101679)Одновременно сообщается, что налоговая льгота, предусмотренная статьей 407 Налогового кодекса, предоставляется в отношении не используемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида, а именно в отношении: квартиры (либо комнаты), жилого дома, гаража или машино-места, а также в отношении одного хозяйственного строения (сооружения) площадью до 50 кв. метров, которое расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства (пункты 3, 4 статьи 407 Налогового кодекса).
(Письмо Минфина России от 21.10.2024 N 03-05-06-01/101679)Одновременно сообщается, что налоговая льгота, предусмотренная статьей 407 Налогового кодекса, предоставляется в отношении не используемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида, а именно в отношении: квартиры (либо комнаты), жилого дома, гаража или машино-места, а также в отношении одного хозяйственного строения (сооружения) площадью до 50 кв. метров, которое расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства (пункты 3, 4 статьи 407 Налогового кодекса).
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Как оформить в собственность (приватизировать) предоставленный гражданину земельный участок и расположенный на нем жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 01.03.2031 право собственности на жилой дом, соответствующий установленным ограничениям и параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования) либо для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, можно оформить в упрощенном порядке (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 01.03.2031 право собственности на жилой дом, соответствующий установленным ограничениям и параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования) либо для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, можно оформить в упрощенном порядке (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22).
Статья: Ранее учтенный земельный участок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207 разъяснено, что согласно Закону о регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации прав (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, которая проводится по желанию их правообладателей. При этом Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" органы государственной власти и органы местного самоуправления, обладающие полномочиями по предоставлению земельных участков в границах соответствующих муниципальных образований, наделены правом на подачу в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207 разъяснено, что согласно Закону о регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации прав (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, которая проводится по желанию их правообладателей. При этом Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" органы государственной власти и органы местного самоуправления, обладающие полномочиями по предоставлению земельных участков в границах соответствующих муниципальных образований, наделены правом на подачу в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.