Как отразить в учете продажу квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Как отразить в учете продажу квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2022 N 06АП-7514/2021 по делу N А73-2322/2019
Требование: Об отмене определения о признании сделок должника недействительными, применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.Так, представленные Назаревичем А.В. выписки по счетам содержат информацию о снятии денежных средств в существенно меньшем размере (24.09.2015: 900 000 руб. + 600 000 руб. + 400 000 руб. со счетов в ВТБ (ПАО)). Иные выписки отражают переводы денежных средств на иные счета, либо снятие средств в иной период. Ссылку на договор купли-продажи автомобиля в июле 2014 года суд признает несостоятельной, с учетом указания в нем цены сделки - 10 000 руб. В свою очередь, продажа квартиры в мае 2013 года, сама по себе (в отсутствие соответствующих сведений о расходах) не свидетельствует о наличии финансовой возможности ответчика приобрести, спустя более, чем 2 года, нежилое помещение по цене 4 000 000 руб. При этом сведения по форме 2-НДФЛ за 2014 - 2015 гг., полученные по запросу суда в отношении Назаревича А.В., подтверждают, что его доход за указанный период не превышал величину прожиточного минимума, установленную в регионе.
Требование: Об отмене определения о признании сделок должника недействительными, применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.Так, представленные Назаревичем А.В. выписки по счетам содержат информацию о снятии денежных средств в существенно меньшем размере (24.09.2015: 900 000 руб. + 600 000 руб. + 400 000 руб. со счетов в ВТБ (ПАО)). Иные выписки отражают переводы денежных средств на иные счета, либо снятие средств в иной период. Ссылку на договор купли-продажи автомобиля в июле 2014 года суд признает несостоятельной, с учетом указания в нем цены сделки - 10 000 руб. В свою очередь, продажа квартиры в мае 2013 года, сама по себе (в отсутствие соответствующих сведений о расходах) не свидетельствует о наличии финансовой возможности ответчика приобрести, спустя более, чем 2 года, нежилое помещение по цене 4 000 000 руб. При этом сведения по форме 2-НДФЛ за 2014 - 2015 гг., полученные по запросу суда в отношении Назаревича А.В., подтверждают, что его доход за указанный период не превышал величину прожиточного минимума, установленную в регионе.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2024 N 16АП-4956/2021 по делу N А15-3946/2021
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая данные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела предварительный договор N 9 купли-продажи квартиры от 06.02.2014, квитанция к приходному кассовому ордеру N 11 от 06.02.2014, не принимаются апелляционным судом, в подтверждение исполнения обязанности по оплате стоимости квартиры, поскольку кассовая книга должника, в которой отражено поступление денежных средств, отсутствует; сведения о поступлении денежных средств на расчетный счет должника также отсутствуют; иные доказательства, подтверждающие расходование указанной в договоре суммы на нужды должника, не представлены. Кроме того, в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о получении заявителем доходов, позволяющих уплатить должнику названную в договоре сумму, а также доказательства наличия у него в сопоставимый период наличных денежных средств для передачи их должнику в счет оплаты по договору.
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая данные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела предварительный договор N 9 купли-продажи квартиры от 06.02.2014, квитанция к приходному кассовому ордеру N 11 от 06.02.2014, не принимаются апелляционным судом, в подтверждение исполнения обязанности по оплате стоимости квартиры, поскольку кассовая книга должника, в которой отражено поступление денежных средств, отсутствует; сведения о поступлении денежных средств на расчетный счет должника также отсутствуют; иные доказательства, подтверждающие расходование указанной в договоре суммы на нужды должника, не представлены. Кроме того, в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о получении заявителем доходов, позволяющих уплатить должнику названную в договоре сумму, а также доказательства наличия у него в сопоставимый период наличных денежных средств для передачи их должнику в счет оплаты по договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Анализ вышеназванных положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что для организаций-застройщиков установлены специальные правила налогообложения, предполагающие отражение в регистрах налогового учета не доходов и расходов от реализации помещений (квартир), а определение налоговой базы исходя из итоговой величины финансового результата (прибыли или убытка). При этом критерием определения финансового результата является использование полученных от дольщиков средств по целевому назначению.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Анализ вышеназванных положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что для организаций-застройщиков установлены специальные правила налогообложения, предполагающие отражение в регистрах налогового учета не доходов и расходов от реализации помещений (квартир), а определение налоговой базы исходя из итоговой величины финансового результата (прибыли или убытка). При этом критерием определения финансового результата является использование полученных от дольщиков средств по целевому назначению.
Приказ Росстата от 26.12.2023 N 693
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры) отражают по строке 09 формы N П-1.
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры) отражают по строке 09 формы N П-1.