Как отразить в учете продажу квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Как отразить в учете продажу квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.01.2025 N 88-2313/2025 (УИД 24RS0041-01-2023-002753-43)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В процессе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Так, в данном случае в соответствии с дословным содержанием указанного договора купли-продажи качество квартиры должно соответствовать обязательным стандартам и внутренним стандартам ООО УСК "Сибиряк", однако, квартира таким стандартам не соответствует. Кроме того, пункт 9 договора не отменяет обязательства ответчика, указанные в пункте 8 этого же договора. Кроме того, судами обеих инстанций обосновано учтено, что недостатки, отраженные в пункте 9 договора носят формальный характер, поскольку допустимые параметры этих отклонений не указаны, а фраза "и прочие недостатки отделочных и иных работ", не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за все недостатки квартиры, в том числе, прямо не указанные в договоре купли-продажи.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В процессе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Так, в данном случае в соответствии с дословным содержанием указанного договора купли-продажи качество квартиры должно соответствовать обязательным стандартам и внутренним стандартам ООО УСК "Сибиряк", однако, квартира таким стандартам не соответствует. Кроме того, пункт 9 договора не отменяет обязательства ответчика, указанные в пункте 8 этого же договора. Кроме того, судами обеих инстанций обосновано учтено, что недостатки, отраженные в пункте 9 договора носят формальный характер, поскольку допустимые параметры этих отклонений не указаны, а фраза "и прочие недостатки отделочных и иных работ", не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за все недостатки квартиры, в том числе, прямо не указанные в договоре купли-продажи.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2024 N 16АП-4956/2021 по делу N А15-3946/2021
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая данные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела предварительный договор N 9 купли-продажи квартиры от 06.02.2014, квитанция к приходному кассовому ордеру N 11 от 06.02.2014, не принимаются апелляционным судом, в подтверждение исполнения обязанности по оплате стоимости квартиры, поскольку кассовая книга должника, в которой отражено поступление денежных средств, отсутствует; сведения о поступлении денежных средств на расчетный счет должника также отсутствуют; иные доказательства, подтверждающие расходование указанной в договоре суммы на нужды должника, не представлены. Кроме того, в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о получении заявителем доходов, позволяющих уплатить должнику названную в договоре сумму, а также доказательства наличия у него в сопоставимый период наличных денежных средств для передачи их должнику в счет оплаты по договору.
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая данные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела предварительный договор N 9 купли-продажи квартиры от 06.02.2014, квитанция к приходному кассовому ордеру N 11 от 06.02.2014, не принимаются апелляционным судом, в подтверждение исполнения обязанности по оплате стоимости квартиры, поскольку кассовая книга должника, в которой отражено поступление денежных средств, отсутствует; сведения о поступлении денежных средств на расчетный счет должника также отсутствуют; иные доказательства, подтверждающие расходование указанной в договоре суммы на нужды должника, не представлены. Кроме того, в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о получении заявителем доходов, позволяющих уплатить должнику названную в договоре сумму, а также доказательства наличия у него в сопоставимый период наличных денежных средств для передачи их должнику в счет оплаты по договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Анализ вышеназванных положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что для организаций-застройщиков установлены специальные правила налогообложения, предполагающие отражение в регистрах налогового учета не доходов и расходов от реализации помещений (квартир), а определение налоговой базы исходя из итоговой величины финансового результата (прибыли или убытка). При этом критерием определения финансового результата является использование полученных от дольщиков средств по целевому назначению.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Анализ вышеназванных положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что для организаций-застройщиков установлены специальные правила налогообложения, предполагающие отражение в регистрах налогового учета не доходов и расходов от реализации помещений (квартир), а определение налоговой базы исходя из итоговой величины финансового результата (прибыли или убытка). При этом критерием определения финансового результата является использование полученных от дольщиков средств по целевому назначению.
Приказ Росстата от 29.11.2024 N 590
(ред. от 30.01.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры) отражают по строке 09 формы N П-1.
(ред. от 30.01.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры) отражают по строке 09 формы N П-1.