Как подать уведомление о начале строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Как подать уведомление о начале строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Отменяя решение суда первой инстанции в части требований администрации о сносе и принимая новое решение об отказе в удовлетворении иска в данной части, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд второй инстанции исходил из того, что обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства для ФИО1 не зависит от даты начала строительства и позволяет подать уведомление о планируемом строительстве, поскольку положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ имеют обратную силу и допускают осуществление строительства на земельном участке без получения разрешения на строительство, в том числе, для лиц, начавших строительство до ДД.ММ.ГГГГ, что не было учтено судом первой инстанции при разрешении спора."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2024 по делу N 88-11666/2024 (УИД 23RS0038-01-2020-000923-43)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что разрешительная документация на возведение стены, которая превышает параметры домовладения, отсутствует, действия ответчика по возведению стены вплотную к забору препятствуют ему как собственнику пользоваться свои имуществом.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводам заявителя о том, что им выполнены предусмотренные законом действия, то есть подано уведомление о начале реконструкции объекта капитального строительства с приложением схемы, в которой отражены границы будущей застройки, судом апелляционной инстанции установлено наличие отклонения от возводимого ответчиками объекта от согласованных параметров, что также подтверждено заключениями проведенных по делу судебных экспертиз. Таким образом, проведение ответчиками реконструкции в условиях ранее существующей застройки не свидетельствует о возникновении у них права для ухудшение положения смежного землепользователя в части уменьшения отступа от границы земельного участка, который ранее был менее установленной нормы, и размещения стены реконструируемого объекта из горючих материалов на расстоянии от 0,17 м до 0,23 м от цокольной части фундамента до межи.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что разрешительная документация на возведение стены, которая превышает параметры домовладения, отсутствует, действия ответчика по возведению стены вплотную к забору препятствуют ему как собственнику пользоваться свои имуществом.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводам заявителя о том, что им выполнены предусмотренные законом действия, то есть подано уведомление о начале реконструкции объекта капитального строительства с приложением схемы, в которой отражены границы будущей застройки, судом апелляционной инстанции установлено наличие отклонения от возводимого ответчиками объекта от согласованных параметров, что также подтверждено заключениями проведенных по делу судебных экспертиз. Таким образом, проведение ответчиками реконструкции в условиях ранее существующей застройки не свидетельствует о возникновении у них права для ухудшение положения смежного землепользователя в части уменьшения отступа от границы земельного участка, который ранее был менее установленной нормы, и размещения стены реконструируемого объекта из горючих материалов на расстоянии от 0,17 м до 0,23 м от цокольной части фундамента до межи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияСудами двух инстанций установлено, что в соответствии с пунктом 7.3 контракта ЗАО "Краснодарстройтрансгаз" в течение 5 рабочих дней, следующих за датой вступления контракта в силу, назначает ответственных представителей для координации и согласования с ООО "ЦУП ВСТО" хода выполнения работ, поставки материалов и оборудования, поставки подрядчика на объект, о чем уведомляет заказчика. Затем в течение 10 календарных дней, следующих за датой вступления контракта в силу, подрядчик разрабатывает и представляет на согласование заказчику Проект производства работ (ППР) с указанием очередности и сроков их выполнения (пункт 7.4 статьи 13 контракта). Начать производство строительно-монтажных работ на объекте ЗАО "Краснодарстройтрансгаз" должно было не позднее 5 календарных дней после согласования ППР с заказчиком, письменно уведомив его о начале работ (пункт 7.5 контракта).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления - до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит. Какой способ выбрать, решайте сами. Если у вас уже ведется строительство, а техплана пока нет, лучше подать уведомление о начале строительства. Иначе потом могут быть проблемы с регистрацией.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления - до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит. Какой способ выбрать, решайте сами. Если у вас уже ведется строительство, а техплана пока нет, лучше подать уведомление о начале строительства. Иначе потом могут быть проблемы с регистрацией.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Частью 5 статьи 16 Закона N 340-ФЗ правообладателю земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу названного федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, предоставлено право до 1 марта 2031 г. направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ (в редакции указанного федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Частью 5 статьи 16 Закона N 340-ФЗ правообладателю земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу названного федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, предоставлено право до 1 марта 2031 г. направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ (в редакции указанного федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)9. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства. Указанное уведомление должно содержать следующие сведения:
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)9. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства. Указанное уведомление должно содержать следующие сведения: