Как проверить застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Как проверить застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовая природа страхования ответственности за нарушение договора
(Яблуновская А.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Вопрос об отнесении страхования в целом и особенно страхования договорной ответственности к способам обеспечения исполнения обязательств осложняется тем, что в российской литературе отсутствует единый перечень признаков, позволяющих квалифицировать тот или иной правовой институт как способ обеспечения исполнения обязательств. Вместе с тем ответ на него имеет большое практическое значение. Если признать страхование договорной ответственности обеспечительной сделкой, в случае недействительности договора, из которого возникло основное обязательство, подлежит применению п. 3 ст. 329 ГК РФ. Тогда страхованием будет обеспечиваться обязанность по возврату имущества, полученного по основному обязательству, возникшему из недействительного договора. Из этого следует, что, если, например, застройщик застрахует свою ответственность по договору долевого участия и впоследствии сделка между застройщиком и покупателем будет оспорена, страховое покрытие будет охватывать еще и обязанность застройщика по возврату уплаченных средств в рамках реституции. Можно предположить, что такое расширение страхового покрытия приведет к тому, что страховщик, принимая риск ответственности застройщика на страхование, будет вынужден более тщательно проверять договоры застройщиков на наличие рисков быть оспоренными, что в совокупности с расширением объема страхового покрытия может привести к увеличению стоимости страховых услуг.
(Яблуновская А.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Вопрос об отнесении страхования в целом и особенно страхования договорной ответственности к способам обеспечения исполнения обязательств осложняется тем, что в российской литературе отсутствует единый перечень признаков, позволяющих квалифицировать тот или иной правовой институт как способ обеспечения исполнения обязательств. Вместе с тем ответ на него имеет большое практическое значение. Если признать страхование договорной ответственности обеспечительной сделкой, в случае недействительности договора, из которого возникло основное обязательство, подлежит применению п. 3 ст. 329 ГК РФ. Тогда страхованием будет обеспечиваться обязанность по возврату имущества, полученного по основному обязательству, возникшему из недействительного договора. Из этого следует, что, если, например, застройщик застрахует свою ответственность по договору долевого участия и впоследствии сделка между застройщиком и покупателем будет оспорена, страховое покрытие будет охватывать еще и обязанность застройщика по возврату уплаченных средств в рамках реституции. Можно предположить, что такое расширение страхового покрытия приведет к тому, что страховщик, принимая риск ответственности застройщика на страхование, будет вынужден более тщательно проверять договоры застройщиков на наличие рисков быть оспоренными, что в совокупности с расширением объема страхового покрытия может привести к увеличению стоимости страховых услуг.
Статья: Застройщик на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы"
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Расчет фактических обязательств застройщика проверяющие произвели путем исключения из его затрат на строительство расходов на аренду и выкуп земельных участков у ООО и учета реально понесенных расходов на приобретение имущества у собственников-физлиц.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Расчет фактических обязательств застройщика проверяющие произвели путем исключения из его затрат на строительство расходов на аренду и выкуп земельных участков у ООО и учета реально понесенных расходов на приобретение имущества у собственников-физлиц.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) информацию о проведенных проверках деятельности застройщика, предписаниях застройщику, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, а также сведения о вступивших в законную силу постановлениях контролирующего органа о привлечении застройщика, его должностных лиц к административной ответственности за нарушение требований настоящего Федерального закона.
(ред. от 08.08.2024)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) информацию о проведенных проверках деятельности застройщика, предписаниях застройщику, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, а также сведения о вступивших в законную силу постановлениях контролирующего органа о привлечении застройщика, его должностных лиц к административной ответственности за нарушение требований настоящего Федерального закона.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)2. При принятии распоряжения к исполнению уполномоченный банк контролирует соответствие назначения и размера платежа, указанного в распоряжении, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 11, 14, 15 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона. Уполномоченный банк исполняет распоряжение застройщика не позднее следующего рабочего дня со дня его получения либо в целях дополнительной проверки представленных застройщиком документов приостанавливает исполнение такого распоряжения на срок не более трех рабочих дней. По истечении срока, на который операция приостановлена, уполномоченный банк не позднее следующего рабочего дня исполняет такое распоряжение либо в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика.
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)2. При принятии распоряжения к исполнению уполномоченный банк контролирует соответствие назначения и размера платежа, указанного в распоряжении, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 11, 14, 15 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона. Уполномоченный банк исполняет распоряжение застройщика не позднее следующего рабочего дня со дня его получения либо в целях дополнительной проверки представленных застройщиком документов приостанавливает исполнение такого распоряжения на срок не более трех рабочих дней. По истечении срока, на который операция приостановлена, уполномоченный банк не позднее следующего рабочего дня исполняет такое распоряжение либо в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика.