Как провести переоценку земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Как провести переоценку земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2023 N 88-2609/2023 по делу N 2-59/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Аренда земли.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: В ходе проверки установлено наличие двух сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые переданы по договору аренды ответчику. В границах земельных участков расположены поверхностные водные объекты, в отношении которых установлены водоохранные зоны. Образование водных объектов произошло до передачи земельных участков в аренду.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы о том, что проведенное в рамках дела исследование также не подтверждает нахождение на земельных участках водных объектов, находящихся в федеральной собственности, не имеется доказательств идентичности водного потока, поступающего и выходящего из прудов, и реки М. Кигинка, отсутствует регистрация такого водного объекта, также подлежат отклонению, как противоречащие установленным судами фактическим обстоятельствам дела, направленные на переоценку исследованных судами доказательств, правом которой суд кассационной инстанции не наделен (часть 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции").
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Аренда земли.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: В ходе проверки установлено наличие двух сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые переданы по договору аренды ответчику. В границах земельных участков расположены поверхностные водные объекты, в отношении которых установлены водоохранные зоны. Образование водных объектов произошло до передачи земельных участков в аренду.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы о том, что проведенное в рамках дела исследование также не подтверждает нахождение на земельных участках водных объектов, находящихся в федеральной собственности, не имеется доказательств идентичности водного потока, поступающего и выходящего из прудов, и реки М. Кигинка, отсутствует регистрация такого водного объекта, также подлежат отклонению, как противоречащие установленным судами фактическим обстоятельствам дела, направленные на переоценку исследованных судами доказательств, правом которой суд кассационной инстанции не наделен (часть 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции").
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2023 N 88-167/2023
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка был заключен с нарушением действующего законодательства - без проведения торгов.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы заявителя о том, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы о том, что спорный участок расположен за границами населенного пункта ничем не подтверждены, кроме того, в силу статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации такой договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов, направлены на оспаривание выводов суда по существу спора, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допускается, поскольку суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка был заключен с нарушением действующего законодательства - без проведения торгов.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы заявителя о том, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы о том, что спорный участок расположен за границами населенного пункта ничем не подтверждены, кроме того, в силу статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации такой договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов, направлены на оспаривание выводов суда по существу спора, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допускается, поскольку суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оценка нефинансовых активов в учреждениях высшего образования: теоретический и практический аспекты
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 6)Учетной политикой МФТИ предусмотрено проведение переоценки объектов непроизведенных активов. Для отражения результатов переоценки земельных участков используется их кадастровая стоимость, в основе которой лежит государственная кадастровая переоценка. В отношении других непроизведенных активов в качестве переоцененной стоимости используется справедливая стоимость.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 6)Учетной политикой МФТИ предусмотрено проведение переоценки объектов непроизведенных активов. Для отражения результатов переоценки земельных участков используется их кадастровая стоимость, в основе которой лежит государственная кадастровая переоценка. В отношении других непроизведенных активов в качестве переоцененной стоимости используется справедливая стоимость.
Корреспонденция счетов: Как отражается в бухгалтерском учете и годовой бухгалтерской отчетности выбытие объектов основных средств (неинвестиционной недвижимости), которые ранее переоценивались по правилам ФСБУ 6/2020?..
(Консультация эксперта, 2024)В данном случае переоценка проводилась в прошлом году впервые:
(Консультация эксперта, 2024)В данном случае переоценка проводилась в прошлом году впервые:
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 01.12.2010 N 157н
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)Учет операций по изменению стоимости имущества (нефинансовых активов), составляющих государственную (муниципальную) казну, по результатам проведенных переоценок, в том числе при изменении кадастровых стоимостей земельных участков и (или) справедливых стоимостей объектов, предназначенных для отчуждения не в пользу организаций бюджетной сферы, ведется в Журнале по прочим операциям.
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)Учет операций по изменению стоимости имущества (нефинансовых активов), составляющих государственную (муниципальную) казну, по результатам проведенных переоценок, в том числе при изменении кадастровых стоимостей земельных участков и (или) справедливых стоимостей объектов, предназначенных для отчуждения не в пользу организаций бюджетной сферы, ведется в Журнале по прочим операциям.
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 337
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за финансовыми вложениями и обязательствами организаций и деятельностью религиозных организаций"Под остаточной балансовой стоимостью понимается разница их полной учетной стоимости и величины учетного износа, начисленного за весь период с начала эксплуатации соответствующих объектов, с учетом их изменения в результате проведенных переоценок основных фондов.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за финансовыми вложениями и обязательствами организаций и деятельностью религиозных организаций"Под остаточной балансовой стоимостью понимается разница их полной учетной стоимости и величины учетного износа, начисленного за весь период с начала эксплуатации соответствующих объектов, с учетом их изменения в результате проведенных переоценок основных фондов.