Как рассчитать налог на имущество при продаже недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Как рассчитать налог на имущество при продаже недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Отменяя решение районного суда и отказывая в удовлетворении административного иска, суд апелляционной инстанции указал, что доход ФИО1 от продажи земельного участка оказался меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. Для такого случая положениями пункта 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены особенности определения налоговой базы и исчисления налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, которые в целях налогообложения принимаются равными соответствующей кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Исчисление налоговой базы с учетом предусмотренной пункта 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации юридической фикции при наличии указанного в ней фактического состава не означает исчисление дохода исходя из стоимости отчужденного имущества."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, при расчете налоговых обязательств по УСН от продажи спорных объектов недвижимости налоговый орган неправомерно не учел уплату НДФЛ от реализации данных объектов и налог на имущество.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, при расчете налоговых обязательств по УСН от продажи спорных объектов недвижимости налоговый орган неправомерно не учел уплату НДФЛ от реализации данных объектов и налог на имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Обществом реализован инвестиционный проект по созданию нового производства. При исчислении налога на имущество общество применило пониженную налоговую ставку в размере 0,2 процента, предусмотренную статьей 1 Закона Воронежской области от 27 ноября 2003 г. N 62-ОЗ "О налоге на имущество организаций" (далее - Закон N 62-ОЗ). Расчет ставки осуществлен исходя из соотношения стоимости всех основных средств (движимых и недвижимых), созданных при реализации инвестиционного проекта, и налоговой базы, определенной налогоплательщиком исходя из среднегодовой стоимости недвижимых объектов основных средств.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Обществом реализован инвестиционный проект по созданию нового производства. При исчислении налога на имущество общество применило пониженную налоговую ставку в размере 0,2 процента, предусмотренную статьей 1 Закона Воронежской области от 27 ноября 2003 г. N 62-ОЗ "О налоге на имущество организаций" (далее - Закон N 62-ОЗ). Расчет ставки осуществлен исходя из соотношения стоимости всех основных средств (движимых и недвижимых), созданных при реализации инвестиционного проекта, и налоговой базы, определенной налогоплательщиком исходя из среднегодовой стоимости недвижимых объектов основных средств.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 19.06.2024 N 03-04-05/56753)Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 15.05.2024 по вопросу исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов физического лица от продажи недвижимого имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
(Письмо Минфина России от 19.06.2024 N 03-04-05/56753)Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 15.05.2024 по вопросу исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов физического лица от продажи недвижимого имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 20.12.2023 N 46-КАД23-17-К6 обращается внимание на то, что определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости при исчислении налога на доход физического лица от продажи недвижимого имущества или получения его в дар (в тех случаях, когда такие доходы не освобождены от налогообложения) возможно только при условии наличия сведений об их кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Отсутствие сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЕГРН является препятствием для ее применения в целях налогообложения.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 20.12.2023 N 46-КАД23-17-К6 обращается внимание на то, что определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости при исчислении налога на доход физического лица от продажи недвижимого имущества или получения его в дар (в тех случаях, когда такие доходы не освобождены от налогообложения) возможно только при условии наличия сведений об их кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Отсутствие сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЕГРН является препятствием для ее применения в целях налогообложения.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-04-05/43550)Таким образом, в общем случае для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-04-05/43550)Таким образом, в общем случае для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения объектами недвижимого имущества (нежилыми помещениями) в целях НДФЛ при их продаже в связи с выходом из состава участников ООО.
(Письмо Минфина России от 14.07.2025 N 03-04-05/68050)В этой связи по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности, в частности, на основании акта приема-передачи нежилых помещений в связи с выходом налогоплательщика из состава участников общества с ограниченной ответственностью.
(Письмо Минфина России от 14.07.2025 N 03-04-05/68050)В этой связи по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности, в частности, на основании акта приема-передачи нежилых помещений в связи с выходом налогоплательщика из состава участников общества с ограниченной ответственностью.
Вопрос: Как подтвердить в целях налога на имущество организаций, что недвижимость предназначена для продажи как товар, поэтому не учитывается в составе основных средств?
(Консультация эксперта, 2025)Для целей налога на имущество в отношении недвижимости, предназначенной для продажи как товар, необходимо определить, исчисляется по указанным объектам налоговая база по кадастровой стоимости или нет. В зависимости от этого определяется необходимость подтверждения того, что объект недвижимости не учитывается в составе основных средств.
(Консультация эксперта, 2025)Для целей налога на имущество в отношении недвижимости, предназначенной для продажи как товар, необходимо определить, исчисляется по указанным объектам налоговая база по кадастровой стоимости или нет. В зависимости от этого определяется необходимость подтверждения того, что объект недвижимости не учитывается в составе основных средств.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, образованного в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли или объединения жилых помещений.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45358)Таким образом, по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45358)Таким образом, по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
Ситуация: Каков порядок исчисления и уплаты НДФЛ с доходов нерезидента при продаже недвижимости на территории РФ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При исчислении НДФЛ вам, как и налоговым резидентам РФ, нужно учитывать кадастровую стоимость объекта недвижимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). В части определения в целях налогообложения дохода от продажи недвижимого имущества в зависимости от величины его кадастровой стоимости см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При исчислении НДФЛ вам, как и налоговым резидентам РФ, нужно учитывать кадастровую стоимость объекта недвижимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). В части определения в целях налогообложения дохода от продажи недвижимого имущества в зависимости от величины его кадастровой стоимости см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
Вопрос: Каков минимальный срок владения единственным жильем, предоставленным в собственность при реализации программы реновации жилищного фонда в г. Москве, в целях освобождения от обложения НДФЛ при продаже, если освобожденное при реализации программы жилье находилось в бессрочном пользовании по договору социального найма?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Абзацем 2 п. 2 ст. 217.1 НК РФ установлено особое правило исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях налогообложения дохода от его продажи. При продаже жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных в связи с реновацией жилищного фонда в г. Москве, в минимальный срок владения продаваемым объектом включается и срок нахождения в собственности ранее освобожденных жилых помещений или доли (долей) в нем.
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Абзацем 2 п. 2 ст. 217.1 НК РФ установлено особое правило исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях налогообложения дохода от его продажи. При продаже жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных в связи с реновацией жилищного фонда в г. Москве, в минимальный срок владения продаваемым объектом включается и срок нахождения в собственности ранее освобожденных жилых помещений или доли (долей) в нем.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимым имуществом, не относящимся к жилым помещениям, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 22.05.2025 N 03-04-05/49915)Таким образом, по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
(Письмо Минфина России от 22.05.2025 N 03-04-05/49915)Таким образом, по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
Вопрос: Об НДФЛ при реализации доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
(Письмо Минфина России от 16.08.2024 N 03-04-05/77050)Таким образом, по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
(Письмо Минфина России от 16.08.2024 N 03-04-05/77050)Таким образом, по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.