Как выкупить долю в квартире у родственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Как выкупить долю в квартире у родственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 30.09.2024 N 88-20006/2024 (УИД 78RS0012-01-2022-003468-09)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истица указала на нарушение ее права преимущественного выкупа доли.
Решение: Удовлетворено.При рассмотрении дела представитель ответчиков указывал, что истец предлагала выкупить их доли, в том числе, и до 18 августа 2022 г. по существенно заниженной их стоимости, она и ее родственники, которые проживали в спорной квартире, создавали неблагоприятные условия при показе квартиры потенциальным покупателям. Квартира длительный период времени не продавалась. Являясь риелтором и зная о своем преимущественном праве выкупа и о направляемых ей уведомлениях, истец никогда не направляла уведомлений ответчикам о намерении выкупить эти доли, денежные средства у нее отсутствовали.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истица указала на нарушение ее права преимущественного выкупа доли.
Решение: Удовлетворено.При рассмотрении дела представитель ответчиков указывал, что истец предлагала выкупить их доли, в том числе, и до 18 августа 2022 г. по существенно заниженной их стоимости, она и ее родственники, которые проживали в спорной квартире, создавали неблагоприятные условия при показе квартиры потенциальным покупателям. Квартира длительный период времени не продавалась. Являясь риелтором и зная о своем преимущественном праве выкупа и о направляемых ей уведомлениях, истец никогда не направляла уведомлений ответчикам о намерении выкупить эти доли, денежные средства у нее отсутствовали.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.04.2024 N 33-1959/2024 (УИД 78RS0012-01-2022-003468-09)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец, являясь участником общей долевой собственности на квартиру, ссылается на то, что не был уведомлен ответчиками о продаже принадлежащих им долей в спорном жилом помещении, чем было нарушено преимущественное право истца на приобретение долей.
Решение: Удовлетворено.При рассмотрении дела представитель ответчиков указывал, что истец предлагала выкупить их доли, в том числе и до 18 августа 2022 года по существенно заниженной их стоимости, она и ее родственники, которые проживали в спорной квартире, создавали неблагоприятные условия при показе квартиры потенциальным покупателя. Квартира длительный период времени не продавалась. Являясь, риелтором и зная о своем преимущественном праве выкупа и о направляемых ей уведомлениях, истец никогда не направляла уведомлений ответчикам о намерении выкупить эти доли, денежные средства у нее отсутствовали.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец, являясь участником общей долевой собственности на квартиру, ссылается на то, что не был уведомлен ответчиками о продаже принадлежащих им долей в спорном жилом помещении, чем было нарушено преимущественное право истца на приобретение долей.
Решение: Удовлетворено.При рассмотрении дела представитель ответчиков указывал, что истец предлагала выкупить их доли, в том числе и до 18 августа 2022 года по существенно заниженной их стоимости, она и ее родственники, которые проживали в спорной квартире, создавали неблагоприятные условия при показе квартиры потенциальным покупателя. Квартира длительный период времени не продавалась. Являясь, риелтором и зная о своем преимущественном праве выкупа и о направляемых ей уведомлениях, истец никогда не направляла уведомлений ответчикам о намерении выкупить эти доли, денежные средства у нее отсутствовали.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Можно ли выкупить долю в квартире
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Можно ли выкупить долю в квартире
Статья: Традиционные ценности при разрешении споров о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения путем выкупа незначительной доли
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)В то же время абсолютно бесспорно, что лицо, которое более 30 лет проживало в другом регионе, не вселялось в спорное жилое помещение, не несло бремя содержания, не уплачивало налоги, зарегистрировалось в квартире только в момент рассмотрения спора в суде <26>, имеет намерение после выкупа доли сдать внаем квартиру <27>, не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения. Равно как не имеет существенного интереса лицо, которое заведомо приобретало неизолированную часть квартиры при наличии иного сособственника, не являющегося родственником покупателя. И сделало это без осмотра квартиры, без установления возможности проживания с посторонней семьей, как риелтор, скупающий доли в жилых помещениях с целью последующей перепродажи и получения прибыли <28>.
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)В то же время абсолютно бесспорно, что лицо, которое более 30 лет проживало в другом регионе, не вселялось в спорное жилое помещение, не несло бремя содержания, не уплачивало налоги, зарегистрировалось в квартире только в момент рассмотрения спора в суде <26>, имеет намерение после выкупа доли сдать внаем квартиру <27>, не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения. Равно как не имеет существенного интереса лицо, которое заведомо приобретало неизолированную часть квартиры при наличии иного сособственника, не являющегося родственником покупателя. И сделало это без осмотра квартиры, без установления возможности проживания с посторонней семьей, как риелтор, скупающий доли в жилых помещениях с целью последующей перепродажи и получения прибыли <28>.