Как выкупить долю в квартире у родственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Как выкупить долю в квартире у родственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 30.09.2024 N 88-20006/2024 (УИД 78RS0012-01-2022-003468-09)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истица указала на нарушение ее права преимущественного выкупа доли.
Решение: Удовлетворено.При рассмотрении дела представитель ответчиков указывал, что истец предлагала выкупить их доли, в том числе, и до 18 августа 2022 г. по существенно заниженной их стоимости, она и ее родственники, которые проживали в спорной квартире, создавали неблагоприятные условия при показе квартиры потенциальным покупателям. Квартира длительный период времени не продавалась. Являясь риелтором и зная о своем преимущественном праве выкупа и о направляемых ей уведомлениях, истец никогда не направляла уведомлений ответчикам о намерении выкупить эти доли, денежные средства у нее отсутствовали.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истица указала на нарушение ее права преимущественного выкупа доли.
Решение: Удовлетворено.При рассмотрении дела представитель ответчиков указывал, что истец предлагала выкупить их доли, в том числе, и до 18 августа 2022 г. по существенно заниженной их стоимости, она и ее родственники, которые проживали в спорной квартире, создавали неблагоприятные условия при показе квартиры потенциальным покупателям. Квартира длительный период времени не продавалась. Являясь риелтором и зная о своем преимущественном праве выкупа и о направляемых ей уведомлениях, истец никогда не направляла уведомлений ответчикам о намерении выкупить эти доли, денежные средства у нее отсутствовали.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.04.2024 N 33-1959/2024 (УИД 78RS0012-01-2022-003468-09)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец, являясь участником общей долевой собственности на квартиру, ссылается на то, что не был уведомлен ответчиками о продаже принадлежащих им долей в спорном жилом помещении, чем было нарушено преимущественное право истца на приобретение долей.
Решение: Удовлетворено.При рассмотрении дела представитель ответчиков указывал, что истец предлагала выкупить их доли, в том числе и до 18 августа 2022 года по существенно заниженной их стоимости, она и ее родственники, которые проживали в спорной квартире, создавали неблагоприятные условия при показе квартиры потенциальным покупателя. Квартира длительный период времени не продавалась. Являясь, риелтором и зная о своем преимущественном праве выкупа и о направляемых ей уведомлениях, истец никогда не направляла уведомлений ответчикам о намерении выкупить эти доли, денежные средства у нее отсутствовали.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец, являясь участником общей долевой собственности на квартиру, ссылается на то, что не был уведомлен ответчиками о продаже принадлежащих им долей в спорном жилом помещении, чем было нарушено преимущественное право истца на приобретение долей.
Решение: Удовлетворено.При рассмотрении дела представитель ответчиков указывал, что истец предлагала выкупить их доли, в том числе и до 18 августа 2022 года по существенно заниженной их стоимости, она и ее родственники, которые проживали в спорной квартире, создавали неблагоприятные условия при показе квартиры потенциальным покупателя. Квартира длительный период времени не продавалась. Являясь, риелтором и зная о своем преимущественном праве выкупа и о направляемых ей уведомлениях, истец никогда не направляла уведомлений ответчикам о намерении выкупить эти доли, денежные средства у нее отсутствовали.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Традиционные ценности при разрешении споров о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения путем выкупа незначительной доли
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)В то же время абсолютно бесспорно, что лицо, которое более 30 лет проживало в другом регионе, не вселялось в спорное жилое помещение, не несло бремя содержания, не уплачивало налоги, зарегистрировалось в квартире только в момент рассмотрения спора в суде <26>, имеет намерение после выкупа доли сдать внаем квартиру <27>, не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения. Равно как не имеет существенного интереса лицо, которое заведомо приобретало неизолированную часть квартиры при наличии иного сособственника, не являющегося родственником покупателя. И сделало это без осмотра квартиры, без установления возможности проживания с посторонней семьей, как риелтор, скупающий доли в жилых помещениях с целью последующей перепродажи и получения прибыли <28>.
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)В то же время абсолютно бесспорно, что лицо, которое более 30 лет проживало в другом регионе, не вселялось в спорное жилое помещение, не несло бремя содержания, не уплачивало налоги, зарегистрировалось в квартире только в момент рассмотрения спора в суде <26>, имеет намерение после выкупа доли сдать внаем квартиру <27>, не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения. Равно как не имеет существенного интереса лицо, которое заведомо приобретало неизолированную часть квартиры при наличии иного сособственника, не являющегося родственником покупателя. И сделало это без осмотра квартиры, без установления возможности проживания с посторонней семьей, как риелтор, скупающий доли в жилых помещениях с целью последующей перепродажи и получения прибыли <28>.
Вопрос: Квартира в общей долевой собственности с 1997 г.: по 1/6 доли у отца, матери, ее родителей и у сына с дочерью. В 2021 г. доли у отца с матерью - по 1/3, у брата с сестрой - по 1/6. Дочь и сын - ИП на УСН. В 2023 г. мать выкупила долю у сына, дочь подарила матери свою и квартира продана. Нужно ли уплачивать НДФЛ, УСН?
(Консультация эксперта, 2024)С учетом изложенного у матери не возникнет налоговых последствий ни при получении доли в дар, ни при выкупе доли у сына, ни при продаже доли в квартире.
(Консультация эксперта, 2024)С учетом изложенного у матери не возникнет налоговых последствий ни при получении доли в дар, ни при выкупе доли у сына, ни при продаже доли в квартире.
Статья: С маткапиталом нужно осторожнее: как выросший сын довел отца до рейдерского выселения из собственной квартиры
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Действительно, при использовании материнского капитала в приобретении жилья на ребенка должна быть выделена доля не менее размера самого материнского капитала. Однако при стоимости жилья в крупных городах-миллионниках доля ребенка в стандартной 2 - 3 комнатной квартире (не студии в 20 кв. м) будет небольшой. Такая небольшая доля, которую нельзя оформить в виде отдельной комнаты или, выражаясь юридическим языком, "выделить в натуре", называется несущественной долей. Ребенок или любой родственник основного собственника (владеющего большой частью квартиры) с его несущественной долей может спокойно проживать в квартире, пользоваться всеми благами и извлекать все полезные свойства квартиры по своему усмотрению. Но это право распространяется только на родственные отношениями сособственников.
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Действительно, при использовании материнского капитала в приобретении жилья на ребенка должна быть выделена доля не менее размера самого материнского капитала. Однако при стоимости жилья в крупных городах-миллионниках доля ребенка в стандартной 2 - 3 комнатной квартире (не студии в 20 кв. м) будет небольшой. Такая небольшая доля, которую нельзя оформить в виде отдельной комнаты или, выражаясь юридическим языком, "выделить в натуре", называется несущественной долей. Ребенок или любой родственник основного собственника (владеющего большой частью квартиры) с его несущественной долей может спокойно проживать в квартире, пользоваться всеми благами и извлекать все полезные свойства квартиры по своему усмотрению. Но это право распространяется только на родственные отношениями сособственников.
Статья: Смешение институтов наследственного права и завещательного отказа: проблемы теории и практики
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 2)В сложившейся ситуации, когда наследники завещателя не являются кровными родственниками пережившего супруга, они будут и дальше продолжать избавляться от лишнего наследника. Это представляется возможным путем выкупа 1/6 части квартиры, которая может быть признана незначительной, а ее фактическое использование затруднено и невозможно. Кроме того, данный собственник в квартире не проживает, не несет расходы на ее содержание, тем самым препятствуя полноценному использованию квартиры, фактически злоупотребляя своим правом (ст. 10 ГК РФ). В таком случае эта доля в дальнейшем будет приобретена у пережившего супруга в принудительном порядке (ст. 252 ГК РФ). Существуют и другие способы лишения отказополучателя права собственности: признать его утратившим права пользования (ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации <11>, ст. 304 ГК РФ), доказать факт его неучастия в оплате коммунальных услуг или обосновать его длительное отсутствие в данной квартире наличием другого жилья.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 2)В сложившейся ситуации, когда наследники завещателя не являются кровными родственниками пережившего супруга, они будут и дальше продолжать избавляться от лишнего наследника. Это представляется возможным путем выкупа 1/6 части квартиры, которая может быть признана незначительной, а ее фактическое использование затруднено и невозможно. Кроме того, данный собственник в квартире не проживает, не несет расходы на ее содержание, тем самым препятствуя полноценному использованию квартиры, фактически злоупотребляя своим правом (ст. 10 ГК РФ). В таком случае эта доля в дальнейшем будет приобретена у пережившего супруга в принудительном порядке (ст. 252 ГК РФ). Существуют и другие способы лишения отказополучателя права собственности: признать его утратившим права пользования (ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации <11>, ст. 304 ГК РФ), доказать факт его неучастия в оплате коммунальных услуг или обосновать его длительное отсутствие в данной квартире наличием другого жилья.