Как выкупить долю в квартире у родственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Как выкупить долю в квартире у родственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.04.2024 N 33-1959/2024 (УИД 78RS0012-01-2022-003468-09)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец, являясь участником общей долевой собственности на квартиру, ссылается на то, что не был уведомлен ответчиками о продаже принадлежащих им долей в спорном жилом помещении, чем было нарушено преимущественное право истца на приобретение долей.
Решение: Удовлетворено.При рассмотрении дела представитель ответчиков указывал, что истец предлагала выкупить их доли, в том числе и до 18 августа 2022 года по существенно заниженной их стоимости, она и ее родственники, которые проживали в спорной квартире, создавали неблагоприятные условия при показе квартиры потенциальным покупателя. Квартира длительный период времени не продавалась. Являясь, риелтором и зная о своем преимущественном праве выкупа и о направляемых ей уведомлениях, истец никогда не направляла уведомлений ответчикам о намерении выкупить эти доли, денежные средства у нее отсутствовали.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец, являясь участником общей долевой собственности на квартиру, ссылается на то, что не был уведомлен ответчиками о продаже принадлежащих им долей в спорном жилом помещении, чем было нарушено преимущественное право истца на приобретение долей.
Решение: Удовлетворено.При рассмотрении дела представитель ответчиков указывал, что истец предлагала выкупить их доли, в том числе и до 18 августа 2022 года по существенно заниженной их стоимости, она и ее родственники, которые проживали в спорной квартире, создавали неблагоприятные условия при показе квартиры потенциальным покупателя. Квартира длительный период времени не продавалась. Являясь, риелтором и зная о своем преимущественном праве выкупа и о направляемых ей уведомлениях, истец никогда не направляла уведомлений ответчикам о намерении выкупить эти доли, денежные средства у нее отсутствовали.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.06.2024 N 88-14999/2024 (УИД 21RS0025-01-2023-001404-66)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации; 2) О признании права собственности; 3) О прекращении права собственности.
Обстоятельства: Истица указывает на то, что фактически пользоваться спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для нее не представляется возможным.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что тот факт, что истец и третьи лица приходятся друг другу родственниками (родители и взрослые дети) не влияет на расчет денежной компенсации, поскольку членами одной семьи, проживающими совместно и ведущими общее хозяйство, они не являются, истец Ч.Е. фактически проживает в Московской области, третье лицо В. в 2021 году вступила в брак и со своей семьей проживает отдельно по иному адресу, само по себе, как указал суд апелляционной инстанции, наличие родственных отношений между истцом и третьими лицами не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи в том понимании, какое придается этому понятию жилищным законодательством, поэтому, как посчитал суд апелляционной инстанции, оснований считать, что в результате принудительного выкупа принадлежащей ответчику доли квартира будет находиться в собственности членов одной семьи, не имеется.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации; 2) О признании права собственности; 3) О прекращении права собственности.
Обстоятельства: Истица указывает на то, что фактически пользоваться спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для нее не представляется возможным.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что тот факт, что истец и третьи лица приходятся друг другу родственниками (родители и взрослые дети) не влияет на расчет денежной компенсации, поскольку членами одной семьи, проживающими совместно и ведущими общее хозяйство, они не являются, истец Ч.Е. фактически проживает в Московской области, третье лицо В. в 2021 году вступила в брак и со своей семьей проживает отдельно по иному адресу, само по себе, как указал суд апелляционной инстанции, наличие родственных отношений между истцом и третьими лицами не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи в том понимании, какое придается этому понятию жилищным законодательством, поэтому, как посчитал суд апелляционной инстанции, оснований считать, что в результате принудительного выкупа принадлежащей ответчику доли квартира будет находиться в собственности членов одной семьи, не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Можно ли выкупить долю в квартире
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Можно ли выкупить долю в квартире
Статья: Традиционные ценности при разрешении споров о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения путем выкупа незначительной доли
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)В то же время абсолютно бесспорно, что лицо, которое более 30 лет проживало в другом регионе, не вселялось в спорное жилое помещение, не несло бремя содержания, не уплачивало налоги, зарегистрировалось в квартире только в момент рассмотрения спора в суде <26>, имеет намерение после выкупа доли сдать внаем квартиру <27>, не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения. Равно как не имеет существенного интереса лицо, которое заведомо приобретало неизолированную часть квартиры при наличии иного сособственника, не являющегося родственником покупателя. И сделало это без осмотра квартиры, без установления возможности проживания с посторонней семьей, как риелтор, скупающий доли в жилых помещениях с целью последующей перепродажи и получения прибыли <28>.
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)В то же время абсолютно бесспорно, что лицо, которое более 30 лет проживало в другом регионе, не вселялось в спорное жилое помещение, не несло бремя содержания, не уплачивало налоги, зарегистрировалось в квартире только в момент рассмотрения спора в суде <26>, имеет намерение после выкупа доли сдать внаем квартиру <27>, не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения. Равно как не имеет существенного интереса лицо, которое заведомо приобретало неизолированную часть квартиры при наличии иного сособственника, не являющегося родственником покупателя. И сделало это без осмотра квартиры, без установления возможности проживания с посторонней семьей, как риелтор, скупающий доли в жилых помещениях с целью последующей перепродажи и получения прибыли <28>.