Как выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Как выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель, член семьи или лицо, действующее в его интересах, хочет признать договор приватизации недействительным в связи с невключением в него несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением
(КонсультантПлюс, 2024)неиспользование несовершеннолетним права на приватизацию жилья (выпиской из реестра, справками и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)неиспользование несовершеннолетним права на приватизацию жилья (выпиской из реестра, справками и т.п.)
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2024 N 88-854/2024-(88-29884/2023) (УИД 63RS0041-01-2022-006665-23)
Категория спора: 1) Приватизация; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования заявителя: 1) О признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным в целом, применении последствий недействительности сделки.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец, его дочь и отец зарегистрированы в спорной квартире. В результате конфликтов с отцом истец с дочерью были вынуждены снимать квартиру, чтобы жить отдельно. Отец умер. Истец узнал, что в 2020 году отец приватизировал квартиру на свое имя, при этом в число собственников квартиры не были включены ни он, ни его дочь, зарегистрированные в квартире. Отказ от приватизации они не заявляли.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Так, решением Советского районного суда г. Самары от 20 января 2009 г. в удовлетворении исковых требований Н.А. к Н.М., действующему в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО9, о признании утратившими (не приобретшими) права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета отказано. В ходе рассмотрения данного дела истец ФИО8 пояснил суду, что спорная квартира предоставлена на семью из трех человек: на него, супругу и сына ФИО2. В настоящее время он, Н.А., считает квартиру своей и имеет намерение ее приватизировать на себя, для чего неоднократно предлагал сыну выписаться. Он против того, чтобы сын проживал в этой квартире, поэтому поменял дверь, замки, ключи сыну не дает. Из совокупности доказательств суд установил, что Н.М. от права пользования квартирой не отказывался, его отсутствие в квартире связано с конфликтными отношениями с отцом, в связи с чем отказал в удовлетворении иска (л.д. 11 - 12, т. 1).
Категория спора: 1) Приватизация; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования заявителя: 1) О признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным в целом, применении последствий недействительности сделки.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец, его дочь и отец зарегистрированы в спорной квартире. В результате конфликтов с отцом истец с дочерью были вынуждены снимать квартиру, чтобы жить отдельно. Отец умер. Истец узнал, что в 2020 году отец приватизировал квартиру на свое имя, при этом в число собственников квартиры не были включены ни он, ни его дочь, зарегистрированные в квартире. Отказ от приватизации они не заявляли.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Так, решением Советского районного суда г. Самары от 20 января 2009 г. в удовлетворении исковых требований Н.А. к Н.М., действующему в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО9, о признании утратившими (не приобретшими) права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета отказано. В ходе рассмотрения данного дела истец ФИО8 пояснил суду, что спорная квартира предоставлена на семью из трех человек: на него, супругу и сына ФИО2. В настоящее время он, Н.А., считает квартиру своей и имеет намерение ее приватизировать на себя, для чего неоднократно предлагал сыну выписаться. Он против того, чтобы сын проживал в этой квартире, поэтому поменял дверь, замки, ключи сыну не дает. Из совокупности доказательств суд установил, что Н.М. от права пользования квартирой не отказывался, его отсутствие в квартире связано с конфликтными отношениями с отцом, в связи с чем отказал в удовлетворении иска (л.д. 11 - 12, т. 1).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор мошенничеств с жильем
(Балдынова А.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Существенная доля обманных схем связана с нарушением прав несовершеннолетних. Нередко встречается ситуация, когда родители незадолго до приватизации выписывают из квартиры своих детей. Таким образом родители избегают необходимости дополнительного согласования продажи квартиры с органами опеки. Но впоследствии, став совершеннолетними, дети смогут обратиться в суд с целью оспорить сделку приватизации. Поэтому при покупке квартиры покупателю стоит в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, уточнить, не участвовали ли они в приватизации по адресу своей регистрации.
(Балдынова А.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Существенная доля обманных схем связана с нарушением прав несовершеннолетних. Нередко встречается ситуация, когда родители незадолго до приватизации выписывают из квартиры своих детей. Таким образом родители избегают необходимости дополнительного согласования продажи квартиры с органами опеки. Но впоследствии, став совершеннолетними, дети смогут обратиться в суд с целью оспорить сделку приватизации. Поэтому при покупке квартиры покупателю стоит в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, уточнить, не участвовали ли они в приватизации по адресу своей регистрации.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)5. Доказательства того, что на момент заключения договора приватизации необходимость включения несовершеннолетних в договоры передачи/необходимость получения согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию не были предусмотрены законодательством: выписка из домовой книги/договор передачи квартиры.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)5. Доказательства того, что на момент заключения договора приватизации необходимость включения несовершеннолетних в договоры передачи/необходимость получения согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию не были предусмотрены законодательством: выписка из домовой книги/договор передачи квартиры.
Нормативные акты
Приказ Министра обороны РФ от 10.11.2022 N 676
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в порядке приватизации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2022 N 71293)3) копии документов, подтверждающих гражданство Российской Федерации несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, за исключением случаев, когда родители ребенка являются гражданами Российской Федерации;
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в порядке приватизации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2022 N 71293)3) копии документов, подтверждающих гражданство Российской Федерации несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, за исключением случаев, когда родители ребенка являются гражданами Российской Федерации;
Приказ МЧС России от 16.06.2023 N 606
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации военнослужащим Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, а также отдельным категориям семей погибших (умерших) военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.07.2023 N 74317)2.6. Копии договора социального найма жилого помещения или документов, подтверждающих право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации военнослужащим Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, а также отдельным категориям семей погибших (умерших) военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.07.2023 N 74317)2.6. Копии договора социального найма жилого помещения или документов, подтверждающих право пользования жилым помещением на условиях социального найма.