Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже доли в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.05.2016 N 5-КГ16-66
Требование: О признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на квартиру, признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя.
Обстоятельства: Истица указала, что договор дарения является притворной сделкой, а при заключении договора купли-продажи нарушено ее преимущественное право покупки как участника общей долевой собственности на квартиру. Просит перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку на момент заключения данной сделки переход права собственности 1/100 доли по договору дарения не был зарегистрирован, а следовательно, несовершеннолетний участником долевой собственности не являлся.В обоснование этих доводов ответчики представили в качестве доказательств дополнительное соглашение N 1 о внесении изменений в пункт 2 договора купли-продажи от 16 декабря 2013 г., согласно которому 49/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру оценивается и продается по цене в 10 000 000 руб., расписку от 28 декабря 2013 г. о получении Талицким А.В. от Дроздовой Н.А. денежных средств в размере 10 000 000 руб. (т. 1, л.д. 152), декларацию по форме 3-НДФЛ за 2013 год, согласно которой Талицким А.В. получен доход от продажи доли имущества, находящегося в собственности менее трех лет, в размере 10 000 000 руб. (т. 1, л.д. 183 - 189), отчет об оценке, составленный ООО "Международный центр консалтинга и оценки", в соответствии с которым рыночная стоимость 1/2 доли в спорной квартире составляет 10 032 000 руб.
Требование: О признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на квартиру, признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя.
Обстоятельства: Истица указала, что договор дарения является притворной сделкой, а при заключении договора купли-продажи нарушено ее преимущественное право покупки как участника общей долевой собственности на квартиру. Просит перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку на момент заключения данной сделки переход права собственности 1/100 доли по договору дарения не был зарегистрирован, а следовательно, несовершеннолетний участником долевой собственности не являлся.В обоснование этих доводов ответчики представили в качестве доказательств дополнительное соглашение N 1 о внесении изменений в пункт 2 договора купли-продажи от 16 декабря 2013 г., согласно которому 49/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру оценивается и продается по цене в 10 000 000 руб., расписку от 28 декабря 2013 г. о получении Талицким А.В. от Дроздовой Н.А. денежных средств в размере 10 000 000 руб. (т. 1, л.д. 152), декларацию по форме 3-НДФЛ за 2013 год, согласно которой Талицким А.В. получен доход от продажи доли имущества, находящегося в собственности менее трех лет, в размере 10 000 000 руб. (т. 1, л.д. 183 - 189), отчет об оценке, составленный ООО "Международный центр консалтинга и оценки", в соответствии с которым рыночная стоимость 1/2 доли в спорной квартире составляет 10 032 000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 24.06.2022 N 03-04-05/60431 <Об НДФЛ при продаже квартиры, если ипотечный кредит на ее приобретение был погашен с использованием средств материнского (семейного) капитала>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 17)Жилье, приобретенное за материнский (семейный) капитал или его часть, оформляется в общую собственность родителей и детей. Размер долей на каждого члена семьи определяют по соглашению. При продаже жилья, которое находилось в собственности меньше минимального срока владения, нужно уплатить НДФЛ и подать декларацию 3-НДФЛ на каждого члена семьи, который имеет долю в недвижимости.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 17)Жилье, приобретенное за материнский (семейный) капитал или его часть, оформляется в общую собственность родителей и детей. Размер долей на каждого члена семьи определяют по соглашению. При продаже жилья, которое находилось в собственности меньше минимального срока владения, нужно уплатить НДФЛ и подать декларацию 3-НДФЛ на каждого члена семьи, который имеет долю в недвижимости.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, оформленной в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.
(Письмо ФНС России от 14.12.2021 N БС-19-11/420@)Обращается внимание, что родители (усыновители, опекуны, попечители), как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности недвижимое имущество, подлежащее налогообложению, исполняют обязанность по уплате НДФЛ в отношении полученного дохода от продажи данного имущества, в частности, от продажи принадлежащих несовершеннолетним детям долей в квартире, и от имени детей представляют в налоговый орган налоговые декларации формы 3-НДФЛ.
(Письмо ФНС России от 14.12.2021 N БС-19-11/420@)Обращается внимание, что родители (усыновители, опекуны, попечители), как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности недвижимое имущество, подлежащее налогообложению, исполняют обязанность по уплате НДФЛ в отношении полученного дохода от продажи данного имущества, в частности, от продажи принадлежащих несовершеннолетним детям долей в квартире, и от имени детей представляют в налоговый орган налоговые декларации формы 3-НДФЛ.