Как зарегистрировать пристрой к дому
Подборка наиболее важных документов по запросу Как зарегистрировать пристрой к дому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Если право собственности на объект или его часть зарегистрировано, вопрос о его сносе при самовольной реконструкции не решается в административном порядке
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 6 ст. 8.1, абз. 6 п. 4 ст. 222 ГК РФ, п. 14 ст. 1, п. 12 ч. 3 ст. 8, ч. 2 ст. 63 ГрК РФОрган местного самоуправления (в городах федерального значения также уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения) не вправе в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 222 ГК РФ, принимать решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому), когда право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 6 ст. 8.1, абз. 6 п. 4 ст. 222 ГК РФ, п. 14 ст. 1, п. 12 ч. 3 ст. 8, ч. 2 ст. 63 ГрК РФОрган местного самоуправления (в городах федерального значения также уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения) не вправе в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 222 ГК РФ, принимать решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому), когда право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2024 N 09АП-53427/2024, 09АП-64996/2024 по делу N А40-70549/2020
Категория спора: Признание права собственности.
Требование: 1) О признании права собственности на самовольные постройки.
Встречное требование: 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) О признании объектов самовольными постройками.
Обстоятельства: Подтверждено, что спорные помещения, образованные в результате проведенных реставрационных работ в здании, переданном истцу в аренду и правообладателем которого является ответчик, не могут быть признаны самостоятельными объектами, являются частью здания и правомерно не подлежат передаче в собственность истца; с учетом охранного статуса здания законом предусмотрен особый порядок его отчуждения.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Данная позиция также следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Категория спора: Признание права собственности.
Требование: 1) О признании права собственности на самовольные постройки.
Встречное требование: 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) О признании объектов самовольными постройками.
Обстоятельства: Подтверждено, что спорные помещения, образованные в результате проведенных реставрационных работ в здании, переданном истцу в аренду и правообладателем которого является ответчик, не могут быть признаны самостоятельными объектами, являются частью здания и правомерно не подлежат передаче в собственность истца; с учетом охранного статуса здания законом предусмотрен особый порядок его отчуждения.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Данная позиция также следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на объект, в том числе подвергшийся реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому) или его часть зарегистрировано в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на объект, в том числе подвергшийся реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому) или его часть зарегистрировано в ЕГРН.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли собственник недвижимости приватизировать земельный участок, если на нем расположены объекты, принадлежащие другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из документов кассационного производства усматривается и суды установили, что, получив в аренду Участок на основании постановления мэра Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891 и зарегистрированного в установленном порядке договора от 08.04.2004 N 1229/2004н, ООО "Наш Дом" возвело и ввело в эксплуатацию пристройку к "Дому торговли", право собственности на которую зарегистрировано за ООО "Наш Дом" 12.03.2004. Законность строительства подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 17.06.2008 по делу N А38-499/2008.
Вправе ли собственник недвижимости приватизировать земельный участок, если на нем расположены объекты, принадлежащие другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из документов кассационного производства усматривается и суды установили, что, получив в аренду Участок на основании постановления мэра Йошкар-Олы от 08.04.2004 N 891 и зарегистрированного в установленном порядке договора от 08.04.2004 N 1229/2004н, ООО "Наш Дом" возвело и ввело в эксплуатацию пристройку к "Дому торговли", право собственности на которую зарегистрировано за ООО "Наш Дом" 12.03.2004. Законность строительства подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 17.06.2008 по делу N А38-499/2008.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"9. Орган местного самоуправления (в городах федерального значения также уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения) не вправе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, принимать решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому), если право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ, пункт 12 части 3 статьи 8, часть 2 статьи 63 ГрК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"9. Орган местного самоуправления (в городах федерального значения также уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения) не вправе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, принимать решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому), если право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ, пункт 12 части 3 статьи 8, часть 2 статьи 63 ГрК РФ).