Какими документами можно подтвердить ранее возникшее право
Подборка наиболее важных документов по запросу Какими документами можно подтвердить ранее возникшее право (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2024 по делу N 88-27702/2024 (УИД 92RS0004-01-2023-000262-17)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Уполномоченный орган отказал в регистрации права собственности, в связи с чем истец лишен возможности регистрации права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции с данными выводами суда первой инстанции не согласился, решение суда первой инстанции отменил и принял новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из отсутствия у ФИО27 документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на спорный земельный участок, подлежащих государственной регистрации, с учетом того, что нахождение спорного земельного участка на момент предоставления ФИО28 в границах земельного участка военного городка N К-1, переданного для использования Российской Федерации согласно Приложению N 2 к Соглашению между Правительством Российской Федерации и Украиной о параметрах раздела Черноморского флота от 28 мая 1997 года, свидетельствует об отнесении данного земельного участка к землям государственной собственности и отсутствии у Севастопольской городской государственной администрации полномочий по передаче спорного земельного участка в частную собственность.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Уполномоченный орган отказал в регистрации права собственности, в связи с чем истец лишен возможности регистрации права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции с данными выводами суда первой инстанции не согласился, решение суда первой инстанции отменил и принял новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из отсутствия у ФИО27 документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на спорный земельный участок, подлежащих государственной регистрации, с учетом того, что нахождение спорного земельного участка на момент предоставления ФИО28 в границах земельного участка военного городка N К-1, переданного для использования Российской Федерации согласно Приложению N 2 к Соглашению между Правительством Российской Федерации и Украиной о параметрах раздела Черноморского флота от 28 мая 1997 года, свидетельствует об отнесении данного земельного участка к землям государственной собственности и отсутствии у Севастопольской городской государственной администрации полномочий по передаче спорного земельного участка в частную собственность.
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2024 N 21АП-4857/2023 по делу N А83-15964/2022
Требование: О признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, исключении сведений о государственной регистрации прав на объект из ЕГРН и снятии объекта с кадастрового учета.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Однако, как было верно установлено судом первой инстанции решением Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 16.01.2018 по делу N 2а-253/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 30.09.2019 установлено, что декларация о готовности объекта, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 114, к эксплуатации была зарегистрирована в установленном порядке, соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, в силу предписаний постановления Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264, является документом, подтверждающим ранее возникшее право на объект недвижимого имущества. Кроме того, установлен факт возведения Алексагиной Т.И. объекта недвижимого имущества на земельном участке, предоставленном муниципальным образованием в аренду в соответствии с разрешенным видом использования.
Требование: О признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, исключении сведений о государственной регистрации прав на объект из ЕГРН и снятии объекта с кадастрового учета.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Однако, как было верно установлено судом первой инстанции решением Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 16.01.2018 по делу N 2а-253/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 30.09.2019 установлено, что декларация о готовности объекта, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 114, к эксплуатации была зарегистрирована в установленном порядке, соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, в силу предписаний постановления Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264, является документом, подтверждающим ранее возникшее право на объект недвижимого имущества. Кроме того, установлен факт возведения Алексагиной Т.И. объекта недвижимого имущества на земельном участке, предоставленном муниципальным образованием в аренду в соответствии с разрешенным видом использования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2024)Сообщениями от 05.11.2014 N 23/011/2014-321 и N 23/011/2014-320 регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в связи с тем, что правообладатель не представил для целей государственной регистрации заявление и иные необходимые документы, подтверждающие ранее возникшее право продавца на объекты недвижимого имущества.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2024)Сообщениями от 05.11.2014 N 23/011/2014-321 и N 23/011/2014-320 регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в связи с тем, что правообладатель не представил для целей государственной регистрации заявление и иные необходимые документы, подтверждающие ранее возникшее право продавца на объекты недвижимого имущества.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Реорганизация акционерного общества"...Согласно сообщению государственного регистратора регистрационной службы от 05.06.2006 N 01/266/2005-266, 268 в государственной регистрации права собственности общества "Уралхиммаш", перехода права собственности к обществу "Технопарк "Промзона 2" на объект недвижимого имущества было отказано на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что заявителями не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а также документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации ранее возникшего права собственности общества "Уралхиммаш". При этом, исходя из того, что создание обществом "Уралхиммаш" нового юридического лица и наделение его уставным капиталом путем внесения в качестве вклада недвижимого имущества является реорганизацией общества "Уралхиммаш" в виде выделения (ст. 19 Федерального закона "Об акционерных обществах"), регистрационная служба пришла к выводу о том, что документом, необходимым для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности общества "Технопарк "Промзона 2" в силу ст. 48 указанного Закона является решение общего собрания акционеров, а не решение Совета директоров общества.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>В случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности, установленная пунктом 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>В случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности, установленная пунктом 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки.
<Письмо> Росреестра от 24.01.2023 N 13-00042/23
"О рассмотрении обращения"Также обращаем внимание, что положения части 2 статьи 19 Закона 218-ФЗ не распространяются на отношения, возникшие до вступления в силу указанной нормы, в связи с чем представление документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на недвижимое имущество, в рамках реализации части 2 статьи 19 Закона N 218-ФЗ не предусмотрено.
"О рассмотрении обращения"Также обращаем внимание, что положения части 2 статьи 19 Закона 218-ФЗ не распространяются на отношения, возникшие до вступления в силу указанной нормы, в связи с чем представление документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на недвижимое имущество, в рамках реализации части 2 статьи 19 Закона N 218-ФЗ не предусмотрено.