Капитальный ремонт арендованного имущества проводки
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт арендованного имущества проводки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 623 "Улучшения арендованного имущества" ГК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Поскольку после расторжения договора аренды имущество арендатором возвращено арендодателю в неудовлетворительном состоянии, так как здание разграблено, элементы отделки, санитарно-технические приборы и проводка демонтированы, а из представленных арендатором документов не усматривается фактическое выполнение работ, указанных в рабочем проекте, и затраты на проведение работ в арендуемом здании, суд, оценив по правилам статьи 623 ГК РФ и в соответствии с условиями договора аренды произведенные истцом с согласия ответчика работы по капитальному ремонту здания, не нашел оснований для взыскания стоимости произведенных истцом улучшений арендованного имущества.
(ЗАО "Юринформ В")Поскольку после расторжения договора аренды имущество арендатором возвращено арендодателю в неудовлетворительном состоянии, так как здание разграблено, элементы отделки, санитарно-технические приборы и проводка демонтированы, а из представленных арендатором документов не усматривается фактическое выполнение работ, указанных в рабочем проекте, и затраты на проведение работ в арендуемом здании, суд, оценив по правилам статьи 623 ГК РФ и в соответствии с условиями договора аренды произведенные истцом с согласия ответчика работы по капитальному ремонту здания, не нашел оснований для взыскания стоимости произведенных истцом улучшений арендованного имущества.
Определение ВАС РФ от 07.12.2010 N ВАС-16431/10 по делу N А40-49568/09-105-415
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении иска в части истребования из чужого незаконного владения имущества отказано, так как на основании договора аренды арендодатель является собственником неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, следовательно, спорное имущество не может быть истребовано на основании вещных норм права.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Кроме того, согласно договорам аренды неотделимые улучшения или изменения помещения, в том числе капитальный ремонт объекта, реконструкция, перепланировка, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя.
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении иска в части истребования из чужого незаконного владения имущества отказано, так как на основании договора аренды арендодатель является собственником неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, следовательно, спорное имущество не может быть истребовано на основании вещных норм права.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Кроме того, согласно договорам аренды неотделимые улучшения или изменения помещения, в том числе капитальный ремонт объекта, реконструкция, перепланировка, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Облагаются ли налогом на имущество организаций неотделимые капитальные улучшения арендованного недвижимого имущества?
(Консультация эксперта, 2025)Контекстный анализ приведенных норм указывает на то, что заложенная в ст. 623 ГК РФ обязанность по возмещению (по умолчанию) стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений связана с обязанностью арендодателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
(Консультация эксперта, 2025)Контекстный анализ приведенных норм указывает на то, что заложенная в ст. 623 ГК РФ обязанность по возмещению (по умолчанию) стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений связана с обязанностью арендодателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
Вопрос: Организация ЖКХ - арендатор публичного имущества провела с участием подрядных организаций капитальный ремонт арендованного имущества, переданного министерством имущественных и земельных отношений региона - арендодателем, с его согласия и зачетом затрат в счет уплаты арендных платежей. Как отразить операцию в бухучете?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Если организация ЖКХ - арендатор посчитает, что при выполнении капитальных работ силами подрядных организаций у нее не возникают доходы от реализации и объект обложения НДС (что сопряжено с налоговыми рисками), то в бухгалтерском учете могут быть сделаны такие записи:
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Если организация ЖКХ - арендатор посчитает, что при выполнении капитальных работ силами подрядных организаций у нее не возникают доходы от реализации и объект обложения НДС (что сопряжено с налоговыми рисками), то в бухгалтерском учете могут быть сделаны такие записи:
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск МО от 25.03.2016 N 19/3
(ред. от 29.03.2024)
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области"
(вместе с "Перечнем предприятий и организаций, освобождаемых от уплаты арендной платы за муниципальное имущество (нежилые помещения, оборудование)", "Перечнем организаций, муниципальное имущество которым передается в безвозмездное пользование")3.4.6. Участвовать в порядке, согласованном с Собственником, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
(ред. от 29.03.2024)
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области"
(вместе с "Перечнем предприятий и организаций, освобождаемых от уплаты арендной платы за муниципальное имущество (нежилые помещения, оборудование)", "Перечнем организаций, муниципальное имущество которым передается в безвозмездное пользование")3.4.6. Участвовать в порядке, согласованном с Собственником, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
Решение Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский МО от 01.11.2012 N 46/11
(ред. от 21.12.2023)
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества (движимого и недвижимого) городского округа Лосино-Петровский"4.4.11. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.
(ред. от 21.12.2023)
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества (движимого и недвижимого) городского округа Лосино-Петровский"4.4.11. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.