Капитальный ремонт арендованного имущества проводки
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт арендованного имущества проводки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 623 "Улучшения арендованного имущества" ГК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Поскольку после расторжения договора аренды имущество арендатором возвращено арендодателю в неудовлетворительном состоянии, так как здание разграблено, элементы отделки, санитарно-технические приборы и проводка демонтированы, а из представленных арендатором документов не усматривается фактическое выполнение работ, указанных в рабочем проекте, и затраты на проведение работ в арендуемом здании, суд, оценив по правилам статьи 623 ГК РФ и в соответствии с условиями договора аренды произведенные истцом с согласия ответчика работы по капитальному ремонту здания, не нашел оснований для взыскания стоимости произведенных истцом улучшений арендованного имущества.
(ЗАО "Юринформ В")Поскольку после расторжения договора аренды имущество арендатором возвращено арендодателю в неудовлетворительном состоянии, так как здание разграблено, элементы отделки, санитарно-технические приборы и проводка демонтированы, а из представленных арендатором документов не усматривается фактическое выполнение работ, указанных в рабочем проекте, и затраты на проведение работ в арендуемом здании, суд, оценив по правилам статьи 623 ГК РФ и в соответствии с условиями договора аренды произведенные истцом с согласия ответчика работы по капитальному ремонту здания, не нашел оснований для взыскания стоимости произведенных истцом улучшений арендованного имущества.
Определение ВАС РФ от 07.12.2010 N ВАС-16431/10 по делу N А40-49568/09-105-415
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении иска в части истребования из чужого незаконного владения имущества отказано, так как на основании договора аренды арендодатель является собственником неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, следовательно, спорное имущество не может быть истребовано на основании вещных норм права.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Кроме того, согласно договорам аренды неотделимые улучшения или изменения помещения, в том числе капитальный ремонт объекта, реконструкция, перепланировка, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя.
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении иска в части истребования из чужого незаконного владения имущества отказано, так как на основании договора аренды арендодатель является собственником неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, следовательно, спорное имущество не может быть истребовано на основании вещных норм права.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Кроме того, согласно договорам аренды неотделимые улучшения или изменения помещения, в том числе капитальный ремонт объекта, реконструкция, перепланировка, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Облагаются ли налогом на имущество организаций неотделимые капитальные улучшения арендованного недвижимого имущества?
(Консультация эксперта, 2024)Контекстный анализ приведенных норм указывает на то, что заложенная в ст. 623 ГК РФ обязанность по возмещению (по умолчанию) стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений связана с обязанностью арендодателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
(Консультация эксперта, 2024)Контекстный анализ приведенных норм указывает на то, что заложенная в ст. 623 ГК РФ обязанность по возмещению (по умолчанию) стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений связана с обязанностью арендодателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
Вопрос: Как облагаются налогом на имущество капитальные вложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений в арендованные объекты недвижимого имущества, учтенные в качестве основных средств арендатора, до их выбытия?
(Консультация эксперта, 2022)Закон не определяет конкретный перечень возможных неотделимых улучшений. В случае спора характер улучшений устанавливается в суде с учетом конкретных обстоятельств дела. Во избежание рисков, связанных с характером улучшений, перечень возможных неотделимых улучшений следует определить сторонами в договоре аренды. В Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.09.2020 N Ф08-5703/2020 по делу N А53-16981/2019 указывается, что под улучшениями понимают работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть такие улучшения, которые связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта, переданного в аренду. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021 N 09АП-47604/2021, 09АП-48448/2021 по делу N А40-15775/2019 содержится примерный перечень вложений, признаваемых судом в качестве неотделимых улучшений: "вложения в объекты недвижимого имущества не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть объекта недвижимого имущества, в частности таковыми являются: перепланировка, прокладка проводок и коммуникаций, результат капитального ремонта, монтаж и модернизация системы пожарной и охранной сигнализации, монтаж кабельной линии, изготовление и установка оконных блоков; изготовление и установка дверных блоков".
(Консультация эксперта, 2022)Закон не определяет конкретный перечень возможных неотделимых улучшений. В случае спора характер улучшений устанавливается в суде с учетом конкретных обстоятельств дела. Во избежание рисков, связанных с характером улучшений, перечень возможных неотделимых улучшений следует определить сторонами в договоре аренды. В Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.09.2020 N Ф08-5703/2020 по делу N А53-16981/2019 указывается, что под улучшениями понимают работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть такие улучшения, которые связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта, переданного в аренду. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021 N 09АП-47604/2021, 09АП-48448/2021 по делу N А40-15775/2019 содержится примерный перечень вложений, признаваемых судом в качестве неотделимых улучшений: "вложения в объекты недвижимого имущества не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть объекта недвижимого имущества, в частности таковыми являются: перепланировка, прокладка проводок и коммуникаций, результат капитального ремонта, монтаж и модернизация системы пожарной и охранной сигнализации, монтаж кабельной линии, изготовление и установка оконных блоков; изготовление и установка дверных блоков".
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск МО от 25.03.2016 N 19/3
(ред. от 29.03.2024)
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области"
(вместе с "Перечнем предприятий и организаций, освобождаемых от уплаты арендной платы за муниципальное имущество (нежилые помещения, оборудование)", "Перечнем организаций, муниципальное имущество которым передается в безвозмездное пользование")3.4.6. Участвовать в порядке, согласованном с Собственником, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
(ред. от 29.03.2024)
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области"
(вместе с "Перечнем предприятий и организаций, освобождаемых от уплаты арендной платы за муниципальное имущество (нежилые помещения, оборудование)", "Перечнем организаций, муниципальное имущество которым передается в безвозмездное пользование")3.4.6. Участвовать в порядке, согласованном с Собственником, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
Решение Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский МО от 01.11.2012 N 46/11
(ред. от 21.12.2023)
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества (движимого и недвижимого) городского округа Лосино-Петровский"4.4.11. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.
(ред. от 21.12.2023)
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества (движимого и недвижимого) городского округа Лосино-Петровский"4.4.11. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.