Капитальный ремонт мкд гарантийные обязательства
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт мкд гарантийные обязательства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2024 N 05АП-7613/2023 по делу N А59-347/2023
Требование: О взыскании убытков, составляющих стоимость работ по устранению недостатков по договору на выполнение капитального ремонта крыши многоквартирного жилого дома.
Решение: Требование удовлетворено.Коллегия полагает, что не имеет правового значения довод ответчика о том, что в рекламационном акте о выявленных недостатках (дефектах) в период гарантийного срока после проведения капитального ремонта многоквартирного дома от 31.08.2022 отсутствуют сведения о причинах возникновения недостатка (дефекта), так как не свидетельствуют об отсутствии гарантийных обязательств ответчика.
Требование: О взыскании убытков, составляющих стоимость работ по устранению недостатков по договору на выполнение капитального ремонта крыши многоквартирного жилого дома.
Решение: Требование удовлетворено.Коллегия полагает, что не имеет правового значения довод ответчика о том, что в рекламационном акте о выявленных недостатках (дефектах) в период гарантийного срока после проведения капитального ремонта многоквартирного дома от 31.08.2022 отсутствуют сведения о причинах возникновения недостатка (дефекта), так как не свидетельствуют об отсутствии гарантийных обязательств ответчика.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.01.2023 N 88-857/2023 по делу N 2-64/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В результате падения с крыши дома листа шифера причинены механические повреждения принадлежащим истцам автомобилям.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.При этом, как правомерно указал суд апелляционной инстанции, указанные положения закона не исключают ответственность ООО "УК "РЭМП Железнодорожного района" в рамках принятых обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку именно на управляющей компании после подписания акта приема-передачи результатов капитального ремонта лежит обязанность по выявлению недостатков капитального ремонта общего имущества и организации их устранения, в том числе, в рамках гарантийных обязательств.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В результате падения с крыши дома листа шифера причинены механические повреждения принадлежащим истцам автомобилям.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.При этом, как правомерно указал суд апелляционной инстанции, указанные положения закона не исключают ответственность ООО "УК "РЭМП Железнодорожного района" в рамках принятых обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку именно на управляющей компании после подписания акта приема-передачи результатов капитального ремонта лежит обязанность по выявлению недостатков капитального ремонта общего имущества и организации их устранения, в том числе, в рамках гарантийных обязательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- у УК отсутствует обязанность исполнять предписание в связи с тем, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться в рамках гарантийных обязательств застройщика;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- у УК отсутствует обязанность исполнять предписание в связи с тем, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться в рамках гарантийных обязательств застройщика;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд кассационной инстанции, исходил из того, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества управляющей организацией, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться между заказчиком и застройщиком в рамках гарантийных обязательств; оспариваемое предписание является неисполнимым ввиду отсутствия у управляющей организации денежных средств на проведение ремонтных работ кровли и возможности увеличить тариф, и, кроме того, для устранения выявленных нарушений необходимо проведение работ по капитальному ремонту кровли, что недопустимо в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд кассационной инстанции, исходил из того, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества управляющей организацией, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться между заказчиком и застройщиком в рамках гарантийных обязательств; оспариваемое предписание является неисполнимым ввиду отсутствия у управляющей организации денежных средств на проведение ремонтных работ кровли и возможности увеличить тариф, и, кроме того, для устранения выявленных нарушений необходимо проведение работ по капитальному ремонту кровли, что недопустимо в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
"Методические рекомендации по организации прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах"
(утв. Генпрокуратурой России 21.01.2019 N 71-16-2019)законность принятия выполненных работ по капитальному ремонту, участия в данной процедуре органов местного самоуправления и представителей собственников многоквартирных домов;
(утв. Генпрокуратурой России 21.01.2019 N 71-16-2019)законность принятия выполненных работ по капитальному ремонту, участия в данной процедуре органов местного самоуправления и представителей собственников многоквартирных домов;