Капитальный ремонт увеличивает стоимость здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт увеличивает стоимость здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2024 N 21АП-6092/2023 по делу N А83-18819/2023
Требование: О признании незаконными действий уполномоченного органа по изъятию имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом, отклоняя доводы ООО "Югторгпром" о том, что ни суд первой инстанции, ни выводы экспертизы не установили идентифицирующие признаки, по которым было бы возможно установить тождественность объектов, суд апелляционной инстанции в постановлении по делу N А83-12433/2020 указал, что во владении ответчика из спорного имущества находится лишь следующее недвижимое имущество: Цех-АЗС, лит. Ж, кадастровый номер 90:22:000000:76, назначение: нежилое, ул. Внешняя, 28 площадью по данным ПКК 259,0 кв. м, площадь застройки по данным исследования 256,9 кв. м; сырьевая площадка, кадастровый номер 90:22:010601:2051, иные сооружения производственного назначения, Московское шоссе, 11 км, (сооружение - склад, этажность: 1, высотой 9.4 м), площадью по данным ПКК 2325,0 кв. м, площадь застройки по данным исследования 2936,6 кв. м; насосная, литер "Р" кадастровый номер 90:22:000000:453, ул. Внешняя, 28, площадью по данным ПКК 17,0 кв. м, площадь застройки по данным исследования 22,9 кв. м, которое и подлежит истребованию в пользу истца из чужого незаконного владения ответчика. Доказательств наличия иных схожих объектов недвижимости по указанным адресам ответчиком не предоставлено. При этом, в резолютивной части постановления коллегия судей с целью правовой определенности полагает необходимым указать площади спорных объектов, согласно сведениям ЕГРН, перечислив в качестве индивидуально-определенных признаков соответствующие названия объектов и их литер, установленных судом. При этом коллегия судей исходит из того, что изменение физических границ спорных помещений (уточнение площади в результате обмера), внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, оформление права собственности на здание, существенное увеличение стоимости недвижимого имущества в результате капитального ремонта (производства улучшений) само по себе не может свидетельствовать о создании нового объекта недвижимости и не означают невозможность их виндикации, поскольку одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации, которую судебная коллегия осуществляет на основании представленных в дело совокупности исследованных доказательств.
Требование: О признании незаконными действий уполномоченного органа по изъятию имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом, отклоняя доводы ООО "Югторгпром" о том, что ни суд первой инстанции, ни выводы экспертизы не установили идентифицирующие признаки, по которым было бы возможно установить тождественность объектов, суд апелляционной инстанции в постановлении по делу N А83-12433/2020 указал, что во владении ответчика из спорного имущества находится лишь следующее недвижимое имущество: Цех-АЗС, лит. Ж, кадастровый номер 90:22:000000:76, назначение: нежилое, ул. Внешняя, 28 площадью по данным ПКК 259,0 кв. м, площадь застройки по данным исследования 256,9 кв. м; сырьевая площадка, кадастровый номер 90:22:010601:2051, иные сооружения производственного назначения, Московское шоссе, 11 км, (сооружение - склад, этажность: 1, высотой 9.4 м), площадью по данным ПКК 2325,0 кв. м, площадь застройки по данным исследования 2936,6 кв. м; насосная, литер "Р" кадастровый номер 90:22:000000:453, ул. Внешняя, 28, площадью по данным ПКК 17,0 кв. м, площадь застройки по данным исследования 22,9 кв. м, которое и подлежит истребованию в пользу истца из чужого незаконного владения ответчика. Доказательств наличия иных схожих объектов недвижимости по указанным адресам ответчиком не предоставлено. При этом, в резолютивной части постановления коллегия судей с целью правовой определенности полагает необходимым указать площади спорных объектов, согласно сведениям ЕГРН, перечислив в качестве индивидуально-определенных признаков соответствующие названия объектов и их литер, установленных судом. При этом коллегия судей исходит из того, что изменение физических границ спорных помещений (уточнение площади в результате обмера), внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, оформление права собственности на здание, существенное увеличение стоимости недвижимого имущества в результате капитального ремонта (производства улучшений) само по себе не может свидетельствовать о создании нового объекта недвижимости и не означают невозможность их виндикации, поскольку одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации, которую судебная коллегия осуществляет на основании представленных в дело совокупности исследованных доказательств.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 19 Конституции РФ"Учитывая, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предполагает устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе их восстановление или замену, и результатами его проведения являются не только поддержание многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, но и улучшение эксплуатационных характеристик как здания в целом, так и всех расположенных в нем помещений, а значит, увеличение их рыночной стоимости, исполнение бывшим наймодателем публичной обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, нуждавшегося в таком ремонте на дату приватизации первого расположенного в нем жилого помещения, отвечает интересам всех собственников помещений данного дома, что в полной мере согласуется с конституционным принципом равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации). При этом сама по себе публичная обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома не может рассматриваться как вновь возникающая по отношению к каждому новому собственнику всякий раз при приватизации отдельного жилого помещения в многоквартирном доме, нуждающемся в таком ремонте на момент приватизации соответствующего жилого помещения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Какие виды работ признаются капремонтом?
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)При этом важно помнить, что при выполнении капремонта в непригодных для эксплуатации зданиях (их частях) любые затраты, осуществленные до ввода объекта в эксплуатацию, следует относить на увеличение стоимости объектов.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)При этом важно помнить, что при выполнении капремонта в непригодных для эксплуатации зданиях (их частях) любые затраты, осуществленные до ввода объекта в эксплуатацию, следует относить на увеличение стоимости объектов.
Статья: Установили систему вентиляции: учетные и налоговые последствия
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Кстати, если затраты на замену старой вентиляции на новую в процессе капремонта вы признали в бухучете в качестве отдельного ОС, то балансовая стоимость такого объекта также увеличивает налоговую базу по налогу на имущество, если здание облагается налогом исходя из среднегодовой стоимости <30>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Кстати, если затраты на замену старой вентиляции на новую в процессе капремонта вы признали в бухучете в качестве отдельного ОС, то балансовая стоимость такого объекта также увеличивает налоговую базу по налогу на имущество, если здание облагается налогом исходя из среднегодовой стоимости <30>.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.12.2017 N 1642
(ред. от 24.07.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"35. В случае если коэффициент платежеспособности i-го субъекта Российской Федерации превышает среднее значение этого коэффициента, увеличенного вдвое, по всем субъектам Российской Федерации, заявка которых прошла отбор, то такой коэффициент приравнивается к среднему значению коэффициента, увеличенного вдвое.
(ред. от 24.07.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"35. В случае если коэффициент платежеспособности i-го субъекта Российской Федерации превышает среднее значение этого коэффициента, увеличенного вдвое, по всем субъектам Российской Федерации, заявка которых прошла отбор, то такой коэффициент приравнивается к среднему значению коэффициента, увеличенного вдвое.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)"Критерием разграничения ремонтных работ, осуществляемых в отношении основных средств, является не объем и характер выполненных работ, а цель их выполнения: работы, выполненные для поддержания и частичного улучшения основных характеристик основного средства, подлежат квалификации как капитальный ремонт основного средства; работы, в результате которых изменились функциональные характеристики основного средства, позволяющие эксплуатировать объект по другому назначению или с другой технологией производства, квалифицируются как достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация или техническое перевооружение и являются капитальными вложениями, увеличивающими стоимость амортизируемого имущества".
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)"Критерием разграничения ремонтных работ, осуществляемых в отношении основных средств, является не объем и характер выполненных работ, а цель их выполнения: работы, выполненные для поддержания и частичного улучшения основных характеристик основного средства, подлежат квалификации как капитальный ремонт основного средства; работы, в результате которых изменились функциональные характеристики основного средства, позволяющие эксплуатировать объект по другому назначению или с другой технологией производства, квалифицируются как достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация или техническое перевооружение и являются капитальными вложениями, увеличивающими стоимость амортизируемого имущества".
Статья: Организация образовательной деятельности на период капитального ремонта здания в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 8)При капитальном ремонте учреждение арендует здания и помещения на несколько месяцев, не имеет существенных рисков и выгод от данного договора, поэтому, как правило, такой договор является договором операционной аренды.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 8)При капитальном ремонте учреждение арендует здания и помещения на несколько месяцев, не имеет существенных рисков и выгод от данного договора, поэтому, как правило, такой договор является договором операционной аренды.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)"Критерием разграничения ремонтных работ, осуществляемых в отношении основных средств, является не объем и характер выполненных работ, а цель их выполнения: работы, выполненные для поддержания и частичного улучшения основных характеристик основного средства, подлежат квалификации как капитальный ремонт основного средства; работы, в результате которых изменились функциональные характеристики основного средства, позволяющие эксплуатировать объект по другому назначению или с другой технологией производства, квалифицируются как достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация или техническое перевооружение и являются капитальными вложениями, увеличивающими стоимость амортизируемого имущества".
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)"Критерием разграничения ремонтных работ, осуществляемых в отношении основных средств, является не объем и характер выполненных работ, а цель их выполнения: работы, выполненные для поддержания и частичного улучшения основных характеристик основного средства, подлежат квалификации как капитальный ремонт основного средства; работы, в результате которых изменились функциональные характеристики основного средства, позволяющие эксплуатировать объект по другому назначению или с другой технологией производства, квалифицируются как достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация или техническое перевооружение и являются капитальными вложениями, увеличивающими стоимость амортизируемого имущества".
Готовое решение: Как учесть затраты на приобретение и монтаж систем пожарной и охранной сигнализации
(КонсультантПлюс, 2025)увеличивать первоначальную стоимость здания или сооружения - объекта ОС, если они устанавливаются в процессе реконструкции, модернизации, достройки, дооборудования, технического перевооружения;
(КонсультантПлюс, 2025)увеличивать первоначальную стоимость здания или сооружения - объекта ОС, если они устанавливаются в процессе реконструкции, модернизации, достройки, дооборудования, технического перевооружения;
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация (заказчик) заключила договор подряда на производство строительно-монтажных работ в здании столовой, в рамках которого произведена частичная надстройка второго этажа, а также ремонтные работы на первом этаже. Все производилось в рамках одного договора, одной сметы. Организация посчитала, что к работам, квалифицируемым как реконструкция, относятся лишь работы по надстройке второго этажа, остальные работы относятся к капитальному ремонту.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация (заказчик) заключила договор подряда на производство строительно-монтажных работ в здании столовой, в рамках которого произведена частичная надстройка второго этажа, а также ремонтные работы на первом этаже. Все производилось в рамках одного договора, одной сметы. Организация посчитала, что к работам, квалифицируемым как реконструкция, относятся лишь работы по надстройке второго этажа, остальные работы относятся к капитальному ремонту.
Готовое решение: Как учреждению учитывать нежилые помещения (здания и сооружения) на счетах 0 101 22 000 и 0 101 32 000
(КонсультантПлюс, 2025)Увеличение стоимости нежилого помещения (здания и сооружения) на стоимость улучшения в результате достройки, реконструкции или капремонта
(КонсультантПлюс, 2025)Увеличение стоимости нежилого помещения (здания и сооружения) на стоимость улучшения в результате достройки, реконструкции или капремонта
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Можно также привести и следующую иллюстрацию, в которой может применяться указанный подход: из-за неосторожности подрядчика, осуществлявшего текущий ремонт в цеху завода, все здание завода сгорело и заказчик был вынужден осуществлять капитальный ремонт, который неминуемо привел к качественному обновлению производственных мощностей, что после открытия завода повысило эффективность производственного процесса и маржинальную доходность. Вправе ли виновник пожара в ответ на иск заказчика о возмещении в качестве убытков стоимости капитального ремонта заявить к вычету рост доходов заказчика в результате капитального обновления мощностей? Если применять позицию ВС РФ, высказанную в отношении сюжета с обновлением деталей автомобиля, то по общему правилу такой вычет невозможен.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Можно также привести и следующую иллюстрацию, в которой может применяться указанный подход: из-за неосторожности подрядчика, осуществлявшего текущий ремонт в цеху завода, все здание завода сгорело и заказчик был вынужден осуществлять капитальный ремонт, который неминуемо привел к качественному обновлению производственных мощностей, что после открытия завода повысило эффективность производственного процесса и маржинальную доходность. Вправе ли виновник пожара в ответ на иск заказчика о возмещении в качестве убытков стоимости капитального ремонта заявить к вычету рост доходов заказчика в результате капитального обновления мощностей? Если применять позицию ВС РФ, высказанную в отношении сюжета с обновлением деталей автомобиля, то по общему правилу такой вычет невозможен.
Статья: Учет лифтов в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)- оплачены работы по монтажу лифта в рамках капитального ремонта.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)- оплачены работы по монтажу лифта в рамках капитального ремонта.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Увеличение первоначальной стоимости здания происходит, если объект недвижимости улучшен и (или) восстановлен, либо переоценен. Улучшение и (или) восстановление объекта недвижимости возможно, например (пп. "ж" п. 5 ФСБУ 26/2020, п. п. 17, 21, 24 ФСБУ 6/2020):
(КонсультантПлюс, 2025)Увеличение первоначальной стоимости здания происходит, если объект недвижимости улучшен и (или) восстановлен, либо переоценен. Улучшение и (или) восстановление объекта недвижимости возможно, например (пп. "ж" п. 5 ФСБУ 26/2020, п. п. 17, 21, 24 ФСБУ 6/2020):
Статья: Учет системы видеонаблюдения в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 8)Кроме того, работы по проектированию и монтажу систем могут осуществляться в рамках капитального ремонта здания. В этом случае они учитываются по КОСГУ 226, КВР 243 "Закупка товаров, работ и услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества" (п. 53.2.4.3 Порядка N 82н). Материальные запасы, закупаемые в рамках капитального ремонта, учитываются по КОСГУ 344/346, КВР 244.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 8)Кроме того, работы по проектированию и монтажу систем могут осуществляться в рамках капитального ремонта здания. В этом случае они учитываются по КОСГУ 226, КВР 243 "Закупка товаров, работ и услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества" (п. 53.2.4.3 Порядка N 82н). Материальные запасы, закупаемые в рамках капитального ремонта, учитываются по КОСГУ 344/346, КВР 244.