Ключевая ставка ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Ключевая ставка ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ключевая ставка - 20%. Что грозит фирмам, ИП и "простым гражданам"
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 3)Но проблемы могут возникнуть и уже возникают и у граждан-потребителей, включая проблемы по ипотечным кредитам. Ряд банков выдавали кредиты по ставке "ключевая ставка + N". Например, ипотечный кредит выдан по ставке "ключевая ставка + 3". Значит, теперь это кредит под 23% годовых (с прошлой ставкой было 12,5%).
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 3)Но проблемы могут возникнуть и уже возникают и у граждан-потребителей, включая проблемы по ипотечным кредитам. Ряд банков выдавали кредиты по ставке "ключевая ставка + N". Например, ипотечный кредит выдан по ставке "ключевая ставка + 3". Значит, теперь это кредит под 23% годовых (с прошлой ставкой было 12,5%).
Статья: Некоторые вопросы финансово-правового регулирования ипотечного жилищного кредитования в современной России
(Ахмедов Д.А.)
("Финансовое право", 2024, N 10)15 февраля 2024 г. Госдума приняла законопроект о возможности Центробанка России вводить прямые запреты банкам на выдачу ипотеки с определенными параметрами. Из данных ЦБ РФ следует, что за 2023 г. банки выдали ипотечные кредиты на 7,78 трлн руб., около 60% выдач пришлось на льготные кредиты по госпрограммам. По данным "Дом.РФ", банки в 2023 г. выдали новые дополнительные лимиты на льготную ипотеку на 2,3 трлн руб. Больше всего средств выделено на семейную ипотеку с увеличением лимита на 1,2 трлн руб., по льготной ипотеке - увеличение на 1 трлн руб., по Дальневосточной ипотеке - на 31 млрд руб. Однако при ключевой ставке 16% льготная ипотека обременительна для бюджета (льготные госпрограммы сейчас обеспечивают 80 - 90% всех ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья при желательном показателе в 50%), поэтому можно прогнозировать ужесточение условий кредитования.
(Ахмедов Д.А.)
("Финансовое право", 2024, N 10)15 февраля 2024 г. Госдума приняла законопроект о возможности Центробанка России вводить прямые запреты банкам на выдачу ипотеки с определенными параметрами. Из данных ЦБ РФ следует, что за 2023 г. банки выдали ипотечные кредиты на 7,78 трлн руб., около 60% выдач пришлось на льготные кредиты по госпрограммам. По данным "Дом.РФ", банки в 2023 г. выдали новые дополнительные лимиты на льготную ипотеку на 2,3 трлн руб. Больше всего средств выделено на семейную ипотеку с увеличением лимита на 1,2 трлн руб., по льготной ипотеке - увеличение на 1 трлн руб., по Дальневосточной ипотеке - на 31 млрд руб. Однако при ключевой ставке 16% льготная ипотека обременительна для бюджета (льготные госпрограммы сейчас обеспечивают 80 - 90% всех ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья при желательном показателе в 50%), поэтому можно прогнозировать ужесточение условий кредитования.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ
(ред. от 22.06.2024)
"О потребительском кредите (займе)"5. Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.
(ред. от 22.06.2024)
"О потребительском кредите (займе)"5. Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.