Коэффициент балкон лоджия
Подборка наиболее важных документов по запросу Коэффициент балкон лоджия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.09.2024 N 33-19827/2024 (УИД 78RS0005-01-2023-009430-67)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании договора недействительным в части; 2) О взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, морального вреда; 3) О признании незаключенным дополнительного соглашения.
Обстоятельства: Дольщики указывают на нарушение застройщиком срока передачи квартиры, а также полагают незаключенным дополнительное соглашение, содержащее условие о продлении срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, которое не прошло государственную регистрацию.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на представителя - удовлетворено.Доводы истца относительно того, что судом первой инстанции не дана оценка заключению специалиста N 158/АР/1 судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку неотражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов сторон, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки при вынесении решения суда. Заключение указанного специалиста само по себе не может являться основанием для иного расчета при определении площади помещений коэффициента относительно балкона/ лоджии сравнительно с установленным Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании договора недействительным в части; 2) О взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, морального вреда; 3) О признании незаключенным дополнительного соглашения.
Обстоятельства: Дольщики указывают на нарушение застройщиком срока передачи квартиры, а также полагают незаключенным дополнительное соглашение, содержащее условие о продлении срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, которое не прошло государственную регистрацию.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на представителя - удовлетворено.Доводы истца относительно того, что судом первой инстанции не дана оценка заключению специалиста N 158/АР/1 судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку неотражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов сторон, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки при вынесении решения суда. Заключение указанного специалиста само по себе не может являться основанием для иного расчета при определении площади помещений коэффициента относительно балкона/ лоджии сравнительно с установленным Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр.
Апелляционное определение Московского городского суда от 19.06.2023 по делу N 33-25895/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О признании договора недействительным в части; 3) О взыскании неосновательного обогащения; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования застройщика: 5) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком нарушен срок сдачи объекта.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.Ссылки в апелляционной жалобе на положения Приказа Минстроя России от 25.11.2016 года N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчет общей приведенной площади жилого помещения", согласно которого при расчет площади жилого помещения для балконов применяется коэффициент - 0,3, не может быть признана правомерной, поскольку данный приказ для отношений между дольщиками и застройщиком не носит обязательного характера.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О признании договора недействительным в части; 3) О взыскании неосновательного обогащения; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования застройщика: 5) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком нарушен срок сдачи объекта.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.Ссылки в апелляционной жалобе на положения Приказа Минстроя России от 25.11.2016 года N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчет общей приведенной площади жилого помещения", согласно которого при расчет площади жилого помещения для балконов применяется коэффициент - 0,3, не может быть признана правомерной, поскольку данный приказ для отношений между дольщиками и застройщиком не носит обязательного характера.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Цена договора является тем условием, которое определяет размер встречного возмещения, предоставляемого участником долевого строительства. Цена договора может быть определена в соглашении как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплачиваемые денежные средства зависят от характеристик объекта долевого строительства. Цена жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме определяется исходя из его площади. За единицу берется стоимость квадратного метра, помноженная на общую площадь объекта долевого строительства. При наличии лоджии, балкона или веранды для определения цены договора применяются понижающие коэффициенты, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Цена договора является тем условием, которое определяет размер встречного возмещения, предоставляемого участником долевого строительства. Цена договора может быть определена в соглашении как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплачиваемые денежные средства зависят от характеристик объекта долевого строительства. Цена жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме определяется исходя из его площади. За единицу берется стоимость квадратного метра, помноженная на общую площадь объекта долевого строительства. При наличии лоджии, балкона или веранды для определения цены договора применяются понижающие коэффициенты, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре может быть указана стоимость всего объекта долевого строительства или формула расчета цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта. Если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента. Кроме того, если договор с первым участником строительства заключен до 20.10.2017, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; Приложение к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр; Письмо Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре может быть указана стоимость всего объекта долевого строительства или формула расчета цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта. Если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента. Кроме того, если договор с первым участником строительства заключен до 20.10.2017, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; Приложение к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр; Письмо Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.