Коэффициент дефлятор аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Коэффициент дефлятор аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, КС РФ: Размер арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, должен быть дифференцирован по критериям, которые влияют на доходность земельного участка
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N 1-АПГ18-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Суд первой инстанции сделал правильный вывод, что установление корректирующего (повышающего) коэффициента К1 без экономического анализа и оценки факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка, не отвечает принципу экономической обоснованности. Данный принцип означает, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен этот участок, и его разрешенного использования, а также исходя из государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых подобным организациям.
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N 1-АПГ18-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Суд первой инстанции сделал правильный вывод, что установление корректирующего (повышающего) коэффициента К1 без экономического анализа и оценки факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка, не отвечает принципу экономической обоснованности. Данный принцип означает, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен этот участок, и его разрешенного использования, а также исходя из государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых подобным организациям.
Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 16.01.2025 N 66а-17/2025 (УИД 74OS0000-01-2024-000524-31)
Об оставлении без изменения решения Челябинского областного суда от 23.09.2024, которым удовлетворено административное исковое заявление о признании частично недействующим Приложения 1 к решению Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 22.12.2020 N 56 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 22 ноября 2018 года N 447 "Об установлении коэффициентов К1, К2, К3 при определении размера арендной платы за земельные участки на территории Южноуральского городского округа".Суд мотивировал свой вывод тем, что представленное финансово-экономическое обоснование не подтверждает экономическую обоснованность коэффициента арендной платы К1, установленного равным 5, для земельных участков с видом разрешенного использования "заправка транспортных средств".
Об оставлении без изменения решения Челябинского областного суда от 23.09.2024, которым удовлетворено административное исковое заявление о признании частично недействующим Приложения 1 к решению Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 22.12.2020 N 56 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 22 ноября 2018 года N 447 "Об установлении коэффициентов К1, К2, К3 при определении размера арендной платы за земельные участки на территории Южноуральского городского округа".Суд мотивировал свой вывод тем, что представленное финансово-экономическое обоснование не подтверждает экономическую обоснованность коэффициента арендной платы К1, установленного равным 5, для земельных участков с видом разрешенного использования "заправка транспортных средств".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСогласно п. 4.2.3 договора арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента-дефлятора, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы. Коэффициент-дефлятор определяется Минэкономразвития России. Арендодатель (истец) сообщает арендатору (ответчику) о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа (п. п. 4.2.10, 5.2 договора).
Статья: Арендные отношения и право на применение УСН: спорные ситуации
(Сергеева И.К.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Налогоплательщики, применяющие УСН (организации и ИП), вынуждены отказаться от применения УСН, если доходы налогового (отчетного) периода превысят установленную п. 4 ст. 346.13 НК РФ величину - 200 млн руб. с учетом коэффициента-дефлятора. Так, на 2023 год предельная величина дохода составляет 251,4 млн руб. (коэффициент - 1,257), на 2022 год - 219,2 млн руб. (коэффициент - 1,096).
(Сергеева И.К.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Налогоплательщики, применяющие УСН (организации и ИП), вынуждены отказаться от применения УСН, если доходы налогового (отчетного) периода превысят установленную п. 4 ст. 346.13 НК РФ величину - 200 млн руб. с учетом коэффициента-дефлятора. Так, на 2023 год предельная величина дохода составляет 251,4 млн руб. (коэффициент - 1,257), на 2022 год - 219,2 млн руб. (коэффициент - 1,096).
Нормативные акты
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 16.03.2010 N Д23-860
"Об аренде земельных участков"В соответствии с абзацем 2 пункта 10 Правил в случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 Правил, не применяется. Введение в Правила коэффициента-дефлятора обусловлено необходимостью учета интересов арендодателя в связи с изменяющимися условиями ведения арендатором земельного участка определенной хозяйственной деятельности на протяжении промежутка времени, на который заключен договор. В то же время использование указанной переменной в договорах аренды позволяет арендатору снизить финансовые издержки, связанные с возможной подготовкой отчета о рыночной стоимости соответственного земельного участка.
"Об аренде земельных участков"В соответствии с абзацем 2 пункта 10 Правил в случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 Правил, не применяется. Введение в Правила коэффициента-дефлятора обусловлено необходимостью учета интересов арендодателя в связи с изменяющимися условиями ведения арендатором земельного участка определенной хозяйственной деятельности на протяжении промежутка времени, на который заключен договор. В то же время использование указанной переменной в договорах аренды позволяет арендатору снизить финансовые издержки, связанные с возможной подготовкой отчета о рыночной стоимости соответственного земельного участка.
Приказ Минпромторга России от 15.05.2018 N 1870
"Об утверждении методических указаний по разработке концепции инвестиционного проекта в области освоения лесов, претендующего на включение в перечень приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.07.2018 N 51739)Расчет размера арендной платы по ставкам платы по договору аренды производится с применением коэффициентов, установленных следующими нормативными актами:
"Об утверждении методических указаний по разработке концепции инвестиционного проекта в области освоения лесов, претендующего на включение в перечень приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.07.2018 N 51739)Расчет размера арендной платы по ставкам платы по договору аренды производится с применением коэффициентов, установленных следующими нормативными актами: