Количество пролонгаций договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Количество пролонгаций договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Практика по вопросу о возможном количестве автоматических пролонгаций договора аренды неоднозначна:
(КонсультантПлюс, 2025)Практика по вопросу о возможном количестве автоматических пролонгаций договора аренды неоднозначна:
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Обращение взыскания на дебиторскую задолженность при исполнении решения арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из буквального толкования положений... договоров аренды следует, что срок внесения арендной платы сторонами договора фактически не определен, поскольку положения п. ...договора позволяют сторонам продлевать срок действия договора неограниченное количество раз на одиннадцать месяцев, а положения п. ...договоров аренды позволяют не вносить арендную плату в течение всего срока действия договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из буквального толкования положений... договоров аренды следует, что срок внесения арендной платы сторонами договора фактически не определен, поскольку положения п. ...договора позволяют сторонам продлевать срок действия договора неограниченное количество раз на одиннадцать месяцев, а положения п. ...договоров аренды позволяют не вносить арендную плату в течение всего срока действия договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли несколько раз продлевать договор аренды, если в нем предусмотрено продление по истечении срока его действия на тот же срок, но не указано, сколько раз допускается пролонгация
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исходя из буквального толкования условий пункта 2.4 договоров аренды в соответствии с приведенной выше нормой, суды сделали вывод, что сторонами договоров не было предусмотрено условие о ежегодном продлении срока действия договоров на каждые последующие 11 месяцев; условия пункта 2.4, предусматривающие возможность продления договоров на следующие 11 месяцев, не содержат указания на ежегодность такого продления. Если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Можно ли несколько раз продлевать договор аренды, если в нем предусмотрено продление по истечении срока его действия на тот же срок, но не указано, сколько раз допускается пролонгация
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исходя из буквального толкования условий пункта 2.4 договоров аренды в соответствии с приведенной выше нормой, суды сделали вывод, что сторонами договоров не было предусмотрено условие о ежегодном продлении срока действия договоров на каждые последующие 11 месяцев; условия пункта 2.4, предусматривающие возможность продления договоров на следующие 11 месяцев, не содержат указания на ежегодность такого продления. Если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Подлежит ли госрегистрации заключенный на срок менее года договор аренды, если при автоматической пролонгации его общий срок составляет более года
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что по договору аренды N 551хд от 14.07.2003 ответчик (арендатор) получил от истца (арендодатель) принадлежащее последнему имущество, находящееся в городе Братске Иркутской области, в том числе склад общей площадью 41,40 кв. м, одноэтажное кирпичное нежилое производственное здание общей площадью 336,50 кв. м, холодный склад общей площадью 97,70 кв. м, пожарный водоем 150 куб. м, мачты освещения в количестве трех штук, забор железобетонный, протяженностью 296 м. Срок договора аренды определен с даты его подписания по 31.12.2003. Дополнительными соглашениями стороны неоднократно продляли срок действия договора, а 15.09.2010 подписали соглашение о его расторжении и по акту от этой же даты арендованное имущество было возвращено истцу.
Подлежит ли госрегистрации заключенный на срок менее года договор аренды, если при автоматической пролонгации его общий срок составляет более года
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что по договору аренды N 551хд от 14.07.2003 ответчик (арендатор) получил от истца (арендодатель) принадлежащее последнему имущество, находящееся в городе Братске Иркутской области, в том числе склад общей площадью 41,40 кв. м, одноэтажное кирпичное нежилое производственное здание общей площадью 336,50 кв. м, холодный склад общей площадью 97,70 кв. м, пожарный водоем 150 куб. м, мачты освещения в количестве трех штук, забор железобетонный, протяженностью 296 м. Срок договора аренды определен с даты его подписания по 31.12.2003. Дополнительными соглашениями стороны неоднократно продляли срок действия договора, а 15.09.2010 подписали соглашение о его расторжении и по акту от этой же даты арендованное имущество было возвращено истцу.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 03.04.2025 N 162
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11-НА "Сведения о наличии, движении и составе обращающихся контрактов, договоров аренды, лицензий, маркетинговых активов и гудвилла (деловой репутации организации)", N 11 (сделка) "Сведения о сделках с основными фондами на вторичном рынке и сдаче их в аренду"В графе 11 отражается период (количество полных месяцев), на который объект сдан в аренду по условиям договора аренды.
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11-НА "Сведения о наличии, движении и составе обращающихся контрактов, договоров аренды, лицензий, маркетинговых активов и гудвилла (деловой репутации организации)", N 11 (сделка) "Сведения о сделках с основными фондами на вторичном рынке и сдаче их в аренду"В графе 11 отражается период (количество полных месяцев), на который объект сдан в аренду по условиям договора аренды.
Разъяснения ФАС России
"О продлении договора аренды государственного (муниципального) имущества"С учетом вышеизложенного договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, может быть продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз при условии соблюдения требований, установленных данной частью статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
"О продлении договора аренды государственного (муниципального) имущества"С учетом вышеизложенного договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, может быть продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз при условии соблюдения требований, установленных данной частью статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
Готовое решение: Как заполнить форму N 11 (сделка)
(КонсультантПлюс, 2025)В графе 11 укажите период (количество полных месяцев), на который объект сдан в аренду по условиям договора. При краткосрочной аренде (на срок меньше года) укажите период действующего договора аренды, даже если существует практика ее пролонгации на такой же срок. Например, если договор заключен на 11 месяцев, укажите 11 месяцев. Если срок аренды в договоре не приведен либо арендная плата за отчетный год не начислялась, соответствующие объекты не отражайте.
(КонсультантПлюс, 2025)В графе 11 укажите период (количество полных месяцев), на который объект сдан в аренду по условиям договора. При краткосрочной аренде (на срок меньше года) укажите период действующего договора аренды, даже если существует практика ее пролонгации на такой же срок. Например, если договор заключен на 11 месяцев, укажите 11 месяцев. Если срок аренды в договоре не приведен либо арендная плата за отчетный год не начислялась, соответствующие объекты не отражайте.
Готовое решение: Как согласовать условия пользования объектом аренды в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Объем использования объекта аренды - это условие договора, определяющее количественный показатель результата извлечения полезных свойств. Например, на станке в соответствии с технологией работ и эксплуатационными документами возможно изготавливать 500 шт. изделий в сутки. Арендодатель желает продлить срок его эксплуатации, поэтому передает станок в пользование, определяя меньшее количество деталей, которое арендатор может производить в течение суток.
(КонсультантПлюс, 2025)Объем использования объекта аренды - это условие договора, определяющее количественный показатель результата извлечения полезных свойств. Например, на станке в соответствии с технологией работ и эксплуатационными документами возможно изготавливать 500 шт. изделий в сутки. Арендодатель желает продлить срок его эксплуатации, поэтому передает станок в пользование, определяя меньшее количество деталей, которое арендатор может производить в течение суток.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Как следует из Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.06.2018 N Ф04-1007/2018 по делу N А45-6997/2017, если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Как следует из Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.06.2018 N Ф04-1007/2018 по делу N А45-6997/2017, если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Готовое решение: Как заполнить форму N 11 (сделка) за 2023 г.
(КонсультантПлюс, 2024)В графе 11 укажите период (количество полных месяцев), на который объект сдан в аренду по условиям договора. Если аренда краткосрочная (на срок меньше года), например на 11 месяцев, но существует практика ее пролонгации на такой же срок, укажите период действующего договора аренды, то есть 11 месяцев. Если срок аренды в договоре не приведен либо арендная плата за отчетный год не начислялась, соответствующие объекты не отражайте.
(КонсультантПлюс, 2024)В графе 11 укажите период (количество полных месяцев), на который объект сдан в аренду по условиям договора. Если аренда краткосрочная (на срок меньше года), например на 11 месяцев, но существует практика ее пролонгации на такой же срок, укажите период действующего договора аренды, то есть 11 месяцев. Если срок аренды в договоре не приведен либо арендная плата за отчетный год не начислялась, соответствующие объекты не отражайте.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель не перезаключать договор аренды публичного имущества, который возобновляется не первый раз, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: В соответствии с разъяснениями ФАС России договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, можно продлить по тем же основаниям неограниченное количество раз, если соблюдены требования, установленные данной нормой. Арендодатель может отказать арендатору в заключении договора на новый срок только по основаниям, указанным в ч. 10 ст. 17.1 названного Закона.
Вправе ли арендодатель не перезаключать договор аренды публичного имущества, который возобновляется не первый раз, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: В соответствии с разъяснениями ФАС России договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, можно продлить по тем же основаниям неограниченное количество раз, если соблюдены требования, установленные данной нормой. Арендодатель может отказать арендатору в заключении договора на новый срок только по основаниям, указанным в ч. 10 ст. 17.1 названного Закона.
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы рассчитать количество арендных платежей, необходимо определить срок аренды. При его определении учтите все условия договора с сопутствующими фактами и обстоятельствами. Например, когда в договоре есть условие о продлении аренды по умолчанию, более продолжительный срок аренды можно установить, только если вы намерены продолжать договор и при этом есть обстоятельства, которые побуждают арендодателя воспользоваться правом на продление договора (п. п. 1, 2, 7 Рекомендации Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды").
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы рассчитать количество арендных платежей, необходимо определить срок аренды. При его определении учтите все условия договора с сопутствующими фактами и обстоятельствами. Например, когда в договоре есть условие о продлении аренды по умолчанию, более продолжительный срок аренды можно установить, только если вы намерены продолжать договор и при этом есть обстоятельства, которые побуждают арендодателя воспользоваться правом на продление договора (п. п. 1, 2, 7 Рекомендации Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды").
Статья: Нововведения в порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)В то же время в соответствии с ч. 5 ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", независимо от способа получения в аренду земельного участка для ведения К(Ф)Х, арендатор при отсутствии нарушений условий договора по истечении срока действия аренды имеет преимущественное право на пролонгацию такого договора на новый срок. В связи с этим совершенно очевидно: все заявители для получения земельных участков для ведения К(Ф)Х будут испрашивать его в аренду на срок до 5 лет, чтобы избежать проведения процедур, предусмотренных ст. 39.18 ЗК РФ, так как по истечении 5 лет срока действия договора у них существует право на продление его на тот же срок, а количество таких пролонгаций законом не ограничено.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)В то же время в соответствии с ч. 5 ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", независимо от способа получения в аренду земельного участка для ведения К(Ф)Х, арендатор при отсутствии нарушений условий договора по истечении срока действия аренды имеет преимущественное право на пролонгацию такого договора на новый срок. В связи с этим совершенно очевидно: все заявители для получения земельных участков для ведения К(Ф)Х будут испрашивать его в аренду на срок до 5 лет, чтобы избежать проведения процедур, предусмотренных ст. 39.18 ЗК РФ, так как по истечении 5 лет срока действия договора у них существует право на продление его на тот же срок, а количество таких пролонгаций законом не ограничено.
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если на стороне арендодателя или арендатора выступают несколько лиц, определите нужное количество экземпляров по числу участников договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Если на стороне арендодателя или арендатора выступают несколько лиц, определите нужное количество экземпляров по числу участников договора.
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2025)Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на тот же срок (11 месяцев) на тех же условиях. Количество возможных пролонгаций - не больше пяти.
(КонсультантПлюс, 2025)Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на тот же срок (11 месяцев) на тех же условиях. Количество возможных пролонгаций - не больше пяти.