Колодец как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Колодец как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФ"Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений статей 130, 131, 135 ГК РФ, самостоятельными объектами недвижимости не являются."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФ"С учетом вышеизложенного, применительно к рассматриваемому спору апелляционный суд пришел к выводу, что принадлежащее должнику имущество подлежит исключению из конкурсной массы в силу части 1 статьи 446 ГПК РФ в силу единства его судьбы и расположенного на нем жилого дома, являющегося единственным пригодным для должника и членов его семьи помещением, при этом обособленное расположение названного нежилого здания не лишает его вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому), различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений статей 130, 131, 135 ГК РФ самостоятельными объектами недвижимости не являются."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подпорная стена
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако признание объекта в качестве недвижимого имущества невозможно лишь на том основании, что он прочно связан с землей: прочную связь могут иметь скамьи, скульптурные группы, колодцы, археологические объекты, которые объектами недвижимости не являются. Факт проведения кадастрового учета также не играет решающей роли, поскольку является следствием, а не причиной, устанавливающей в отношении конкретного объекта правовой режим недвижимого имущества. Равно как и государственная регистрация прав на объект сама по себе не определяет статус объекта как недвижимого, на что неоднократно обращалось внимание судами, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков, способных относить объект в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако признание объекта в качестве недвижимого имущества невозможно лишь на том основании, что он прочно связан с землей: прочную связь могут иметь скамьи, скульптурные группы, колодцы, археологические объекты, которые объектами недвижимости не являются. Факт проведения кадастрового учета также не играет решающей роли, поскольку является следствием, а не причиной, устанавливающей в отношении конкретного объекта правовой режим недвижимого имущества. Равно как и государственная регистрация прав на объект сама по себе не определяет статус объекта как недвижимого, на что неоднократно обращалось внимание судами, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков, способных относить объект в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Статья: Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу: обзор актуальной судебной практики
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)Следует отметить, что наличие прочной связи с землей и невозможность перемещения объекта без причинения значительного вреда его назначению не всегда являются достаточным основанием для отнесения объекта к недвижимости. К примеру, большое количество споров по вопросу отнесения к недвижимости таких объектов, как различного рода ограждений; заборов; выгребных ям; колодцев; специально подготовленных площадок (из асфальта и других строительных материалов) для хранения, разгрузки или стоянки транспортных средств; мостов; холодильных камер; навесов и проч.
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)Следует отметить, что наличие прочной связи с землей и невозможность перемещения объекта без причинения значительного вреда его назначению не всегда являются достаточным основанием для отнесения объекта к недвижимости. К примеру, большое количество споров по вопросу отнесения к недвижимости таких объектов, как различного рода ограждений; заборов; выгребных ям; колодцев; специально подготовленных площадок (из асфальта и других строительных материалов) для хранения, разгрузки или стоянки транспортных средств; мостов; холодильных камер; навесов и проч.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Упрощенный порядок регистрации права собственности распространен на представляющие собой объекты капстроительства сараи, бани и не являющиеся частями зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, прошедшие до 1 января 2013 года государственный технический учет или техническую инвентаризацию и расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. К праву собственности граждан на указанные объекты недвижимости применяются нормы о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Данные положения не применяются к объектам недвижимости, которые признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. Если расположенные на таких земельных участках хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, то они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Упрощенный порядок регистрации права собственности распространен на представляющие собой объекты капстроительства сараи, бани и не являющиеся частями зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, прошедшие до 1 января 2013 года государственный технический учет или техническую инвентаризацию и расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. К праву собственности граждан на указанные объекты недвижимости применяются нормы о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Данные положения не применяются к объектам недвижимости, которые признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. Если расположенные на таких земельных участках хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, то они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.
Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"1. Право собственности на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, возникает у граждан, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. К праву собственности граждан на предусмотренные настоящей частью объекты недвижимости применяются установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Положения настоящей части не применяются к объектам недвижимости, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. В случае, если расположенные на таких земельных участках сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"1. Право собственности на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, возникает у граждан, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. К праву собственности граждан на предусмотренные настоящей частью объекты недвижимости применяются установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Положения настоящей части не применяются к объектам недвижимости, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. В случае, если расположенные на таких земельных участках сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.