Колясочная в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Колясочная в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.06.2024 N 33-13200/2024 (УИД 78RS0019-01-2023-003050-35)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительными решений общего собрания.
Обстоятельства: Истец ссылается на недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку состав членов совета дома утвержден без выборов, не мотивирован выбор председателя совета дома, решения не соответствуют заявленному в повестке дня вопросу, передача всего общего имущества дома в аренду противоречит положениям ст. 246 ГК РФ.
Решение: Удовлетворено в части.Отклоняя доводы истца по п. 7 повестки дня о принятии решения об обустройстве колясочных в холлах 1-го этажа многоквартирного дома, суд исходил из того, что указания С.Е.М. на отсутствие согласования к контролирующими органами устройства колясочных, невозможность обустройства колясочных о недействительности решений по данному вопросу не свидетельствует, предположения истца о том, что данным решением жильцы дома поставлены в неравное положение в зависимости от формы владения помещений, голословны, учитывая также то, что порядок предоставления мест в этих колясочных не определен.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительными решений общего собрания.
Обстоятельства: Истец ссылается на недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку состав членов совета дома утвержден без выборов, не мотивирован выбор председателя совета дома, решения не соответствуют заявленному в повестке дня вопросу, передача всего общего имущества дома в аренду противоречит положениям ст. 246 ГК РФ.
Решение: Удовлетворено в части.Отклоняя доводы истца по п. 7 повестки дня о принятии решения об обустройстве колясочных в холлах 1-го этажа многоквартирного дома, суд исходил из того, что указания С.Е.М. на отсутствие согласования к контролирующими органами устройства колясочных, невозможность обустройства колясочных о недействительности решений по данному вопросу не свидетельствует, предположения истца о том, что данным решением жильцы дома поставлены в неравное положение в зависимости от формы владения помещений, голословны, учитывая также то, что порядок предоставления мест в этих колясочных не определен.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2022 N 88-32766/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Отсутствует необходимая совокупность условий для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, а также того, что между сторонами по делу имеются договорные отношения по пользованию спорным жилым помещениям на условиях договора социального найма, законных оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности не имеется.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. При этом указал, поскольку изначально спорное жилое помещение являлось колясочной, то есть находилось в собственности жителей МКД, статуса общего имущества не утратило и в иную собственность не переходило, соответствующих решений об этом нет, в связи с чем суд апелляционной инстанции исключил из мотивировочной части решения вывод о том, что спорная квартира является муниципальной собственностью.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Отсутствует необходимая совокупность условий для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, а также того, что между сторонами по делу имеются договорные отношения по пользованию спорным жилым помещениям на условиях договора социального найма, законных оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности не имеется.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. При этом указал, поскольку изначально спорное жилое помещение являлось колясочной, то есть находилось в собственности жителей МКД, статуса общего имущества не утратило и в иную собственность не переходило, соответствующих решений об этом нет, в связи с чем суд апелляционной инстанции исключил из мотивировочной части решения вывод о том, что спорная квартира является муниципальной собственностью.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ споров по уборке мест общего пользования в ЖКХ
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Места или помещения общего пользования в многоквартирном доме - это не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Такими помещениями, например, являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Места общего пользования включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Места или помещения общего пользования в многоквартирном доме - это не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Такими помещениями, например, являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Места общего пользования включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Ситуация: Каков порядок содержания мест общего пользования в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Например, это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки и подвалы;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Например, это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки и подвалы;
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 24.05.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
(ред. от 24.05.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);