Коммерческий найм янао
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммерческий найм янао (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.10.2023 по делу N 88-16838/2023, 2-304/2022 (УИД 89RS0001-01-2021-003691-20)
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования нанимателя: 1) Об обязании заключить договор.
Требования наймодателя: 2) О выселении.
Обстоятельства: Истец указал, что жилое помещение было предоставлено ответчикам на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения. Срок действия договора истек. В перезаключении договора на новый срок отказано, так как в пользовании ответчиков имеется жилое помещение муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма. Ответчик указала, что находящееся в пользовании на условиях договора социального найма жилое помещение признано непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Отсутствие в выводах суда апелляционной инстанции указания на срок договора, не свидетельствует о нарушении норм материального права и не ограничивает Управление делами Правительства ЯНАО заключить с Т.И.Д. договор коммерческого найма на срок, предусмотренный ст. 40-4 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 N 36-ЗАО
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования нанимателя: 1) Об обязании заключить договор.
Требования наймодателя: 2) О выселении.
Обстоятельства: Истец указал, что жилое помещение было предоставлено ответчикам на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения. Срок действия договора истек. В перезаключении договора на новый срок отказано, так как в пользовании ответчиков имеется жилое помещение муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма. Ответчик указала, что находящееся в пользовании на условиях договора социального найма жилое помещение признано непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Отсутствие в выводах суда апелляционной инстанции указания на срок договора, не свидетельствует о нарушении норм материального права и не ограничивает Управление делами Правительства ЯНАО заключить с Т.И.Д. договор коммерческого найма на срок, предусмотренный ст. 40-4 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 N 36-ЗАО
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.03.2017 N 70-КГ17-3
Требование: О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ранее занимаемое жилое помещение было снесено и он приобрел право пользования квартирой на условиях социального найма, и имеет право на ее приватизацию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как дом, в котором расположена спорная квартира, построен обществом в процессе осуществления хозяйственной деятельности за счет собственных средств, спорная квартира является собственностью общества, то есть входит в состав частного жилищного фонда, квартира предоставлялась истцу по договору коммерческого найма, выводы суда о возможности применения к правоотношениям сторон норм права о договоре социального найма и Закона о приватизации являются ошибочными.В обоснование своих требований истец указал на то, что с 20 июля 1990 года работал <...>, в настоящее время работает <...> в Ягельном линейном производственном управлении магистральных газопроводов ООО "Газпром трансгаз Югорск". 17 марта 1998 года ему, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, было предоставлено жилое помещение - квартира N <...> в доме N <...> в поселке <...> <...> района Ямало-Ненецкого автономного округа, на вселение выдан ордер. В 2003 году на основании решения администрации и профсоюзного комитета Ягельного линейного производственного управления магистральных газопроводов ему с учетом членов семьи была предоставлена трехкомнатная квартира N <...> в доме N <...> в поселке <...> <...> района Ямало-Ненецкого автономного округа, однако правоотношения сторон были оформлены договором коммерческого найма 1 июля 2005 года. Ранее занимаемое жилое помещение на условиях бессрочного пользования было сдано и впоследствии снесено. Дзядух Л.В. полагал, что приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма и имеет право на ее приватизацию.
Требование: О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ранее занимаемое жилое помещение было снесено и он приобрел право пользования квартирой на условиях социального найма, и имеет право на ее приватизацию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как дом, в котором расположена спорная квартира, построен обществом в процессе осуществления хозяйственной деятельности за счет собственных средств, спорная квартира является собственностью общества, то есть входит в состав частного жилищного фонда, квартира предоставлялась истцу по договору коммерческого найма, выводы суда о возможности применения к правоотношениям сторон норм права о договоре социального найма и Закона о приватизации являются ошибочными.В обоснование своих требований истец указал на то, что с 20 июля 1990 года работал <...>, в настоящее время работает <...> в Ягельном линейном производственном управлении магистральных газопроводов ООО "Газпром трансгаз Югорск". 17 марта 1998 года ему, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, было предоставлено жилое помещение - квартира N <...> в доме N <...> в поселке <...> <...> района Ямало-Ненецкого автономного округа, на вселение выдан ордер. В 2003 году на основании решения администрации и профсоюзного комитета Ягельного линейного производственного управления магистральных газопроводов ему с учетом членов семьи была предоставлена трехкомнатная квартира N <...> в доме N <...> в поселке <...> <...> района Ямало-Ненецкого автономного округа, однако правоотношения сторон были оформлены договором коммерческого найма 1 июля 2005 года. Ранее занимаемое жилое помещение на условиях бессрочного пользования было сдано и впоследствии снесено. Дзядух Л.В. полагал, что приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма и имеет право на ее приватизацию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ споров по коммерческому использованию жилых частных домов под магазины, кафе, ателье, склады, ремонты и т.д.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Арбитражный суд Краснодарского края, вынося решение по делу N А32-11407/2017, указал, что факт возможного использования жилого дома как гостевого дома, то есть в предпринимательской деятельности, применимость норм Постановления Правительства РФ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг..." не отменяет. Жилые помещения могут сдаваться для проживания на основании договора найма. Допускается использование жилого помещения для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Поэтому вышеуказанные нормы имеют приоритет над Постановлением Правительства РФ N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения..." и Постановлением Правительства РФ N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды...".
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Арбитражный суд Краснодарского края, вынося решение по делу N А32-11407/2017, указал, что факт возможного использования жилого дома как гостевого дома, то есть в предпринимательской деятельности, применимость норм Постановления Правительства РФ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг..." не отменяет. Жилые помещения могут сдаваться для проживания на основании договора найма. Допускается использование жилого помещения для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Поэтому вышеуказанные нормы имеют приоритет над Постановлением Правительства РФ N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения..." и Постановлением Правительства РФ N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды...".
Нормативные акты
Решение Ямало-Ненецкого УФАС России от 14.04.2015 по делу N 03-01/15/06-2014
Нарушение: п. 8 ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 27.05.2013 N 767-р указанному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: г. Новый Уренгой, мкр. Приозерный, 18. На основании заключенных договоров коммерческого найма в жилые помещения вселены работники ГРЭС и члены их семей.
Нарушение: п. 8 ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 27.05.2013 N 767-р указанному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: г. Новый Уренгой, мкр. Приозерный, 18. На основании заключенных договоров коммерческого найма в жилые помещения вселены работники ГРЭС и члены их семей.
Доклад Уполномоченного по правам человека в РФ от 24.03.2016
"Доклад Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации за 2015 год"Ямало-Ненецкий АО. Одним из приоритетных направлений деятельности уполномоченного является защита прав коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, разработаны предложения, гарантирующие защиту прав и обеспечивающие поддержку традиционного ведения хозяйства. Подготовлены памятки для граждан по темам: "Каждый имеет право: реализация и защита конституционных прав и свобод", "Права граждан при задержании", "Предоставление жилья гражданам на условиях договора социального найма", "Предоставление социальных выплат на приобретение (строительство) жилья молодым семьям в Ямало-Ненецком автономном округе", "Что такое коммерческий найм жилого помещения", "Что нужно знать осужденному, отбывающему наказание в виде лишения свободы".
"Доклад Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации за 2015 год"Ямало-Ненецкий АО. Одним из приоритетных направлений деятельности уполномоченного является защита прав коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, разработаны предложения, гарантирующие защиту прав и обеспечивающие поддержку традиционного ведения хозяйства. Подготовлены памятки для граждан по темам: "Каждый имеет право: реализация и защита конституционных прав и свобод", "Права граждан при задержании", "Предоставление жилья гражданам на условиях договора социального найма", "Предоставление социальных выплат на приобретение (строительство) жилья молодым семьям в Ямало-Ненецком автономном округе", "Что такое коммерческий найм жилого помещения", "Что нужно знать осужденному, отбывающему наказание в виде лишения свободы".