Коммерческий найм жк
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммерческий найм жк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения" ГК РФ"Ссылка ООО "Квартал" исключительно на нормы жилищного законодательства, предусматривающие обязанность собственника, как наймодателя жилых помещений, погасить долги нанимателей, несостоятельна. Жилищным кодексом Российской Федерации вопрос о бремени несения расходов по обслуживанию жилых помещений (включая оплату коммунальных услуг), предоставленных по договору коммерческого найма, не урегулирован. Следовательно, в рассмотренном случае подлежит применению диспозитивная норма статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом оформления договора найма ордером, т.е. без урегулирования сторонами вопроса об оплате платежей на содержание и коммунальных услуг."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Законодательной основой для предоставления жилых помещений, находящихся в публичной собственности, по договору коммерческого найма выступает ст. 2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Согласно данной норме допускается предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов. Долгое время у местных и региональных властей не было понимания механизма заключения подобных договоров и развернутой правовой основы, однако международный и дореволюционный российский опыт создания и функционирования доходных домов подталкивал к практической реализации той гипотетической возможности, которая была закреплена в ЖК РФ. Тем не менее решилось на это незначительное количество субъектов РФ. Одновременно такая исключительно коммерческая деятельность публичных собственников по распоряжению жильем не укладывалась в общую концепцию социального характера государства. Именно поэтому, как представляется, и была законодательно поддержана идея о том, что параллельно с договором социального найма должен появиться договор найма в жилищном фонде социального использования, который, с одной стороны, создаст правовую основу для передачи публичной собственности за плату и пополнит местные бюджеты, а с другой стороны, позволит минимизировать риски обвинений по адресу органов публичной власти в осуществлении ими предпринимательской деятельности там, где ей, казалось бы, не должно быть места. При этом обратим внимание на то, что такая цель реформы была закреплена и законодательно, поскольку жилые помещения, предоставляемые по данному виду договора, были прямо отнесены к жилищному фонду социального, а не коммерческого использования.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Законодательной основой для предоставления жилых помещений, находящихся в публичной собственности, по договору коммерческого найма выступает ст. 2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Согласно данной норме допускается предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов. Долгое время у местных и региональных властей не было понимания механизма заключения подобных договоров и развернутой правовой основы, однако международный и дореволюционный российский опыт создания и функционирования доходных домов подталкивал к практической реализации той гипотетической возможности, которая была закреплена в ЖК РФ. Тем не менее решилось на это незначительное количество субъектов РФ. Одновременно такая исключительно коммерческая деятельность публичных собственников по распоряжению жильем не укладывалась в общую концепцию социального характера государства. Именно поэтому, как представляется, и была законодательно поддержана идея о том, что параллельно с договором социального найма должен появиться договор найма в жилищном фонде социального использования, который, с одной стороны, создаст правовую основу для передачи публичной собственности за плату и пополнит местные бюджеты, а с другой стороны, позволит минимизировать риски обвинений по адресу органов публичной власти в осуществлении ими предпринимательской деятельности там, где ей, казалось бы, не должно быть места. При этом обратим внимание на то, что такая цель реформы была закреплена и законодательно, поскольку жилые помещения, предоставляемые по данному виду договора, были прямо отнесены к жилищному фонду социального, а не коммерческого использования.
Статья: Соотношение правового статуса временного жильца и ссудополучателя
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Правовой статус временных жильцов. Временные жильцы - это граждане, безвозмездно и временно проживающие в жилом помещении с согласия иных лиц и не приобретающие на соответствующее жилое помещение самостоятельного права пользования. Временные жильцы могут быть вселены нанимателями по договорам социального найма или найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, коммерческого найма жилого помещения, а также членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов. В доктрине признается возможность такого заселения и за собственниками жилых помещений индивидуального жилищного фонда с той лишь особенностью, что таким отношениям присуща большая диспозитивность, что проявляется, к примеру, в отсутствии законодательного ограничения возможного срока проживания <7>.
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Правовой статус временных жильцов. Временные жильцы - это граждане, безвозмездно и временно проживающие в жилом помещении с согласия иных лиц и не приобретающие на соответствующее жилое помещение самостоятельного права пользования. Временные жильцы могут быть вселены нанимателями по договорам социального найма или найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, коммерческого найма жилого помещения, а также членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов. В доктрине признается возможность такого заселения и за собственниками жилых помещений индивидуального жилищного фонда с той лишь особенностью, что таким отношениям присуща большая диспозитивность, что проявляется, к примеру, в отсутствии законодательного ограничения возможного срока проживания <7>.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
(ред. от 25.12.2023)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.