Коммунальные платежи в новостройке
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммунальные платежи в новостройке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жажда наживы, или Жулики в сфере ЖКХ
(Соколова В.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В настоящее время участились случаи начисления коммунальных платежей в новостройках, которые не введены в эксплуатацию.
(Соколова В.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В настоящее время участились случаи начисления коммунальных платежей в новостройках, которые не введены в эксплуатацию.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но здесь возникает важный вопрос: насколько справедливо, что должник, столкнувшийся с просрочкой кредитора, вынужден нести дополнительные затраты, которые он не сможет возместить по той причине, что данное нарушение другой стороной своих кредиторских обязанностей было вызвано случаем или непреодолимой силой? Возмещение выросших на фоне просрочки кредитора затрат при первом приближении может показаться справедливым сделать безусловным и отвязать от правил п. 1 - 3 ст. 401 ГК РФ. Представим, что гражданин, приобретающий жилое помещение в новостройке на вторичном рынке, уклоняется от обращения в регистрирующий орган в целях регистрации перехода права собственности, но причиной этого является его попадание в больницу, что может быть расценено как случай и свидетельствовать о наличии оснований освобождения от ответственности по причине отсутствия вины (п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ). В связи с этим продавец вынужден нести затраты на уплату коммунальных платежей, которые он не нес бы, не впади покупатель в просрочку кредитора. Эти затраты не окупаются для продавца никакой пользой, поскольку он сам в данном жилом помещении в только что сданном в эксплуатацию здании не живет и оно, более того, пока не пригодно для проживания, так как в нем еще не осуществлен ремонт.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но здесь возникает важный вопрос: насколько справедливо, что должник, столкнувшийся с просрочкой кредитора, вынужден нести дополнительные затраты, которые он не сможет возместить по той причине, что данное нарушение другой стороной своих кредиторских обязанностей было вызвано случаем или непреодолимой силой? Возмещение выросших на фоне просрочки кредитора затрат при первом приближении может показаться справедливым сделать безусловным и отвязать от правил п. 1 - 3 ст. 401 ГК РФ. Представим, что гражданин, приобретающий жилое помещение в новостройке на вторичном рынке, уклоняется от обращения в регистрирующий орган в целях регистрации перехода права собственности, но причиной этого является его попадание в больницу, что может быть расценено как случай и свидетельствовать о наличии оснований освобождения от ответственности по причине отсутствия вины (п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ). В связи с этим продавец вынужден нести затраты на уплату коммунальных платежей, которые он не нес бы, не впади покупатель в просрочку кредитора. Эти затраты не окупаются для продавца никакой пользой, поскольку он сам в данном жилом помещении в только что сданном в эксплуатацию здании не живет и оно, более того, пока не пригодно для проживания, так как в нем еще не осуществлен ремонт.
Нормативные акты
"Единый план по достижению национальных целей развития Российской Федерации на период до 2024 года и на плановый период до 2030 года"
(утв. распоряжением Правительства РФ от 01.10.2021 N 2765-р)
(с изм. от 24.12.2021)Федеральный проект "Содействие субъектам Российской Федерации в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг"
(утв. распоряжением Правительства РФ от 01.10.2021 N 2765-р)
(с изм. от 24.12.2021)Федеральный проект "Содействие субъектам Российской Федерации в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг"
Решение Приморского УФАС России от 21.06.2022 по делу N 025/10/18.1-481/2022
Обстоятельства: По мнению Заявителя, комиссия допустила нарушение требований Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", так как неправомерно отклонила заявку ООО.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Данные требования также установлены конкурсной документацией, размещенной по извещению 290322/3995331/01, в п. 3 инструкции по заполнению формы заявки на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом "Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений, лицами, принявшими помещения от застройщика в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги".
Обстоятельства: По мнению Заявителя, комиссия допустила нарушение требований Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", так как неправомерно отклонила заявку ООО.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Данные требования также установлены конкурсной документацией, размещенной по извещению 290322/3995331/01, в п. 3 инструкции по заполнению формы заявки на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом "Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений, лицами, принявшими помещения от застройщика в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги".