Коммунальные расходы арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммунальные расходы арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Коммунальные платежи по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из... условий договора аренды, обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов возникает у... [арендатора - ред.] в момент передачи ему помещений в аренду, а не с момента подписания с арендодателем отдельного договора на оплату коммунальных и эксплуатационных расходов..."
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из... условий договора аренды, обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов возникает у... [арендатора - ред.] в момент передачи ему помещений в аренду, а не с момента подписания с арендодателем отдельного договора на оплату коммунальных и эксплуатационных расходов..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата арендатором коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2026)1. Возмещение расходов арендодателя на коммунальные и иные эксплуатационные услуги
(КонсультантПлюс, 2026)1. Возмещение расходов арендодателя на коммунальные и иные эксплуатационные услуги
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
Формы
Готовое решение: Как облагаются операции по сдаче помещения в аренду у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях вы должны учесть в доходах компенсацию коммунальных расходов, полученную от арендатора.
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях вы должны учесть в доходах компенсацию коммунальных расходов, полученную от арендатора.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.2. Входят ли затраты на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание здания и территории в расходы арендатора на содержание недвижимого имущества, переданного по договору аренды
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2026)Компенсацию коммунальных расходов, полученную от арендатора сверх арендной платы, полностью включают в доходы для налога на прибыль и при УСН. А в расходы списывают всю сумму, перечисленную коммунальным службам. НДС не начисляют, входной налог к вычету не принимают (Письма Минфина от 17.04.2019 N 03-03-07/27491, от 13.05.2022 N 03-11-06/2/44281, ФНС от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@).
(Издательство "Главная книга", 2026)Компенсацию коммунальных расходов, полученную от арендатора сверх арендной платы, полностью включают в доходы для налога на прибыль и при УСН. А в расходы списывают всю сумму, перечисленную коммунальным службам. НДС не начисляют, входной налог к вычету не принимают (Письма Минфина от 17.04.2019 N 03-03-07/27491, от 13.05.2022 N 03-11-06/2/44281, ФНС от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@).
Статья: Аренда недвижимости и коммунальные расходы: НДС у арендодателя
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Как арендодатель учитывает в целях исчисления НДС коммунальные расходы, потребленные арендатором при использовании объекта аренды? Вправе ли арендодатель заявить к вычету "входной" НДС, предъявленный коммунальными предприятиями, в полной сумме? На эти и некоторые другие вопросы дадим ответы далее, принимая во внимание разъяснения официальных органов и выводы судей.
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Как арендодатель учитывает в целях исчисления НДС коммунальные расходы, потребленные арендатором при использовании объекта аренды? Вправе ли арендодатель заявить к вычету "входной" НДС, предъявленный коммунальными предприятиями, в полной сумме? На эти и некоторые другие вопросы дадим ответы далее, принимая во внимание разъяснения официальных органов и выводы судей.
Готовое решение: Как учитывать доходы и расходы, связанные с арендой, при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях в доходы нужно включить и компенсацию коммунальных расходов, полученную от арендатора.
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях в доходы нужно включить и компенсацию коммунальных расходов, полученную от арендатора.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- если в качестве арендной платы будет присутствовать только возмещение коммунальных расходов арендатором арендодателю, то по правилам ГК РФ это должно рассматриваться как отсутствие арендной платы в данном договоре, а сам договор является ничтожным;
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- если в качестве арендной платы будет присутствовать только возмещение коммунальных расходов арендатором арендодателю, то по правилам ГК РФ это должно рассматриваться как отсутствие арендной платы в данном договоре, а сам договор является ничтожным;
Статья: Как арендодателю учитывать компенсацию коммунальных услуг, если он применяет УСН (ПСН или НПД)
(Мехоношина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 28)В договоре аренды предусмотрен пункт про арендную плату. Она может включать в себя коммунальные услуги. Например, арендатор переводит за аренду ежемесячно 50 тыс. руб., а коммуналку арендодатель платит сам, какую бы сумму ни выставили. А может арендная плата состоять из двух частей: постоянной и переменной. Постоянной платой считается плата за аренду помещения, а переменной - компенсация коммунальных расходов. Допустим, арендатор платит арендодателю 40 тыс. руб. за аренду плюс коммунальные расходы за счета от управляющей компании (УК) и поставщиков. Арендатор переводит сумму арендодателю за коммунальные услуги, а арендодатель, в свою очередь, переводит их УК и поставщикам, себе не оставляет.
(Мехоношина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 28)В договоре аренды предусмотрен пункт про арендную плату. Она может включать в себя коммунальные услуги. Например, арендатор переводит за аренду ежемесячно 50 тыс. руб., а коммуналку арендодатель платит сам, какую бы сумму ни выставили. А может арендная плата состоять из двух частей: постоянной и переменной. Постоянной платой считается плата за аренду помещения, а переменной - компенсация коммунальных расходов. Допустим, арендатор платит арендодателю 40 тыс. руб. за аренду плюс коммунальные расходы за счета от управляющей компании (УК) и поставщиков. Арендатор переводит сумму арендодателю за коммунальные услуги, а арендодатель, в свою очередь, переводит их УК и поставщикам, себе не оставляет.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС4.1. Правомерно ли выставление арендодателем счета-фактуры арендатору при возмещении расходов на оплату коммунальных услуг?
Готовое решение: Как при УСН учесть коммунальные платежи
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Как арендодателю на УСН учесть возмещение коммунальных расходов арендатором
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Как арендодателю на УСН учесть возмещение коммунальных расходов арендатором