Компенсационный фонд нежилые помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсационный фонд нежилые помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Проектная декларация застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр)19.7. О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр)19.7. О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.02.2024 N Ф09-7467/21 по делу N А50-26007/2018
Обстоятельства: Определением на фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства возложено обязательство выплатить гражданам компенсацию, поскольку фонду переданы права на имущество (земельный участок и объект незавершенного строительства) и обязательства застройщика-банкрота перед участниками строительства, при определении размера компенсации не подлежат учету расходы на охрану и содержание имущества, уплату налогов после передачи объектов фонду.
Решение: Определение отменено. Дело направлено на новое рассмотрение, так как суд, производя расчет компенсации с использованием методологически правильной формулы, не исследовал вопрос о совокупном размере требований залоговых кредиторов.Поскольку должником-застройщиком для строительства спорных объектов использовались привлеченные денежные средства, неблагоприятные последствия его банкротства ложатся на всех его кредиторов, в связи с чем определение размера компенсации исходя из оценочной стоимости только земельного участка и объекта незавершенного строительства, в котором заявителями по настоящему спору приобретались нежилые помещения. и учет каждого из переданных Фонду объектов в отдельности ведет к неоправданной дифференциации требований таких кредиторов и, как следствие, нарушению их прав.
Обстоятельства: Определением на фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства возложено обязательство выплатить гражданам компенсацию, поскольку фонду переданы права на имущество (земельный участок и объект незавершенного строительства) и обязательства застройщика-банкрота перед участниками строительства, при определении размера компенсации не подлежат учету расходы на охрану и содержание имущества, уплату налогов после передачи объектов фонду.
Решение: Определение отменено. Дело направлено на новое рассмотрение, так как суд, производя расчет компенсации с использованием методологически правильной формулы, не исследовал вопрос о совокупном размере требований залоговых кредиторов.Поскольку должником-застройщиком для строительства спорных объектов использовались привлеченные денежные средства, неблагоприятные последствия его банкротства ложатся на всех его кредиторов, в связи с чем определение размера компенсации исходя из оценочной стоимости только земельного участка и объекта незавершенного строительства, в котором заявителями по настоящему спору приобретались нежилые помещения. и учет каждого из переданных Фонду объектов в отдельности ведет к неоправданной дифференциации требований таких кредиторов и, как следствие, нарушению их прав.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 04.03.2024 по делу N 11-237/2024 (УИД 74RS0049-01-2023-000838-40)
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О выплате компенсации за изымаемое нежилое помещение.
Обстоятельства: Несмотря на неоднократные обращения денежная компенсация не выплачена.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя заявленные требования К., суд первой инстанции руководствовался положениями части 1 статьи 7, частей 1 - 3, 4, 5 - 9, части 10 статьи 32, частью 4 статьи 15 ЖК Российской Федерации, пунктом 1 статьи 6 ГК Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2, статьей 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснениями, содержащимися в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и исходил из права собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, на получение компенсации за изымаемое нежилое помещение. Определяя размер компенсации в сумме 1 087 500 рублей, суд первой инстанции принял в качестве доказательства Отчет N 51-11-22 об оценке рыночной стоимости помещения от 01 ноября 2022 года.
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О выплате компенсации за изымаемое нежилое помещение.
Обстоятельства: Несмотря на неоднократные обращения денежная компенсация не выплачена.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя заявленные требования К., суд первой инстанции руководствовался положениями части 1 статьи 7, частей 1 - 3, 4, 5 - 9, части 10 статьи 32, частью 4 статьи 15 ЖК Российской Федерации, пунктом 1 статьи 6 ГК Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2, статьей 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснениями, содержащимися в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и исходил из права собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, на получение компенсации за изымаемое нежилое помещение. Определяя размер компенсации в сумме 1 087 500 рублей, суд первой инстанции принял в качестве доказательства Отчет N 51-11-22 об оценке рыночной стоимости помещения от 01 ноября 2022 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в этот компенсационный фонд. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд развития территорий", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в этот компенсационный фонд. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд развития территорий", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.
Статья: Публично-правовая компания как субъект финансового права
(Землянская Н.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 11)Мнения об эффективности создания компенсационного фонда не отличаются единообразием. По мнению одних ученых, он должен стать надежным способом правовой защиты участников долевого строительства <8>, сравнимым с фондом обязательного страхования вкладов <9>; другие исследователи видят в нем дополнительные административные и финансовые барьеры для деятельности застройщиков <10>. Сомнения в эффективности функционирования компенсационного фонда обусловлены главным образом обоснованностью размера обязательных отчислений (взносов) застройщиков, который составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения. Обращает на себя внимание тот факт, что выраженное в императивной форме требование законодателя распространяется не только на само создание компенсационного фонда, но и на обязательный характер уплачиваемых застройщиками взносов, размер которых определяется федеральным законом. Его величина может изменяться лишь на основании федерального закона не чаще одного раза в год с учетом актуарного оценивания деятельности Фонда.
(Землянская Н.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 11)Мнения об эффективности создания компенсационного фонда не отличаются единообразием. По мнению одних ученых, он должен стать надежным способом правовой защиты участников долевого строительства <8>, сравнимым с фондом обязательного страхования вкладов <9>; другие исследователи видят в нем дополнительные административные и финансовые барьеры для деятельности застройщиков <10>. Сомнения в эффективности функционирования компенсационного фонда обусловлены главным образом обоснованностью размера обязательных отчислений (взносов) застройщиков, который составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения. Обращает на себя внимание тот факт, что выраженное в императивной форме требование законодателя распространяется не только на само создание компенсационного фонда, но и на обязательный характер уплачиваемых застройщиками взносов, размер которых определяется федеральным законом. Его величина может изменяться лишь на основании федерального закона не чаще одного раза в год с учетом актуарного оценивания деятельности Фонда.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4. Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и машино-места, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4. Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и машино-места, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу;";
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу;";