Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения
(Лоренц Д.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 7)"Актуальные проблемы российского права", 2020, N 7
(Лоренц Д.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 7)"Актуальные проблемы российского права", 2020, N 7
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)<2> См. подробнее: Гаджиев Г.А. Об экономической эффективности, правовой этике и доверии к государству // Журнал российского права. 2012. N 1. С. 10 - 21; Ohvall D. Economic Analysis of the Title to Stolen Personal Property: master thesis... degree LLM in Law and Economics. University of Manchester, 2004. P. 9 - 59; Конституционная экономика / Отв. ред. Г.А. Гаджиев. М.: Юстицинформ, 2010. 256 с.; Лоренц Д.В. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения // Актуальные проблемы российского права. 2020. N 7. С. 49 - 59.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)<2> См. подробнее: Гаджиев Г.А. Об экономической эффективности, правовой этике и доверии к государству // Журнал российского права. 2012. N 1. С. 10 - 21; Ohvall D. Economic Analysis of the Title to Stolen Personal Property: master thesis... degree LLM in Law and Economics. University of Manchester, 2004. P. 9 - 59; Конституционная экономика / Отв. ред. Г.А. Гаджиев. М.: Юстицинформ, 2010. 256 с.; Лоренц Д.В. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения // Актуальные проблемы российского права. 2020. N 7. С. 49 - 59.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)На этот счет существует ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости". В нем есть ст. 68.1 "Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения", согласно которой вы можете требовать у государства компенсировать вам нанесенный ущерб в полном объеме. То есть в размере той суммы, которая указана в ДКП, или, по вашему желанию, в размере кадастровой стоимости утраченного объекта недвижимости.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)На этот счет существует ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости". В нем есть ст. 68.1 "Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения", согласно которой вы можете требовать у государства компенсировать вам нанесенный ущерб в полном объеме. То есть в размере той суммы, которая указана в ДКП, или, по вашему желанию, в размере кадастровой стоимости утраченного объекта недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)В настоящее время выплата компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения регулируется статьей 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Компенсация добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения и возмещение убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, четко разграничены.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)В настоящее время выплата компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения регулируется статьей 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Компенсация добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения и возмещение убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, четко разграничены.
Статья: Концепция универсальной защиты конституционного права граждан на жилище: системный взгляд на проблему через призму банкротства. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 августа 2022 года N 305-ЭС22-7163
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Во-вторых, в рассматриваемом контексте целесообразно провести сопоставление с механизмами защиты конституционного права на жилище от внеконкурсных посягательств. Например, законодатель декларирует компенсацию добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения (ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). По смыслу этой нормы физическое лицо - добросовестный приобретатель, у которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу соответствующего судебного акта об истребовании. Как видим, опция доступна только (а) физическим лицам, (б) утратившим жилое помещение. Это свидетельствует о ее социально ориентированном характере. Причем приобретатель добросовестен, а право на жилище было нарушено иным лицом - его контрагентом. Пострадавший гражданин получает однократную единовременную компенсацию за счет федеральной казны, но вне зависимости от его статуса как единственного <11>. Видимо, в обсуждаемом контексте речь идет о недопустимости повторного обращения за социальной поддержкой. Почему же при банкротстве застройщика не должно быть каких-либо ограничений, таких как однократность обращения и единственность пригодного жилья? На наш взгляд, здесь сам собой напрашивается универсальный подход к защите конституционного права на жилище, т.е. независимо от того, кем является гражданин в обязательственных отношениях - должником или кредитором. Более того, аналогичным образом следует предоставлять поддержку со стороны государства при компенсации утраты вещных прав гражданина на жилище.
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Во-вторых, в рассматриваемом контексте целесообразно провести сопоставление с механизмами защиты конституционного права на жилище от внеконкурсных посягательств. Например, законодатель декларирует компенсацию добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения (ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). По смыслу этой нормы физическое лицо - добросовестный приобретатель, у которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу соответствующего судебного акта об истребовании. Как видим, опция доступна только (а) физическим лицам, (б) утратившим жилое помещение. Это свидетельствует о ее социально ориентированном характере. Причем приобретатель добросовестен, а право на жилище было нарушено иным лицом - его контрагентом. Пострадавший гражданин получает однократную единовременную компенсацию за счет федеральной казны, но вне зависимости от его статуса как единственного <11>. Видимо, в обсуждаемом контексте речь идет о недопустимости повторного обращения за социальной поддержкой. Почему же при банкротстве застройщика не должно быть каких-либо ограничений, таких как однократность обращения и единственность пригодного жилья? На наш взгляд, здесь сам собой напрашивается универсальный подход к защите конституционного права на жилище, т.е. независимо от того, кем является гражданин в обязательственных отношениях - должником или кредитором. Более того, аналогичным образом следует предоставлять поддержку со стороны государства при компенсации утраты вещных прав гражданина на жилище.