Компенсация морального вреда по ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация морального вреда по ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)4. Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)4. Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.09.2024 по делу N 33-37901/2024 (УИД 77RS0023-02-2024-007854-49)
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение оставлено без изменения.Однако, истцом заявлены требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве. Оснований полагать, что стороны согласовали место исполнения договора, не представлено. При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что само по себе расположение объекта долевого участия по адресу: адрес, не свидетельствует о согласовании места исполнения договора, поскольку место исполнения ответчиком обязательства по строительству объекта долевого участия и место исполнения договора не тождественны.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение оставлено без изменения.Однако, истцом заявлены требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве. Оснований полагать, что стороны согласовали место исполнения договора, не представлено. При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что само по себе расположение объекта долевого участия по адресу: адрес, не свидетельствует о согласовании места исполнения договора, поскольку место исполнения ответчиком обязательства по строительству объекта долевого участия и место исполнения договора не тождественны.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Длинные сроки ввода жилья - анализ проблем и споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Так, например, Октябрьский районный суд г. Уфы РБ, рассматривая дело N 2-385/2020, установил: С.Т.Я. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С") о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить строительство дома, ввести в эксплуатацию и передать истцу не позднее 01.03.2019 квартиру. Однако застройщиком в нарушение договора не выполнены обязательства по договору, квартира по акту приема передачи не передана.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Так, например, Октябрьский районный суд г. Уфы РБ, рассматривая дело N 2-385/2020, установил: С.Т.Я. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С") о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить строительство дома, ввести в эксплуатацию и передать истцу не позднее 01.03.2019 квартиру. Однако застройщиком в нарушение договора не выполнены обязательства по договору, квартира по акту приема передачи не передана.
Статья: Деликтные отношения с участием потребителей
(Кирпичев А.Е.)
("Закон", 2021, N 9)Маловероятно, чтобы компенсация морального вреда при защите прав потребителей имела еще какую-либо значимую специфику, однако массовость потребительских споров и своеобразие обязательного основания компенсации (факт нарушения прав потребителя) заставляют остановиться на тех мотивах, которыми руководствуется суд при определении размера компенсации морального вреда потребителю. Так, по спору из договора участия в долевом строительстве суд первой инстанции указал, что "считает возможным частично удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, снизив размер суммы до 10 000 руб., до разумных и справедливых пределов с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание степень вины нарушителя - то, что строится многоквартирный дом, период просрочки, степень нравственных страданий истца, связанных с ее индивидуальными особенностями, а также то, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве у ответчика уже была просрочка в строительстве данного дома" <22>. Суд кассационной инстанции, в свою очередь, посчитал, что, определяя размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 тыс. руб., суд первой инстанции оценил все юридически значимые обстоятельства, в том числе характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, не допустив при этом нарушения требований разумности и справедливости <23>. В другом деле кассационный суд указал: "Определяя размер компенсации морального вреда в размере меньшем, чем заявлено, суд учел принцип разумности и справедливости, так как тяжких последствий для истца в результате нарушения его прав как потребителя не наступило" <24>.
(Кирпичев А.Е.)
("Закон", 2021, N 9)Маловероятно, чтобы компенсация морального вреда при защите прав потребителей имела еще какую-либо значимую специфику, однако массовость потребительских споров и своеобразие обязательного основания компенсации (факт нарушения прав потребителя) заставляют остановиться на тех мотивах, которыми руководствуется суд при определении размера компенсации морального вреда потребителю. Так, по спору из договора участия в долевом строительстве суд первой инстанции указал, что "считает возможным частично удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, снизив размер суммы до 10 000 руб., до разумных и справедливых пределов с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание степень вины нарушителя - то, что строится многоквартирный дом, период просрочки, степень нравственных страданий истца, связанных с ее индивидуальными особенностями, а также то, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве у ответчика уже была просрочка в строительстве данного дома" <22>. Суд кассационной инстанции, в свою очередь, посчитал, что, определяя размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 тыс. руб., суд первой инстанции оценил все юридически значимые обстоятельства, в том числе характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, не допустив при этом нарушения требований разумности и справедливости <23>. В другом деле кассационный суд указал: "Определяя размер компенсации морального вреда в размере меньшем, чем заявлено, суд учел принцип разумности и справедливости, так как тяжких последствий для истца в результате нарушения его прав как потребителя не наступило" <24>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)4. Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)4. Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".