Компенсация за отказ от договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация за отказ от договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отказ от договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Правомерен отказ арендатора от договора аренды без выплаты арендодателю компенсации, предусмотренной договором, если отказ произведен арендатором-банкротом
(КонсультантПлюс, 2024)Правомерен отказ арендатора от договора аренды без выплаты арендодателю компенсации, предусмотренной договором, если отказ произведен арендатором-банкротом
Определение Верховного Суда РФ от 21.02.2022 N 305-ЭС21-28975 по делу N А40-82829/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения и встречному требованию о взыскании задолженности по договору аренды.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку договор прекратил свое действие, основания для удержания арендодателем обеспечительного платежа отсутствуют, не возвращена переплата; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку наличие задолженности не доказано, пропущен срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении иска общества, суды исходили из того, что компенсация расходов арендодателя по оплате третьему лицу арендных платежей за земельный участок не предусмотрена условиями договора аренды, учли обстоятельства установленные при рассмотрении дела N А40-67694/2016, указали на отсутствие доказательств, подтверждающие наличие задолженности по арендным платежам. Кроме того, суды указывая на то, что спорная задолженность образовалась в 2016 году, а иск предъявлен в 2020 году, пришли к выводу о пропуске обществом срока исковой давности.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения и встречному требованию о взыскании задолженности по договору аренды.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку договор прекратил свое действие, основания для удержания арендодателем обеспечительного платежа отсутствуют, не возвращена переплата; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку наличие задолженности не доказано, пропущен срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении иска общества, суды исходили из того, что компенсация расходов арендодателя по оплате третьему лицу арендных платежей за земельный участок не предусмотрена условиями договора аренды, учли обстоятельства установленные при рассмотрении дела N А40-67694/2016, указали на отсутствие доказательств, подтверждающие наличие задолженности по арендным платежам. Кроме того, суды указывая на то, что спорная задолженность образовалась в 2016 году, а иск предъявлен в 2020 году, пришли к выводу о пропуске обществом срока исковой давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Компенсация за отказ от договора аренды: право, налогообложение
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"За неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности по выплате денежной компенсации при одностороннем отказе от договора сторона, заявившая о таком отказе, уплачивает неустойку (пени) в размере ___% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)4. Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)4. Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)20. В случае, когда арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения платы за односторонний отказ от договора (ст. 10, п. 3 ст. 310 ГК РФ), он не может снизить плату до размера, который не устраняет для другой стороны последствия отказа от договора и не может компенсировать иные возможные потери.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)20. В случае, когда арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения платы за односторонний отказ от договора (ст. 10, п. 3 ст. 310 ГК РФ), он не может снизить плату до размера, который не устраняет для другой стороны последствия отказа от договора и не может компенсировать иные возможные потери.