Компенсация за снос недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация за снос недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11 "Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений" ЗК РФ"Так, положения части 2 статьи 9, части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), на которые ссылается ответчик, не подлежат применению к спорным правоотношениям в области охраны окружающей среды на территории муниципального образования, поскольку касаются вопросов управления и распоряжения земельными участками, как объектами недвижимого имущества, что не относится к предмету регулирования по вопросам охраны окружающей среды и не исключает необходимость принятия органом местного самоуправления мер по охране окружающей среды, в том числе в виде компенсации за снос зеленых насаждений, произрастающих на таком участке."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений" ЗК РФ"Так, положения части 2 статьи 9, части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), на которые ссылается ответчик, не подлежат применению к спорным правоотношениям в области охраны окружающей среды на территории муниципального образования, поскольку касаются вопросов управления и распоряжения земельными участками, как объектами недвижимого имущества, что не относится к предмету регулирования по вопросам охраны окружающей среды и не исключает необходимость принятия органом местного самоуправления мер по охране окружающей среды, в том числе в виде компенсации за снос зеленых насаждений, произрастающих на таком участке."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Облагается ли НДС возмещение убытков
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно второй позиции денежные средства, получаемые собственником недвижимости в рамках соглашений, предусматривающих компенсацию за изъятие (снос) этих объектов, являются по существу оплатой услуг по освобождению территории для строительства. Исходя из этого они облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 19.02.2019 N 03-07-11/10284).
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно второй позиции денежные средства, получаемые собственником недвижимости в рамках соглашений, предусматривающих компенсацию за изъятие (снос) этих объектов, являются по существу оплатой услуг по освобождению территории для строительства. Исходя из этого они облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 19.02.2019 N 03-07-11/10284).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- затрат по переносу объектов недвижимости в связи со строительством (Письма Минфина России от 28.05.2008 N 03-03-06/1/338, от 25.01.2010 N 03-03-06/1/18), за исключением ситуации, когда организация получает компенсацию произведенных расходов. В последнем случае затраты на снос (перенос объектов) в стоимость недвижимости не включаются. Они будут учтены в составе налогооблагаемых расходов. А стоимость компенсации придется отразить как доходы для налогообложения (Письма Минфина России от 04.10.2024 N 03-03-06/1/96300, от 05.09.2024 N 03-03-06/1/84114).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- затрат по переносу объектов недвижимости в связи со строительством (Письма Минфина России от 28.05.2008 N 03-03-06/1/338, от 25.01.2010 N 03-03-06/1/18), за исключением ситуации, когда организация получает компенсацию произведенных расходов. В последнем случае затраты на снос (перенос объектов) в стоимость недвижимости не включаются. Они будут учтены в составе налогооблагаемых расходов. А стоимость компенсации придется отразить как доходы для налогообложения (Письма Минфина России от 04.10.2024 N 03-03-06/1/96300, от 05.09.2024 N 03-03-06/1/84114).
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Заявители жаловались на нарушение их права на уважение собственности из-за изъятия их земельного участка и сноса их недвижимого имущества без предоставления компенсации.
(подготовлен Верховным Судом РФ)Заявители жаловались на нарушение их права на уважение собственности из-за изъятия их земельного участка и сноса их недвижимого имущества без предоставления компенсации.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 2014 г.) строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требовало получения разрешения на строительство. В связи с этим на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, вид разрешенного использования которого допускал строительство, и декларации об объекте недвижимости истец произвел регистрацию построенного им дома, что допускалось действующим в тот период законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 2014 г.) строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требовало получения разрешения на строительство. В связи с этим на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, вид разрешенного использования которого допускал строительство, и декларации об объекте недвижимости истец произвел регистрацию построенного им дома, что допускалось действующим в тот период законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья: Компенсации лицам, чьи покупки в строящихся домах подтверждены, но дома решено снести
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Несмотря на то что решение о сносе самовольной постройки является крайней мерой, вызывает вполне обоснованный протест приобретателей недвижимости, такие решения принимаются. Если в принятии решения о сносе постройки не участвовало государство, то у покупателей требования на компенсацию из бюджета не возникает. Если в отношении застройщика возбуждено уголовное дело, такие покупатели становятся потерпевшими лицами и взыскивают убытки в рамках уголовного судопроизводства. Также могут быть поданы гражданские иски к застройщику о взыскании оплаты по договору, убытков и другие сопутствующие требования. Реальность их исполнения зависит от платежеспособности застройщика. Они могут быть исполнены им как добровольно, так и посредством исполнительного производства. В случае банкротства застройщика требования подлежат включению в реестр.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Несмотря на то что решение о сносе самовольной постройки является крайней мерой, вызывает вполне обоснованный протест приобретателей недвижимости, такие решения принимаются. Если в принятии решения о сносе постройки не участвовало государство, то у покупателей требования на компенсацию из бюджета не возникает. Если в отношении застройщика возбуждено уголовное дело, такие покупатели становятся потерпевшими лицами и взыскивают убытки в рамках уголовного судопроизводства. Также могут быть поданы гражданские иски к застройщику о взыскании оплаты по договору, убытков и другие сопутствующие требования. Реальность их исполнения зависит от платежеспособности застройщика. Они могут быть исполнены им как добровольно, так и посредством исполнительного производства. В случае банкротства застройщика требования подлежат включению в реестр.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Облагается ли НДС компенсация в связи с изъятием недвижимости для государственных или муниципальных нужд (до 31.12.2025 включительно)
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговое ведомство разъясняет, что компенсация, которая получена организацией за сносимые объекты недвижимости для использования освободившейся площади под застройку нового микрорайона, включается в налоговую базу по НДС.
Облагается ли НДС компенсация в связи с изъятием недвижимости для государственных или муниципальных нужд (до 31.12.2025 включительно)
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговое ведомство разъясняет, что компенсация, которая получена организацией за сносимые объекты недвижимости для использования освободившейся площади под застройку нового микрорайона, включается в налоговую базу по НДС.
Статья: Tempus omnia revelat? Использование возрастного критерия для отнесения недвижимости к объектам культурного наследия
(Александрова М.А., Башарин А.В., Давыдов Д.Б., Тузов Д.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Сравнительно свободная трактовка понятия "памятник" в Германии на практике нивелируется тем вниманием, которое законодатель уделяет правам частного собственника, коль скоро речь идет об особенностях владения и распоряжения охраняемыми государством объектами. Так, согласно решению Федерального конституционного суда от 02.03.1999 <52> конституционная гарантия частной собственности подразумевает сохранение рентабельности имущества собственника. Соответственно, законодатель обязан предусматривать механизмы защиты права частной собственности как в виде финансовых субсидий, так и в виде исключений и освобождений собственника от его обязанностей по сохранению памятника. Таким образом, если собственнику памятника удается доказать, что принадлежащий ему объект нерентабелен и не подлежит сбыту на рынке недвижимости, органу исполнительной власти остается либо компенсировать затраты по содержанию подобного объекта, либо выкупить его по рыночной цене, либо выдать разрешение на снос.
(Александрова М.А., Башарин А.В., Давыдов Д.Б., Тузов Д.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Сравнительно свободная трактовка понятия "памятник" в Германии на практике нивелируется тем вниманием, которое законодатель уделяет правам частного собственника, коль скоро речь идет об особенностях владения и распоряжения охраняемыми государством объектами. Так, согласно решению Федерального конституционного суда от 02.03.1999 <52> конституционная гарантия частной собственности подразумевает сохранение рентабельности имущества собственника. Соответственно, законодатель обязан предусматривать механизмы защиты права частной собственности как в виде финансовых субсидий, так и в виде исключений и освобождений собственника от его обязанностей по сохранению памятника. Таким образом, если собственнику памятника удается доказать, что принадлежащий ему объект нерентабелен и не подлежит сбыту на рынке недвижимости, органу исполнительной власти остается либо компенсировать затраты по содержанию подобного объекта, либо выкупить его по рыночной цене, либо выдать разрешение на снос.
Статья: Компенсации за снос автостоянок в Москве
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Юристы организации, имеющей гаражи в Москве, должны быть в курсе, что их могут снести в любой момент, если Правительство решит изъять землю под строительство инфраструктуры. Это может произойти как с юридическими лицами, занимающимися ведением гаражных дел в качестве основного вида деятельности, так и с любыми другими организациями. Программа компенсации за снесенные гаражи действует уже 10 лет. 09.03.2011 Правительство Москвы вынесло Постановление N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы".
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Юристы организации, имеющей гаражи в Москве, должны быть в курсе, что их могут снести в любой момент, если Правительство решит изъять землю под строительство инфраструктуры. Это может произойти как с юридическими лицами, занимающимися ведением гаражных дел в качестве основного вида деятельности, так и с любыми другими организациями. Программа компенсации за снесенные гаражи действует уже 10 лет. 09.03.2011 Правительство Москвы вынесло Постановление N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы".
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению (в том числе сносить соответствующие здания и сооружения) постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению (в том числе сносить соответствующие здания и сооружения) постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.
Статья: Правовое регулирование и реализация механизма компенсации при развитии внутренней газификации регионов Российской Федерации
(Мигунова Т.Л., Цыганов С.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Верховный Суд Российской Федерации как высший судебный орган в рамках своей компетенции дает разъяснения, и Президиум утверждает обзоры судебной практики, в том числе и в рассматриваемой сфере. Во-первых, лицо, обладающее на праве собственности имуществом, невозможно понудить осуществить снос объекта без предварительной компенсации, в случае если он не мог знать о соответствующих ограничениях <5>. Во-вторых, помимо указанного, суд рассматривает возможность проведения реконструкции объекта недвижимости, а не только демонтажа <6>. Судебная практика разнообразна, поэтому нельзя указывать на массовый характер данных споров, граждане и юридические лица, владеющие на праве собственности имуществом, должны будут доказывать при рассмотрении спора, что у них отсутствовали сведения о введении ограничений на земельных участках. В каждом казуальном случае рассматривается вопрос о том, за чей счет производятся работы по демонтажу или реконструкции зданий.
(Мигунова Т.Л., Цыганов С.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Верховный Суд Российской Федерации как высший судебный орган в рамках своей компетенции дает разъяснения, и Президиум утверждает обзоры судебной практики, в том числе и в рассматриваемой сфере. Во-первых, лицо, обладающее на праве собственности имуществом, невозможно понудить осуществить снос объекта без предварительной компенсации, в случае если он не мог знать о соответствующих ограничениях <5>. Во-вторых, помимо указанного, суд рассматривает возможность проведения реконструкции объекта недвижимости, а не только демонтажа <6>. Судебная практика разнообразна, поэтому нельзя указывать на массовый характер данных споров, граждане и юридические лица, владеющие на праве собственности имуществом, должны будут доказывать при рассмотрении спора, что у них отсутствовали сведения о введении ограничений на земельных участках. В каждом казуальном случае рассматривается вопрос о том, за чей счет производятся работы по демонтажу или реконструкции зданий.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Попытки владельцев гаражей обжаловать решения о КРТ даже при наличии надлежащим образом оформленного права собственности на объекты недвижимости и арендных отношений землепользования успеха не имеют - суды занимают сторону органов публичной власти Москвы <25>. Кроме того, растет количество нарушений Постановления Правительства Москвы от 9 марта 2011 г. N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы" <26>. Фиксируются массовые невыплаты компенсаций при сносе гаражей и автостоянок, в особенности после увеличения суммы компенсации.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Попытки владельцев гаражей обжаловать решения о КРТ даже при наличии надлежащим образом оформленного права собственности на объекты недвижимости и арендных отношений землепользования успеха не имеют - суды занимают сторону органов публичной власти Москвы <25>. Кроме того, растет количество нарушений Постановления Правительства Москвы от 9 марта 2011 г. N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы" <26>. Фиксируются массовые невыплаты компенсаций при сносе гаражей и автостоянок, в особенности после увеличения суммы компенсации.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.