Кому принадлежит придомовая территория
Подборка наиболее важных документов по запросу Кому принадлежит придомовая территория (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ"Положения части 3 статьи 3, пункта 4 части 1 статьи 4, части 7 статьи 10 Закона N 381-ФЗ по их буквальному смыслу и в системной связи с нормами ГК РФ (статьи 1, 9, 209, 260 и др.), ЗК РФ (статья 40) и ЖК РФ (статья 36) не предполагают возможности для органов местного самоуправления самостоятельно вводить несоразмерные ограничения нестационарной торговли на придомовой территории. Кроме того, органы местного самоуправления городского округа должны обеспечивать взаимную согласованность норм различной отраслевой принадлежности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14.07.2003 N 12-П)."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Передача имущества по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2024)Пункт... этого же договора предусматривал обязанность одаряемого по уплате налогов на имущество, по возмещению расходов на ремонт, по эксплуатации и содержанию жилого помещения, по несению расходов на ремонт и обслуживание инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории в установленном порядке соразмерно занимаемой площади, однако доказательств несения указанных расходов истцом суду не представлено.
(КонсультантПлюс, 2024)Пункт... этого же договора предусматривал обязанность одаряемого по уплате налогов на имущество, по возмещению расходов на ремонт, по эксплуатации и содержанию жилого помещения, по несению расходов на ремонт и обслуживание инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории в установленном порядке соразмерно занимаемой площади, однако доказательств несения указанных расходов истцом суду не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Стоянки авто - споры разного уровня (анализ споров)
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Вместе с тем зачастую автовладельцы судятся за право осуществлять стоянку транспортного средства на огороженной придомовой территории. Гражданка обратилась в суд с иском к ЖСК <2> о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный подъезд, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. На общем собрании собственников многоквартирного жилого дома - членов кооператива - было принято решение о сносе гаражей-ракушек, расположенных на придомовой территории, установке шлагбаумов, ограничивающих доступ на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих жильцам многоквартирного дома.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Вместе с тем зачастую автовладельцы судятся за право осуществлять стоянку транспортного средства на огороженной придомовой территории. Гражданка обратилась в суд с иском к ЖСК <2> о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный подъезд, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. На общем собрании собственников многоквартирного жилого дома - членов кооператива - было принято решение о сносе гаражей-ракушек, расположенных на придомовой территории, установке шлагбаумов, ограничивающих доступ на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих жильцам многоквартирного дома.
Статья: О кворуме общих собраний в садоводческом некоммерческом товариществе
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)В границах любой территории, отведенной для хозяйствования садоводов, имеется земля общего назначения (к примеру, дороги) и создается имущество общего пользования (к примеру, водопроводные и канализационные сети). В силу закона (п. 2 ст. 123.13 ГК РФ и ч. 16 ст. 54 Закона N 217-ФЗ) общее имущество в границах территории садоводства или огородничества принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков. Также в силу закона долевые сособственники общего имущества в границах территории садоводства образуют неправосубъектное образование - гражданско-правовое сообщество долевых сособственников (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ). Тем самым, вне зависимости от того, создано СНТ в границах территории садоводства или нет, на этой территории всегда имеется коллективный субъект, состоящий из собственников земельных участков и, соответственно, сособственников общего имущества. Названный коллективный субъект определяется законом как группа лиц, наделенных полномочиями принимать на общих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений <2>. Когда лица, претендующие на обязательность групповых решений, не названы законом как особая группа правообладателей, их объединение не составляет гражданско-правовое сообщество и решения подобного коллектива не имеют правопорождающего значения. Так, к примеру, автовладельцы многоквартирного дома, будучи группой лиц, не поименованной в качестве гражданско-правового сообщества, не могут обязать кого бы то ни было своим решением: "общее собрание автовладельцев многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения об ограничении прав собственников помещений на пользование придомовой территорией в целях размещения на ней принадлежащих им автомобилей" <3>.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)В границах любой территории, отведенной для хозяйствования садоводов, имеется земля общего назначения (к примеру, дороги) и создается имущество общего пользования (к примеру, водопроводные и канализационные сети). В силу закона (п. 2 ст. 123.13 ГК РФ и ч. 16 ст. 54 Закона N 217-ФЗ) общее имущество в границах территории садоводства или огородничества принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков. Также в силу закона долевые сособственники общего имущества в границах территории садоводства образуют неправосубъектное образование - гражданско-правовое сообщество долевых сособственников (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ). Тем самым, вне зависимости от того, создано СНТ в границах территории садоводства или нет, на этой территории всегда имеется коллективный субъект, состоящий из собственников земельных участков и, соответственно, сособственников общего имущества. Названный коллективный субъект определяется законом как группа лиц, наделенных полномочиями принимать на общих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений <2>. Когда лица, претендующие на обязательность групповых решений, не названы законом как особая группа правообладателей, их объединение не составляет гражданско-правовое сообщество и решения подобного коллектива не имеют правопорождающего значения. Так, к примеру, автовладельцы многоквартирного дома, будучи группой лиц, не поименованной в качестве гражданско-правового сообщества, не могут обязать кого бы то ни было своим решением: "общее собрание автовладельцев многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения об ограничении прав собственников помещений на пользование придомовой территорией в целях размещения на ней принадлежащих им автомобилей" <3>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)16 апреля 2015 г. на собрании автовладельцев по вопросу организации парковочных мест и благоустройства придомовой территории принято решение лишить С. возможности парковать автомобиль, принадлежащий истцу, на огороженной придомовой территории за нарушение правил парковки, утвержденных на общем собрании автовладельцев, и за нарушение положения о порядке въезда и парковки автотранспорта, возвратить ранее внесенные ею денежные средства, ее первоначальный взнос.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)16 апреля 2015 г. на собрании автовладельцев по вопросу организации парковочных мест и благоустройства придомовой территории принято решение лишить С. возможности парковать автомобиль, принадлежащий истцу, на огороженной придомовой территории за нарушение правил парковки, утвержденных на общем собрании автовладельцев, и за нарушение положения о порядке въезда и парковки автотранспорта, возвратить ранее внесенные ею денежные средства, ее первоначальный взнос.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Т. обратился в суд с иском к ГБУ г. Москвы "Автомобильные дороги ВАО", ссылаясь на то, что ответчиком с придомовой территории были изъяты два автомобиля, ранее принадлежавшие его супруге Т.Л. и перешедшие к нему в порядке наследования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Т. обратился в суд с иском к ГБУ г. Москвы "Автомобильные дороги ВАО", ссылаясь на то, что ответчиком с придомовой территории были изъяты два автомобиля, ранее принадлежавшие его супруге Т.Л. и перешедшие к нему в порядке наследования.