Конкурсный управляющий при банкротстве застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Конкурсный управляющий при банкротстве застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Взыскание задолженности за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов) - организации, индивидуального предпринимателя или налогового агента - организации, индивидуального предпринимателя в банках, а также за счет его электронных денежных средств" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В отношении общества применена специальная процедура банкротства застройщика. Конкурсный управляющий общества полагал, что требования инспекции об уплате банкротом единого налога на УСН с доходов от реализации имущества в процедуре конкурсного производства подлежат удовлетворению в рамках четвертой очереди реестра требований кредиторов. Налоговый орган полагал, что спорная сумма налога относится к текущим платежам и подлежит списанию в принудительном порядке на основании ст. 46 НК РФ. Суд пришел к выводу, что уплата спорной суммы налога производится в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований четвертой очереди реестра требований кредиторов. Суд отметил, что при банкротстве застройщика категории требований, в отношении которых не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке их удовлетворения, погашаются в четвертой очереди реестра. Применительно к уплате налога на прибыль (единого налога на УСН) не предусмотрено соответствующих оговорок, следовательно, сумма налога относится к четвертой очереди требований реестра.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В отношении общества применена специальная процедура банкротства застройщика. Конкурсный управляющий общества полагал, что требования инспекции об уплате банкротом единого налога на УСН с доходов от реализации имущества в процедуре конкурсного производства подлежат удовлетворению в рамках четвертой очереди реестра требований кредиторов. Налоговый орган полагал, что спорная сумма налога относится к текущим платежам и подлежит списанию в принудительном порядке на основании ст. 46 НК РФ. Суд пришел к выводу, что уплата спорной суммы налога производится в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований четвертой очереди реестра требований кредиторов. Суд отметил, что при банкротстве застройщика категории требований, в отношении которых не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке их удовлетворения, погашаются в четвертой очереди реестра. Применительно к уплате налога на прибыль (единого налога на УСН) не предусмотрено соответствующих оговорок, следовательно, сумма налога относится к четвертой очереди требований реестра.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 20.6 "Вознаграждение арбитражного управляющего в деле о банкротстве" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом параграф 7 главы IX Закона не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные ст. 20.6 Закона о банкротстве. Следовательно, погашение требований, включенных в реестр требований участников строительства, является погашением части общего реестра требований кредиторов должника и должно учитываться для определения размера процентов по вознаграждению конкурсного управляющего.
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом параграф 7 главы IX Закона не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные ст. 20.6 Закона о банкротстве. Следовательно, погашение требований, включенных в реестр требований участников строительства, является погашением части общего реестра требований кредиторов должника и должно учитываться для определения размера процентов по вознаграждению конкурсного управляющего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Реализация права залога. Залогодержатели в процедуре банкротства застройщика в соответствии с Законом о банкротстве имеют особые права по сравнению с кредиторами, требования которых не обеспечены. Статус залогодержателя подтверждается при установлении требований кредиторов во внесудебной процедуре конкурсным управляющим независимо от того, заявлено ли такое требование кредитором, или при возникновении спора в ходе обособленной судебной процедуры арбитражным судом. В процедуре банкротства застройщика конкурсный управляющий ведет реестр требований о передаче жилых помещений участникам строительства <7>, который является частью реестра требований кредиторов должника <8>.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Реализация права залога. Залогодержатели в процедуре банкротства застройщика в соответствии с Законом о банкротстве имеют особые права по сравнению с кредиторами, требования которых не обеспечены. Статус залогодержателя подтверждается при установлении требований кредиторов во внесудебной процедуре конкурсным управляющим независимо от того, заявлено ли такое требование кредитором, или при возникновении спора в ходе обособленной судебной процедуры арбитражным судом. В процедуре банкротства застройщика конкурсный управляющий ведет реестр требований о передаче жилых помещений участникам строительства <7>, который является частью реестра требований кредиторов должника <8>.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий по делу о банкротстве застройщика самостоятельно включает в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляет участника долевого строительства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий по делу о банкротстве застройщика самостоятельно включает в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляет участника долевого строительства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)6) аккредитация арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление функций по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере несостоятельности (банкротства) и финансового оздоровления, и утверждение программы обучения арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщиков;
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)6) аккредитация арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление функций по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере несостоятельности (банкротства) и финансового оздоровления, и утверждение программы обучения арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщиков;
Приказ Минэкономразвития России от 23.05.2018 N 263
(ред. от 19.10.2021)
"О порядке аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.06.2018 N 51338)Зарегистрировано в Минюсте России 13 июня 2018 г. N 51338
(ред. от 19.10.2021)
"О порядке аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.06.2018 N 51338)Зарегистрировано в Минюсте России 13 июня 2018 г. N 51338
Формы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Указанный вывод подтверждается еще и тем, что в силу п. 4 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов. При этом § 7 главы IX Закона не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные ст. 20.6 Закона о банкротстве.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Указанный вывод подтверждается еще и тем, что в силу п. 4 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов. При этом § 7 главы IX Закона не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные ст. 20.6 Закона о банкротстве.
Статья: Первые шаги на пути приватизации российского правосудия?
(Сорокин В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)В первом случае (банкротство кредитной организации) полномочие по установлению обоснованности требований кредиторов возложено исключительно на конкурсного управляющего. Суд лишь сохраняет контроль за его действиями по установлению обоснованности требований кредиторов, рассматривая возражения на решения арбитражного управляющего о включении или об отказе во включении в реестр требований кредиторов. Во втором случае (банкротство застройщика) конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в соответствующий реестр, который является частью реестра требований кредиторов. Иные кредиторы включаются в реестр в общем порядке через суд. Так, управляющий и суд параллельно осуществляют сходную юрисдикционную деятельность. В отличие от суда, управляющий рассматривает требования в порядке заочного (письменного) производства.
(Сорокин В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)В первом случае (банкротство кредитной организации) полномочие по установлению обоснованности требований кредиторов возложено исключительно на конкурсного управляющего. Суд лишь сохраняет контроль за его действиями по установлению обоснованности требований кредиторов, рассматривая возражения на решения арбитражного управляющего о включении или об отказе во включении в реестр требований кредиторов. Во втором случае (банкротство застройщика) конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в соответствующий реестр, который является частью реестра требований кредиторов. Иные кредиторы включаются в реестр в общем порядке через суд. Так, управляющий и суд параллельно осуществляют сходную юрисдикционную деятельность. В отличие от суда, управляющий рассматривает требования в порядке заочного (письменного) производства.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства могут быть предъявлены застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. Указанные требования предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает их и включает в реестр требований о передаче жилых помещений, являющийся частью реестра требований кредиторов. Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее 15 рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в указанный срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим (ст. 201.4 Закона о банкротстве).
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства могут быть предъявлены застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. Указанные требования предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает их и включает в реестр требований о передаче жилых помещений, являющийся частью реестра требований кредиторов. Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее 15 рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в указанный срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим (ст. 201.4 Закона о банкротстве).