Козырек над входом в нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Козырек над входом в нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2024 по делу N 33-1561/2024 (УИД 77RS0016-02-2022-024734-91)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истица указала, что является собственником жилого помещения, правлением ТСЖ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Однако решение собрания является ничтожным, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Решение: Отказано.В частности, по вопросу N 14 повестки дня обсуждался вопрос о согласовании (последующем одобрении, разрешении) собственнику нежилого помещения N ХХ в многоквартирном доме N НОМЕР по АДРЕС произведенного монтажа и устройства козырька над входом в нежилое помещение, без присоединения к нежилому помещению N ХХ части земельного участка, в соответствии с проектом устройства козырька к нежилому помещению N НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным и оформленным в установленном порядке ФГБОУ ВО "МГУ им. Н.П. Огарева".
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истица указала, что является собственником жилого помещения, правлением ТСЖ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Однако решение собрания является ничтожным, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Решение: Отказано.В частности, по вопросу N 14 повестки дня обсуждался вопрос о согласовании (последующем одобрении, разрешении) собственнику нежилого помещения N ХХ в многоквартирном доме N НОМЕР по АДРЕС произведенного монтажа и устройства козырька над входом в нежилое помещение, без присоединения к нежилому помещению N ХХ части земельного участка, в соответствии с проектом устройства козырька к нежилому помещению N НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным и оформленным в установленном порядке ФГБОУ ВО "МГУ им. Н.П. Огарева".
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2023 N 88-32941/2023 (УИД 64RS0043-01-2023-001846-09)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате схода снежных масс и льда с крыши и козырьков балконов квартир были причинены повреждения входной группе.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, приходя к выводу об обоснованности заявленных АО "ЭнергосбыТ Плюс" требований, суд первой инстанции, определяя в качестве надлежащего ответчика собственника <адрес> О., руководствуясь положениями статей 8, 9, 11, 15, 209, 210, 290, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности факта принадлежности истцу входной группы над арендуемым им нежилым помещением, ее повреждения в результате падения снега/наледи с козырька балкона <адрес>, принадлежащей О., возведенного самовольно и не относящегося к общедомовому имуществу, не усмотрев в связи с этим оснований для возложения ответственности на ООО "АТСЖ", как управляющую компанию" и собственника <адрес> Д.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате схода снежных масс и льда с крыши и козырьков балконов квартир были причинены повреждения входной группе.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, приходя к выводу об обоснованности заявленных АО "ЭнергосбыТ Плюс" требований, суд первой инстанции, определяя в качестве надлежащего ответчика собственника <адрес> О., руководствуясь положениями статей 8, 9, 11, 15, 209, 210, 290, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности факта принадлежности истцу входной группы над арендуемым им нежилым помещением, ее повреждения в результате падения снега/наледи с козырька балкона <адрес>, принадлежащей О., возведенного самовольно и не относящегося к общедомовому имуществу, не усмотрев в связи с этим оснований для возложения ответственности на ООО "АТСЖ", как управляющую компанию" и собственника <адрес> Д.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В деле N А60-27087/2018 Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел правомерность размещения на фасаде дома без 100-процентного согласия всех собственников дополнительного оборудования - размещения над входной группой нежилых помещений пленки с надписью "КПРФ Общественная приемная" размером 9,6 м, высотой 1,5 м, баннера на уровне 2-го этажа, слева от входной группы размером 2,0 м, высотой 1,5 м. В этом деле суды пришли к выводу, что истцом не подтвержден факт принадлежности козырька входной группы в нежилые помещения и окна жилого помещения ответчика к общему имуществу многоквартирного дома, с учетом их функционального назначения; указали на отсутствие доказательств создания препятствий или ограничения использования своего имущества собственниками иных помещений в доме, а также наличия с их стороны претензии относительно размещения ответчиком спорных конструкций.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В деле N А60-27087/2018 Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел правомерность размещения на фасаде дома без 100-процентного согласия всех собственников дополнительного оборудования - размещения над входной группой нежилых помещений пленки с надписью "КПРФ Общественная приемная" размером 9,6 м, высотой 1,5 м, баннера на уровне 2-го этажа, слева от входной группы размером 2,0 м, высотой 1,5 м. В этом деле суды пришли к выводу, что истцом не подтвержден факт принадлежности козырька входной группы в нежилые помещения и окна жилого помещения ответчика к общему имуществу многоквартирного дома, с учетом их функционального назначения; указали на отсутствие доказательств создания препятствий или ограничения использования своего имущества собственниками иных помещений в доме, а также наличия с их стороны претензии относительно размещения ответчиком спорных конструкций.
Нормативные акты
Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 N 432-ПП
(ред. от 24.10.2024)
"О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется"3.13. Создание и (или) изменение входных групп (лестниц, крылец, ступеней, пандусов и других площадок) в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания над приямками) или на первые этажи зданий в количестве не более одной входной группы на каждое нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования (коридором, холлом, вестибюлем), общей площадью каждой из входных групп не более 15 кв. м или не более 40 кв. м, если входная группа организуется для целей создания (размещения) конструкций, обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения, при организациях социальной сферы (в том числе при организациях здравоохранения, социального обслуживания, образования) (за исключением случаев производства указанных работ при создании подвала в техническом подполье), - без устройства фундамента.
(ред. от 24.10.2024)
"О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется"3.13. Создание и (или) изменение входных групп (лестниц, крылец, ступеней, пандусов и других площадок) в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания над приямками) или на первые этажи зданий в количестве не более одной входной группы на каждое нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования (коридором, холлом, вестибюлем), общей площадью каждой из входных групп не более 15 кв. м или не более 40 кв. м, если входная группа организуется для целей создания (размещения) конструкций, обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения, при организациях социальной сферы (в том числе при организациях здравоохранения, социального обслуживания, образования) (за исключением случаев производства указанных работ при создании подвала в техническом подполье), - без устройства фундамента.
Постановление администрации городского округа Мытищи МО от 18.03.2021 N 857
(ред. от 20.09.2023, с изм. от 30.09.2024)
"Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области"г) предусмотреть устройство козырьков (навесов) над каждым входом в целях защиты от атмосферных осадков;
(ред. от 20.09.2023, с изм. от 30.09.2024)
"Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области"г) предусмотреть устройство козырьков (навесов) над каждым входом в целях защиты от атмосферных осадков;