Краткосрочная аренда обременение
Подборка наиболее важных документов по запросу Краткосрочная аренда обременение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2024 N 33-5229/2024 (УИД 77RS0020-02-2021-020402-55)
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О взыскании упущенной выгоды.
Обстоятельства: Истец указал, что допущенные ответчиком препятствия лишали истца как собственника имущества права на свободную реализацию прав в отношении спорного недвижимого имущества по передаче его в аренду.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Аренда недвижимости (любая, в том числе краткосрочная) является обременением прав (Аналогичная правовая позиция изложена в адрес письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N).
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О взыскании упущенной выгоды.
Обстоятельства: Истец указал, что допущенные ответчиком препятствия лишали истца как собственника имущества права на свободную реализацию прав в отношении спорного недвижимого имущества по передаче его в аренду.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Аренда недвижимости (любая, в том числе краткосрочная) является обременением прав (Аналогичная правовая позиция изложена в адрес письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N).
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2023 по делу N 88-33216/2023 (УИД 77RS0020-02-2021-020402-55)
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О взыскании упущенной выгоды.
Обстоятельства: Допущенные ответчиком препятствия лишали истца как собственника имущества права на свободную реализацию прав в отношении спорного недвижимого имущества по передаче его в аренду.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Аренда недвижимости (любая, в том числе краткосрочная) является обременением прав (Аналогичная правовая позиция изложена в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N).
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О взыскании упущенной выгоды.
Обстоятельства: Допущенные ответчиком препятствия лишали истца как собственника имущества права на свободную реализацию прав в отношении спорного недвижимого имущества по передаче его в аренду.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Аренда недвижимости (любая, в том числе краткосрочная) является обременением прав (Аналогичная правовая позиция изложена в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Узнать, обременена ли недвижимость, часто можно из ЕГРН, поскольку многие обременения надо регистрировать. Так, регистрируются сервитут, ипотека, арест (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости). Если же регистрация не нужна (как, к примеру, при краткосрочной аренде), узнать об обременениях можно в том числе у самого правообладателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Узнать, обременена ли недвижимость, часто можно из ЕГРН, поскольку многие обременения надо регистрировать. Так, регистрируются сервитут, ипотека, арест (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости). Если же регистрация не нужна (как, к примеру, при краткосрочной аренде), узнать об обременениях можно в том числе у самого правообладателя.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Во-вторых, вещь может быть обременена краткосрочной арендой - до одного года. На такой договор принцип непротивопоставимости не распространяется. Здесь тем более необходимо получить заверение, если приобретателю интересен объект недвижимости для самостоятельного использования. Аренда, конечно, сохранится и ею будет обременено право собственности нового собственника, так как в данном случае действует право следования аренды за вещью (ст. 617 ГК РФ). Соответственно, собственнику следует порекомендовать оценить свои интересы в использовании арендованной вещи и, если он не против условий действующего договора аренды, просто получать арендную плату и в остальном бездействовать. Тогда продолжение пользования арендованной вещью со стороны арендатора приведет к признанию договора возобновленным на закрепленных в договоре условиях, но на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Во-вторых, вещь может быть обременена краткосрочной арендой - до одного года. На такой договор принцип непротивопоставимости не распространяется. Здесь тем более необходимо получить заверение, если приобретателю интересен объект недвижимости для самостоятельного использования. Аренда, конечно, сохранится и ею будет обременено право собственности нового собственника, так как в данном случае действует право следования аренды за вещью (ст. 617 ГК РФ). Соответственно, собственнику следует порекомендовать оценить свои интересы в использовании арендованной вещи и, если он не против условий действующего договора аренды, просто получать арендную плату и в остальном бездействовать. Тогда продолжение пользования арендованной вещью со стороны арендатора приведет к признанию договора возобновленным на закрепленных в договоре условиях, но на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Нормативные акты
<Письмо> Росимущества от 07.09.2015 N ОД-14/37010
"О заключении договоров аренды федерального имущества"В рамках организации работы по представлению Счетной палаты Российской Федерации от 28.11.2012 N ПР 03-254/03-01 (не приводится) в части заключения долгосрочных договоров аренды федерального имущества путем оформления одного документа с указанием полного срока аренды федерального имущества, установленного по результатам торгов на право заключения договора аренды федерального имущества, в целях регистрации арендатором обременений федерального имущества и наличия полной и достоверной информации о федеральном имуществе, информирую о нижеследующем.
"О заключении договоров аренды федерального имущества"В рамках организации работы по представлению Счетной палаты Российской Федерации от 28.11.2012 N ПР 03-254/03-01 (не приводится) в части заключения долгосрочных договоров аренды федерального имущества путем оформления одного документа с указанием полного срока аренды федерального имущества, установленного по результатам торгов на право заключения договора аренды федерального имущества, в целях регистрации арендатором обременений федерального имущества и наличия полной и достоверной информации о федеральном имуществе, информирую о нижеследующем.