КРЕДИТ ПОД залог ИМУЩЕСТВА
Подборка наиболее важных документов по запросу КРЕДИТ ПОД залог ИМУЩЕСТВА (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6. Залог недвижимого имущества, проданного в кредит
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)6. Договор об инвестиционном налоговом кредите должен предусматривать порядок уменьшения платежей по соответствующему налогу, сумму кредита (с указанием налога, по которому организации предоставлен инвестиционный налоговый кредит), срок действия договора, начисляемые на сумму кредита проценты, порядок погашения суммы кредита в срок, не превышающий срок, на который в соответствии с договором предоставляется инвестиционный налоговый кредит, порядок и срок погашения начисленных процентов, указание на способ обеспечения обязательств, ответственность сторон. Если инвестиционный налоговый кредит предоставляется под залог имущества, заключается договор о залоге имущества в порядке, предусмотренном статьей 73 настоящего Кодекса.
(ред. от 28.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)6. Договор об инвестиционном налоговом кредите должен предусматривать порядок уменьшения платежей по соответствующему налогу, сумму кредита (с указанием налога, по которому организации предоставлен инвестиционный налоговый кредит), срок действия договора, начисляемые на сумму кредита проценты, порядок погашения суммы кредита в срок, не превышающий срок, на который в соответствии с договором предоставляется инвестиционный налоговый кредит, порядок и срок погашения начисленных процентов, указание на способ обеспечения обязательств, ответственность сторон. Если инвестиционный налоговый кредит предоставляется под залог имущества, заключается договор о залоге имущества в порядке, предусмотренном статьей 73 настоящего Кодекса.
Формы
Вопрос: Учредитель организации в качестве обеспечения кредита, полученного организацией, предоставил в залог собственное имущество. Организация заключила договор об оплате услуг учредителя, предоставившего залог. Правомерно ли учесть стоимость услуг по предоставлению залога в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Учредитель организации в качестве обеспечения кредита, полученного организацией, предоставил в залог собственное имущество. Организация заключила договор об оплате услуг учредителя, предоставившего залог. Правомерно ли учесть стоимость услуг по предоставлению залога в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Учредитель организации в качестве обеспечения кредита, полученного организацией, предоставил в залог собственное имущество. Организация заключила договор об оплате услуг учредителя, предоставившего залог. Правомерно ли учесть стоимость услуг по предоставлению залога в расходах по налогу на прибыль?
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ипотечные жилищные кредиты следует отличать от кредитов на приобретение жилья. Основное их отличие от ипотечных жилищных кредитов состоит в том, что при ипотечном кредите недвижимое имущество (часто - приобретаемое) оформляется в залог (ипотеку) банку.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ипотечные жилищные кредиты следует отличать от кредитов на приобретение жилья. Основное их отличие от ипотечных жилищных кредитов состоит в том, что при ипотечном кредите недвижимое имущество (часто - приобретаемое) оформляется в залог (ипотеку) банку.
Статья: Спор о взыскании задолженности по кредитному договору (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)2. Доказательство передачи банку заложенного в качестве обеспечения кредита имущества: копия акта приема-передачи заложенного имущества/копия акта оценки заложенного имущества.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)2. Доказательство передачи банку заложенного в качестве обеспечения кредита имущества: копия акта приема-передачи заложенного имущества/копия акта оценки заложенного имущества.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Выводы, изложенные нами ранее, находят отклик в идеях, которых придерживались создатели правил о крупных сделках в акционерных обществах. Так, в Комментарии к нормам Закона об АО отмечается, что "одним из видов сделок, которые возможно признать связанными с возможностью отчуждения обществом имущества, является залог имущества" <2>. При этом далее указывается, что это связано с тем, что "общество может обойти правила о крупных сделках путем залога имущества в качестве обеспечения предоставляемого займа без намерения в дальнейшем выплатить заем. В скором времени залогодержатель приобретет имущество, и результат будет тем же самым, как если бы залогодатель попросту продал имущество залогодержателю" <3>. В связи с этим авторы Комментария резюмируют, что правила о крупных сделках должны касаться только "притворного залога", а "правилами о крупных сделках должно предусматриваться исключение для залога имущества под кредит, предоставляемый банком либо иным финансовым институтом".
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Выводы, изложенные нами ранее, находят отклик в идеях, которых придерживались создатели правил о крупных сделках в акционерных обществах. Так, в Комментарии к нормам Закона об АО отмечается, что "одним из видов сделок, которые возможно признать связанными с возможностью отчуждения обществом имущества, является залог имущества" <2>. При этом далее указывается, что это связано с тем, что "общество может обойти правила о крупных сделках путем залога имущества в качестве обеспечения предоставляемого займа без намерения в дальнейшем выплатить заем. В скором времени залогодержатель приобретет имущество, и результат будет тем же самым, как если бы залогодатель попросту продал имущество залогодержателю" <3>. В связи с этим авторы Комментария резюмируют, что правила о крупных сделках должны касаться только "притворного залога", а "правилами о крупных сделках должно предусматриваться исключение для залога имущества под кредит, предоставляемый банком либо иным финансовым институтом".
Статья: Особенности оспаривания договоров залога имущества должника с кредитными организациями в делах о несостоятельности (банкротстве)
(Баранов С.Ю., Хасаншина Ф.Г.)
("Современное право", 2021, N 8)Однако применительно к ситуации выдачи кредита под залог имущества должника нужно учитывать, что должник, получая кредит у банка, в бухгалтерской отчетности отражает как поступившие кредитные денежные средства, так и свои обязательства по погашению кредита, поэтому в бухгалтерской отчетности должника увеличиваются как активы (за счет полученного кредита), так и пассивы, причем пассивы увеличиваются больше, так как в активах учитывается только сумма кредита, а в обязательствах (пассивах) отражаются как сумма кредита, так и все проценты по кредиту сразу за весь период - с момента получения кредита до его предполагаемого полного погашения. При последующем погашении кредита и процентов по нему сумма кредита и процентов в бухгалтерском балансе, в пассивной его части, будет пропорционально снижаться.
(Баранов С.Ю., Хасаншина Ф.Г.)
("Современное право", 2021, N 8)Однако применительно к ситуации выдачи кредита под залог имущества должника нужно учитывать, что должник, получая кредит у банка, в бухгалтерской отчетности отражает как поступившие кредитные денежные средства, так и свои обязательства по погашению кредита, поэтому в бухгалтерской отчетности должника увеличиваются как активы (за счет полученного кредита), так и пассивы, причем пассивы увеличиваются больше, так как в активах учитывается только сумма кредита, а в обязательствах (пассивах) отражаются как сумма кредита, так и все проценты по кредиту сразу за весь период - с момента получения кредита до его предполагаемого полного погашения. При последующем погашении кредита и процентов по нему сумма кредита и процентов в бухгалтерском балансе, в пассивной его части, будет пропорционально снижаться.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Аналогичное решение принял АС Восточно-Сибирского округа в ситуации, когда организация получила кредит под залог имущества третьих лиц и за свой счет застраховала это имущество (Постановление от 24.06.2014 по делу N А33-16111/2013).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Аналогичное решение принял АС Восточно-Сибирского округа в ситуации, когда организация получила кредит под залог имущества третьих лиц и за свой счет застраховала это имущество (Постановление от 24.06.2014 по делу N А33-16111/2013).
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: полномочия арендатора
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Кадастровая ошибка зачастую ограничивает в использовании земельный участок. Она может затруднять передачу в залог недвижимого имущества при оформлении кредитов, провоцировать выбытие объекта из экономического оборота.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Кадастровая ошибка зачастую ограничивает в использовании земельный участок. Она может затруднять передачу в залог недвижимого имущества при оформлении кредитов, провоцировать выбытие объекта из экономического оборота.