Крыша как объект аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Крыша как объект аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023 N 13АП-13865/2023 по делу N А56-107606/2022
Категория спора: Аренда конструктивных элементов зданий.
Требования арендодателя: 1) Об обязании демонтировать и вывезти оборудование связи.
Требования арендатора: 2) Об обязании заключить договор на новый срок в отношении частей кровли и несущих стен здания.
Обстоятельства: Требование о демонтаже оборудования обусловлено утратой арендодателем заинтересованности в заключении договора на новый срок в связи с непредоставлением арендатором документов, необходимых для получения согласия собственника на распоряжение недвижимым имуществом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.В то же время в силу положений статьи 607 ГК РФ часть фасада/крыши здания не может являться объектом аренды, но при этом в соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (непоименованный договор).
Категория спора: Аренда конструктивных элементов зданий.
Требования арендодателя: 1) Об обязании демонтировать и вывезти оборудование связи.
Требования арендатора: 2) Об обязании заключить договор на новый срок в отношении частей кровли и несущих стен здания.
Обстоятельства: Требование о демонтаже оборудования обусловлено утратой арендодателем заинтересованности в заключении договора на новый срок в связи с непредоставлением арендатором документов, необходимых для получения согласия собственника на распоряжение недвижимым имуществом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.В то же время в силу положений статьи 607 ГК РФ часть фасада/крыши здания не может являться объектом аренды, но при этом в соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (непоименованный договор).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно указал суд в решении, предусмотренная в договорах обязанность арендатора по текущему ремонту сама по себе не свидетельствует о том, что стороны при передаче помещений в аренду договорились... что арендатор обязан возвратить объекты в состоянии лучшем, чем... было до заключения договоров. При этом из материалов дела усматривается, что арендатором текущий ремонт проводился, в том числе ремонт кровли, дверей, оконных проемов, что истцом не опровергнуто.
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно указал суд в решении, предусмотренная в договорах обязанность арендатора по текущему ремонту сама по себе не свидетельствует о том, что стороны при передаче помещений в аренду договорились... что арендатор обязан возвратить объекты в состоянии лучшем, чем... было до заключения договоров. При этом из материалов дела усматривается, что арендатором текущий ремонт проводился, в том числе ремонт кровли, дверей, оконных проемов, что истцом не опровергнуто.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения20.2. Можно ли заключить договор аренды конструктивного элемента отдельно от здания
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на год и более, если по нему допускается пользование только частью объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая настоящий спор по существу, исследовав и оценив в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 131, 606, 607, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 14, 18, 21, 26, 29, 44 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015, и разъяснениями, содержащимися в пункте 7 Постановления N 64 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" от 23.07.2009, пункте 9 Постановления N 73 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" от 17.11.2011, пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, установив, что представленный на регистрацию договор аренды содержит информацию об аренде индивидуально-определенной вещи, следовательно, предмет договора сторонами согласован, срок договора установлен более одного года, в связи с чем, он подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 1.1 договора и согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, констатировав, что при регистрации договора аренды должно возникнуть обременение всего здания, так как объект аренды (часть крыши, подлежащая передаче в пользование) сторонами согласован (Приложением N 4 к договору является документ, содержащий графическое описание соответствующей части кровли); разногласий относительно местоположения, границ и площади данного объекта между сторонами не имеется, сведения о здании ранее уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости; технических изменений в здании не проводилось, суды обеих инстанции пришли к выводу о том, что основания для приостановления государственной регистрации по данному вопросу у регистрирующего органа отсутствовали, а оспариваемое решение Управления нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем удовлетворили требования заявителя в полном объеме.
Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на год и более, если по нему допускается пользование только частью объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая настоящий спор по существу, исследовав и оценив в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 131, 606, 607, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 14, 18, 21, 26, 29, 44 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015, и разъяснениями, содержащимися в пункте 7 Постановления N 64 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" от 23.07.2009, пункте 9 Постановления N 73 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" от 17.11.2011, пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, установив, что представленный на регистрацию договор аренды содержит информацию об аренде индивидуально-определенной вещи, следовательно, предмет договора сторонами согласован, срок договора установлен более одного года, в связи с чем, он подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 1.1 договора и согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, констатировав, что при регистрации договора аренды должно возникнуть обременение всего здания, так как объект аренды (часть крыши, подлежащая передаче в пользование) сторонами согласован (Приложением N 4 к договору является документ, содержащий графическое описание соответствующей части кровли); разногласий относительно местоположения, границ и площади данного объекта между сторонами не имеется, сведения о здании ранее уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости; технических изменений в здании не проводилось, суды обеих инстанции пришли к выводу о том, что основания для приостановления государственной регистрации по данному вопросу у регистрирующего органа отсутствовали, а оспариваемое решение Управления нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем удовлетворили требования заявителя в полном объеме.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)С учетом того, что кооперативом указанные требования закона были соблюдены, суд признал незаконным решение органа кадастрового учета об отказе в осуществлении кадастрового учета части земельного участка, обремененной договором аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)С учетом того, что кооперативом указанные требования закона были соблюдены, суд признал незаконным решение органа кадастрового учета об отказе в осуществлении кадастрового учета части земельного участка, обремененной договором аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли договор по передаче в пользование части здания договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая настоящий спор по существу, исследовав и оценив в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 131, 606, 607, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 14, 18, 21, 26, 29, 44 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015, и разъяснениями, содержащимися в пункте 7 Постановления N 64 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" от 23.07.2009, пункте 9 Постановления N 73 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" от 17.11.2011, пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, установив, что представленный на регистрацию договор аренды содержит информацию об аренде индивидуально-определенной вещи, следовательно, предмет договора сторонами согласован, срок договора установлен более одного года, в связи с чем, он подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 1.1 договора и согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, констатировав, что при регистрации договора аренды должно возникнуть обременение всего здания, так как объект аренды (часть крыши, подлежащая передаче в пользование) сторонами согласован (Приложением N 4 к договору является документ, содержащий графическое описание соответствующей части кровли); разногласий относительно местоположения, границ и площади данного объекта между сторонами не имеется, сведения о здании ранее уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости; технических изменений в здании не проводилось, суды обеих инстанции пришли к выводу о том, что основания для приостановления государственной регистрации по данному вопросу у регистрирующего органа отсутствовали, а оспариваемое решение Управления нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем удовлетворили требования заявителя в полном объеме.
Является ли договор по передаче в пользование части здания договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая настоящий спор по существу, исследовав и оценив в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 131, 606, 607, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 14, 18, 21, 26, 29, 44 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015, и разъяснениями, содержащимися в пункте 7 Постановления N 64 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" от 23.07.2009, пункте 9 Постановления N 73 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" от 17.11.2011, пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, установив, что представленный на регистрацию договор аренды содержит информацию об аренде индивидуально-определенной вещи, следовательно, предмет договора сторонами согласован, срок договора установлен более одного года, в связи с чем, он подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 1.1 договора и согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, констатировав, что при регистрации договора аренды должно возникнуть обременение всего здания, так как объект аренды (часть крыши, подлежащая передаче в пользование) сторонами согласован (Приложением N 4 к договору является документ, содержащий графическое описание соответствующей части кровли); разногласий относительно местоположения, границ и площади данного объекта между сторонами не имеется, сведения о здании ранее уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости; технических изменений в здании не проводилось, суды обеих инстанции пришли к выводу о том, что основания для приостановления государственной регистрации по данному вопросу у регистрирующего органа отсутствовали, а оспариваемое решение Управления нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем удовлетворили требования заявителя в полном объеме.
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N 1-РКН
(КонсультантПлюс, 2025)данные о каждом проданном и (или) сданном в аренду ОКН (величине общей площади, средней цене и т.д.) указывайте отдельно по каждому объекту. Нельзя объединить в одной строке данные об объектах с разными кадастровыми номерами;
(КонсультантПлюс, 2025)данные о каждом проданном и (или) сданном в аренду ОКН (величине общей площади, средней цене и т.д.) указывайте отдельно по каждому объекту. Нельзя объединить в одной строке данные об объектах с разными кадастровыми номерами;
Статья: Договор на передачу части имущества во временное пользование в практике хозяйствующих субъектов: вопросы квалификации
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Суды <14> безоговорочно следуют позиции, которая почти двадцать лет тому назад была оформлена в информационном письме ВАС РФ <15>. Согласно этой позиции объектом аренды могут выступать только непотребляемые вещи, передача которых в аренду "всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью"; конструктивные элементы здания, (например, крыша здания), не являясь самостоятельным объектом недвижимости, не могут быть переданы в пользование отдельно от здания, а соответственно, не могут выступать объектом аренды; использование конструктивных элементов с целью, например, размещения рекламы на крыше здания опосредуется заключением договора, который не противоречит ГК РФ, а сами отношения по такому договору регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора. В последнем случае очевидно, что речь идет о заключении непоименованного договора.
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Суды <14> безоговорочно следуют позиции, которая почти двадцать лет тому назад была оформлена в информационном письме ВАС РФ <15>. Согласно этой позиции объектом аренды могут выступать только непотребляемые вещи, передача которых в аренду "всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью"; конструктивные элементы здания, (например, крыша здания), не являясь самостоятельным объектом недвижимости, не могут быть переданы в пользование отдельно от здания, а соответственно, не могут выступать объектом аренды; использование конструктивных элементов с целью, например, размещения рекламы на крыше здания опосредуется заключением договора, который не противоречит ГК РФ, а сами отношения по такому договору регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора. В последнем случае очевидно, что речь идет о заключении непоименованного договора.
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)В зависимости от отраслевой принадлежности организаций различаются предметы аренды для арендаторов. Организации телекоммуникации и связи в основном берут в аренду площадки под телекоммуникационное оборудование на земле, вышках, крышах или внутри зданий. Предметом аренды большинства организаций являются объекты недвижимости. В ПАО "РусГидро" в качестве предмета аренды наибольшую долю составляют здания (92%), в ПАО "ГМК "Норникель" - здания и сооружения (85%), в ПАО "Юнипро" - земельные участки (47%) и офисные помещения (45%), в ПАО "Ковровский механический завод" - земельные участки (82%).
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)В зависимости от отраслевой принадлежности организаций различаются предметы аренды для арендаторов. Организации телекоммуникации и связи в основном берут в аренду площадки под телекоммуникационное оборудование на земле, вышках, крышах или внутри зданий. Предметом аренды большинства организаций являются объекты недвижимости. В ПАО "РусГидро" в качестве предмета аренды наибольшую долю составляют здания (92%), в ПАО "ГМК "Норникель" - здания и сооружения (85%), в ПАО "Юнипро" - земельные участки (47%) и офисные помещения (45%), в ПАО "Ковровский механический завод" - земельные участки (82%).
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N 1-РКН начиная с отчета за I квартал 2026 г.
(КонсультантПлюс, 2025)данные о каждом проданном и (или) сданном в аренду ОКН (величине общей площади, средней цене и т.д.) указывайте отдельно по каждому объекту. Нельзя объединить в одной строке сведения об объектах с разными кадастровыми номерами;
(КонсультантПлюс, 2025)данные о каждом проданном и (или) сданном в аренду ОКН (величине общей площади, средней цене и т.д.) указывайте отдельно по каждому объекту. Нельзя объединить в одной строке сведения об объектах с разными кадастровыми номерами;
Статья: Понятие земельного участка и права собственников зданий (сооружений), имеющих подземные части
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)Поводом для обращения с жалобой, разрешенной Постановлением, послужил отказ в предоставлении земельного участка в аренду (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ) собственнику гаража на том основании, что гараж имеет один подземный этаж, а на поверхности участка расположены лишь стены (частично), перекрытия и крыша. Суды посчитали, что такой гараж не может рассматриваться как находящийся на земельном участке, поскольку его основная часть находится под землей, а не на ее поверхности.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)Поводом для обращения с жалобой, разрешенной Постановлением, послужил отказ в предоставлении земельного участка в аренду (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ) собственнику гаража на том основании, что гараж имеет один подземный этаж, а на поверхности участка расположены лишь стены (частично), перекрытия и крыша. Суды посчитали, что такой гараж не может рассматриваться как находящийся на земельном участке, поскольку его основная часть находится под землей, а не на ее поверхности.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.11. В течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора застраховать Объект на весь срок аренды и представить копию страхового полиса Арендодателю в десятидневный срок с момента заключения договора страхования. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора;
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.11. В течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора застраховать Объект на весь срок аренды и представить копию страхового полиса Арендодателю в десятидневный срок с момента заключения договора страхования. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора;
Статья: Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Передача в возмездное пользование объектов (их частей) общего имущества многоквартирного дома может принести собственникам помещений такого дома неплохой доход. Например, размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше здания многоквартирного дома и в лифтах, передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи, сдача в аренду нежилых помещений для размещения офисов и т.д.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Передача в возмездное пользование объектов (их частей) общего имущества многоквартирного дома может принести собственникам помещений такого дома неплохой доход. Например, размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше здания многоквартирного дома и в лифтах, передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи, сдача в аренду нежилых помещений для размещения офисов и т.д.
Вопрос: У физического лица есть в собственности нежилое здание. Организация планирует заключить с физическим лицом договор аренды части фасада этого здания для размещения рекламной информации. Можно ли такие доходы облагать НПД, если физическое лицо зарегистрировано в качестве самозанятого?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, с учетом более поздней позиции Пленума ВАС РФ полагаем, что, если предметом договора является аренда части нежилого здания (фасада), выплаты по таким договорам не могут быть объектом обложения НПД. При этом считаем, что возможно заключение договора оказания рекламных услуг, по которому физическое лицо будет выступать рекламораспространителем, поскольку осуществляет распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"). Ограничения, установленные ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ, на доходы от оказания рекламных услуг не распространяются.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, с учетом более поздней позиции Пленума ВАС РФ полагаем, что, если предметом договора является аренда части нежилого здания (фасада), выплаты по таким договорам не могут быть объектом обложения НПД. При этом считаем, что возможно заключение договора оказания рекламных услуг, по которому физическое лицо будет выступать рекламораспространителем, поскольку осуществляет распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"). Ограничения, установленные ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ, на доходы от оказания рекламных услуг не распространяются.
Статья: Пределы аналогии в договорно-правовой квалификации коворкинга
(Микрюков В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Аналогия закона будет уместна и необходима только в тех случаях, когда сообразно принципу свободы договора участники коворкинговых отношений осознанно придут к непоименованному соглашению, не укладывающемуся ни в одну из известных моделей и не представляющему их сочетание, например если предмет договора будет подчеркнуто определен не как эксплуатация индивидуализированной части помещения (здания), а как возможность использовать "пространственную зону, оснащенную необходимыми средствами, в которой совершается трудовая деятельность работника или группы работников, совместно выполняющих производственные задания" (такое определение рабочего места содержится в приложении N 3 к Порядку квотирования рабочих мест в организациях города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 24 марта 1998 года N 229). В подобных случаях ни заранее, ни фактически может оказаться не индивидуализирован конкретный элемент пользования, но тем не менее всегда предполагается формирование таких отношений, которые в существенных признаках сходны с типизированной основой коворкинга - арендой (в случае возмездного коворкинга) или ссудой (при безвозмездном коворкинге). В судебной практике уже имел место признанный на высшем уровне подход, согласно которому отношения по передаче в пользование таких нетипичных для аренды объектов (прямо не поименованных в статье 607 ГК РФ в качестве допустимых объектов договора аренды), как, например, несущая стена или крыша здания для размещения рекламы, в рамки договора аренды не укладываются, но возникающие отношения подлежат регулированию нормами об аренде по аналогии (пункт 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
(Микрюков В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Аналогия закона будет уместна и необходима только в тех случаях, когда сообразно принципу свободы договора участники коворкинговых отношений осознанно придут к непоименованному соглашению, не укладывающемуся ни в одну из известных моделей и не представляющему их сочетание, например если предмет договора будет подчеркнуто определен не как эксплуатация индивидуализированной части помещения (здания), а как возможность использовать "пространственную зону, оснащенную необходимыми средствами, в которой совершается трудовая деятельность работника или группы работников, совместно выполняющих производственные задания" (такое определение рабочего места содержится в приложении N 3 к Порядку квотирования рабочих мест в организациях города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 24 марта 1998 года N 229). В подобных случаях ни заранее, ни фактически может оказаться не индивидуализирован конкретный элемент пользования, но тем не менее всегда предполагается формирование таких отношений, которые в существенных признаках сходны с типизированной основой коворкинга - арендой (в случае возмездного коворкинга) или ссудой (при безвозмездном коворкинге). В судебной практике уже имел место признанный на высшем уровне подход, согласно которому отношения по передаче в пользование таких нетипичных для аренды объектов (прямо не поименованных в статье 607 ГК РФ в качестве допустимых объектов договора аренды), как, например, несущая стена или крыша здания для размещения рекламы, в рамки договора аренды не укладываются, но возникающие отношения подлежат регулированию нормами об аренде по аналогии (пункт 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").