Кто имеет преимущественное право на покупку доли в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто имеет преимущественное право на покупку доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.07.2023 N 33-15036/2023 (УИД 78RS0019-01-2022-000534-98)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец, являющийся собственником доли квартиры, ссылается на заключение между ответчиками договора купли-продажи доли жилого помещения с нарушением преимущественного права покупки, однако материалами дела подтвержден факт направления истцу уведомления о намерении совершить сделку.
Решение: Отказано.26 ноября 2021 г. между М.Е.А. и Л.С. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Л.С. приобрела ? долю на спорную квартиру стоимостью 6 000 000 рублей. Переход права собственности на данное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 22,50,51). Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что о намерении продать свою долю в спорной квартире он продавцом М.Е.А. уведомлен не был, несмотря на то, что он, как долевой собственник, имел преимущественное право покупки доли в спорной квартире, в связи с чем просил перевести на него права и обязанности покупателя.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец, являющийся собственником доли квартиры, ссылается на заключение между ответчиками договора купли-продажи доли жилого помещения с нарушением преимущественного права покупки, однако материалами дела подтвержден факт направления истцу уведомления о намерении совершить сделку.
Решение: Отказано.26 ноября 2021 г. между М.Е.А. и Л.С. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Л.С. приобрела ? долю на спорную квартиру стоимостью 6 000 000 рублей. Переход права собственности на данное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 22,50,51). Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что о намерении продать свою долю в спорной квартире он продавцом М.Е.А. уведомлен не был, несмотря на то, что он, как долевой собственник, имел преимущественное право покупки доли в спорной квартире, в связи с чем просил перевести на него права и обязанности покупателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При продаже доли объекта недвижимости постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При продаже доли объекта недвижимости постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Статья: Некоторые аспекты осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение
(Астапова Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 1)Таким образом, при продаже доли в праве общей собственности, в том числе жилого помещения, постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки этой доли, которое состоит в праве на получение первоочередной возможности выкупа доли у должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, до момента ее продажи на торгах.
(Астапова Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 1)Таким образом, при продаже доли в праве общей собственности, в том числе жилого помещения, постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки этой доли, которое состоит в праве на получение первоочередной возможности выкупа доли у должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, до момента ее продажи на торгах.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
(ред. от 08.08.2024)1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.