Купил недвижимое имущество как физическое лицо продал как ип
Подборка наиболее важных документов по запросу Купил недвижимое имущество как физическое лицо продал как ип (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог по УСН на доход индивидуального предпринимателя от продажи недвижимости. Предприниматель полагал доначисление неправомерным, так как при приобретении и продаже недвижимости выступал как физическое лицо. Налоговый орган, делая вывод о реализации помещения в рамках предпринимательской деятельности, указал, что предприниматель после приобретения помещения сменил вид использования с жилого на нежилое и зарегистрировал ККТ по адресу помещения. В ходе проверки инспекция установила, что предприниматель использовал спорное помещение как магазин. Суд признал доначисление единого налога правомерным, поскольку предприниматель не доказал использование помещения в личных целях.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог по УСН на доход индивидуального предпринимателя от продажи недвижимости. Предприниматель полагал доначисление неправомерным, так как при приобретении и продаже недвижимости выступал как физическое лицо. Налоговый орган, делая вывод о реализации помещения в рамках предпринимательской деятельности, указал, что предприниматель после приобретения помещения сменил вид использования с жилого на нежилое и зарегистрировал ККТ по адресу помещения. В ходе проверки инспекция установила, что предприниматель использовал спорное помещение как магазин. Суд признал доначисление единого налога правомерным, поскольку предприниматель не доказал использование помещения в личных целях.
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2024 N 21АП-363/2024 по делу N А84-8185/2023
Требование: О взыскании убытков, возникших в результате отказа государственным органом в государственной регистрации прав.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Наличие статуса индивидуального предпринимателя, одним из видов деятельности которого согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей является "покупка и продажа собственного недвижимого имущества" (код 68.10), не свидетельствует о том, что, заключая предварительный договор с гражданином Коробовым А.В., Демоненко И.В. действовал как индивидуальный предприниматель.
Требование: О взыскании убытков, возникших в результате отказа государственным органом в государственной регистрации прав.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Наличие статуса индивидуального предпринимателя, одним из видов деятельности которого согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей является "покупка и продажа собственного недвижимого имущества" (код 68.10), не свидетельствует о том, что, заключая предварительный договор с гражданином Коробовым А.В., Демоненко И.В. действовал как индивидуальный предприниматель.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: УСН: обзор судебной практики
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Доводы налогоплательщика. Налоговый кодекс не содержит прямого запрета на применение УСН лицом, не имеющим статуса предпринимателя. Следовательно, с учетом ст. 11 НК РФ доход от продажи объектов недвижимости до приобретения гражданином статуса ИП (но при фактическом осуществлении предпринимательской деятельности) может быть пересчитан в рамках применяемой им УСН.
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Доводы налогоплательщика. Налоговый кодекс не содержит прямого запрета на применение УСН лицом, не имеющим статуса предпринимателя. Следовательно, с учетом ст. 11 НК РФ доход от продажи объектов недвижимости до приобретения гражданином статуса ИП (но при фактическом осуществлении предпринимательской деятельности) может быть пересчитан в рамках применяемой им УСН.
Готовое решение: Применение ККТ при наличных расчетах между юридическими лицами (ИП) и физическими лицами
(КонсультантПлюс, 2024)Какой порядок применения ККТ при продаже недвижимости организацией (ИП) физическому лицу
(КонсультантПлюс, 2024)Какой порядок применения ККТ при продаже недвижимости организацией (ИП) физическому лицу
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 04.09.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)15. При заполнении подраздела 3.2 раздела 3 Отчета в графе 4 указывается количество счетов, открытых физическим лицам, включая индивидуальных предпринимателей, для расчетов по договору участия в долевом строительстве, в графе 5 - количество счетов, открытых индивидуальным предпринимателям, для расчетов по договору участия в долевом строительстве, в графе 6 - количество счетов, открытых физическим лицам, включая индивидуальных предпринимателей, для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, в графе 7 - количество счетов, открытых индивидуальным предпринимателям, для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества. Информация о вкладчике - индивидуальном предпринимателе включается как в графы 4 и 6, так и в графы 5 и 7 подраздела 3.2 раздела 3 Отчета. Значение в графе 3 подраздела 3.2 раздела 3 Отчета равно сумме значений в графах 4 и 6 подраздела 3.2 раздела 3 Отчета.
(ред. от 04.09.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)15. При заполнении подраздела 3.2 раздела 3 Отчета в графе 4 указывается количество счетов, открытых физическим лицам, включая индивидуальных предпринимателей, для расчетов по договору участия в долевом строительстве, в графе 5 - количество счетов, открытых индивидуальным предпринимателям, для расчетов по договору участия в долевом строительстве, в графе 6 - количество счетов, открытых физическим лицам, включая индивидуальных предпринимателей, для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, в графе 7 - количество счетов, открытых индивидуальным предпринимателям, для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества. Информация о вкладчике - индивидуальном предпринимателе включается как в графы 4 и 6, так и в графы 5 и 7 подраздела 3.2 раздела 3 Отчета. Значение в графе 3 подраздела 3.2 раздела 3 Отчета равно сумме значений в графах 4 и 6 подраздела 3.2 раздела 3 Отчета.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).