Купить комнату за материнский капитал

Подборка наиболее важных документов по запросу Купить комнату за материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 29.11.2024 N 8г-31939/2024 (УИД 77RS0001-02-2022-017006-14)
Категория спора: 1) Дарение; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Спорное жилое помещение было получено ответчиком в дар, а доводы истицы о том, что договор дарения в действительности не заключался, поскольку комната приобреталась бывшими супругами на совместные денежные средства, своего подтверждения не нашли.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Доводы кассационной жалобы, что суды не учли, что ФИО14 и ФИО12 не находятся в родственных отношениях, что по мнению заявителя подтверждает факт фиктивности договора дарения, не являются основанием для отмены судебных постановлений, поскольку доказательств, что комната приобретена на совместные денежные средства, в том числе с использованием материнского капитала, не представлено.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 21.12.2023 N 88-11916/2023 (УИД 65RS0017-01-2023-000040-87)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании бездействия органа местного самоуправления незаконным, обязании произвести выплату возмещения за жилое помещение.
Обстоятельства: Право истцов на получение возмещения за жилое помещение вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть реализовано ими в ходе проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья, запланированных в сроки, установленные региональной программой.
Решение: Отказано.
Доводы о том, что комната в аварийном жилом доме приобретена истцами частично за счет средств материнского капитала, при этом о состоянии жилого дома на момент приобретения жилого помещения они не знали, не свидетельствует об ошибочности принятого судами решения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Дети появились после продажи жилья
(Балдынова А.)
("Жилищное право", 2020, N 4)
Примеров таких решений немало. Так, например, Вологодским городским судом рассмотрено дело по исковому заявлению прокурора Каргопольского района Архангельской области, действующего в интересах несовершеннолетних детей, о признании договора купли-продажи комнаты недействительным. Прокурор, действуя в интересах несовершеннолетних, обратился в суд с иском к покупателям комнаты о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, ссылаясь на обстоятельства, установленные в ходе проведенной прокуратурой проверки, а именно: продавая комнату, приобретенную в том числе за счет средств материнского капитала, продавец нарушила права своих детей, не оформив указанную комнату в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, в связи с чем сделка является ничтожной (дело N 2-508/2015). Аналогичной логикой руководствовался Овюрский районный суд Республики Тыва в решении от 27 мая 2015 года, оставленном без изменения Апелляционным определением Верховного суда Республики Тыва от 21 июля 2015 г. по делу N 33-1051/2015, а также Верховный суд Республики Татарстан (Апелляционное определение от 4 апреля 2016 г. по делу N 33-5998/2016).
Статья: Микродоля в жилом помещении: правовой эффект введенных ограничений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)
Проиллюстрируем второй подход примером одного судебного дела. В период брака супруги приобрели 4-комнатную благоустроенную квартиру за счет материнского капитала и за счет личных сбережений (433 026 руб. плюс 2 616 947 руб.). Долю на каждого ребенка определили как 35/1 000 (433 026/4 x 1/3 050 000 = 0,035 или 35/1 000 доли).

Нормативные акты

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 28.12.2024, с изм. от 21.01.2025)
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
В 2014 году между С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, и С.А. был заключен договор купли-продажи 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. По условиям договора С.А. (продавец) обязуется передать в собственность С. (покупателя), а покупатель принять и оплатить 219/389 доли в праве собственности на квартиру. При этом в собственность С. и ее детей переходит по 73/389 доли в праве собственности на квартиру каждому. Общая стоимость 219/389 доли в праве собственности на квартиру определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей, оплата части которой должна быть произведена в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Из пункта 9 договора купли-продажи следовало, что отчуждаемая доля дает право покупателю пользоваться двумя комнатами в квартире (10,3 кв. м и 11,4 кв. м). Переход права собственности к С. и ее детям на 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.