Купля-продажа недвижимости между родственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-продажа недвижимости между родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 N 88-3077/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О возвращении сторон в первоначальное положение.
Обстоятельства: Судом апелляционной инстанции не учтено, что наряду с требованием о расторжении договора истцом было заявлено требование о возврате спорной квартиры в связи с неисполнением ответчиками обязательства по оплате товара, проданного в рассрочку.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении судебных издержек - вопрос направлен на новое рассмотрение.Между тем суд апелляционной инстанции также со ссылкой на пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что переход права собственности к ответчикам на недвижимое имущество, проданное на основании договора купли-продажи, зарегистрировано в установленном порядке, недвижимое имущество находится в фактическом владении ответчиков, сумма платежей, полученных по договору превышает половину цены товара за счет приобретенного имущества на родственников сторон по ранее достигнутой договоренности, при этом С. не принимала на себя обязанности передать Б. денежные средства.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О возвращении сторон в первоначальное положение.
Обстоятельства: Судом апелляционной инстанции не учтено, что наряду с требованием о расторжении договора истцом было заявлено требование о возврате спорной квартиры в связи с неисполнением ответчиками обязательства по оплате товара, проданного в рассрочку.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении судебных издержек - вопрос направлен на новое рассмотрение.Между тем суд апелляционной инстанции также со ссылкой на пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что переход права собственности к ответчикам на недвижимое имущество, проданное на основании договора купли-продажи, зарегистрировано в установленном порядке, недвижимое имущество находится в фактическом владении ответчиков, сумма платежей, полученных по договору превышает половину цены товара за счет приобретенного имущества на родственников сторон по ранее достигнутой договоренности, при этом С. не принимала на себя обязанности передать Б. денежные средства.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.04.2024 по делу N 88-10337/2024
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О признании договора недействительным в части.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязательства по оплате спорного договора исполнил ненадлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции правильно указал, что К.Л. воспользовалась информацией, предоставленной исполнителем по договору оказания услуг, вследствие чего на ней лежит обязанность по оплате услуги, поскольку в судебном заседании установлено, что объект недвижимости, в отношении которого исполнителем ИП В.Ю. была предоставлена информация заказчику К.Л., был приобретен ее родственником - дочерью К.Ю.В. При этом факт заключения договора купли-продажи не лично К.Л., а ее дочерью К.Ю.В. не свидетельствует о том, что заказчик не воспользовалась такой информацией, поскольку условиями договора предусмотрено, что обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными, в том числе, в момент подписания между продавцом и заказчиком или заинтересованным лицом договора отчуждения объекта (пункт 4.2 договора). В данном случае такой договор купли-продажи был подписан с дочерью заказчика, которая также присутствовала со своей матерью при осмотре объекта недвижимости.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О признании договора недействительным в части.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязательства по оплате спорного договора исполнил ненадлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции правильно указал, что К.Л. воспользовалась информацией, предоставленной исполнителем по договору оказания услуг, вследствие чего на ней лежит обязанность по оплате услуги, поскольку в судебном заседании установлено, что объект недвижимости, в отношении которого исполнителем ИП В.Ю. была предоставлена информация заказчику К.Л., был приобретен ее родственником - дочерью К.Ю.В. При этом факт заключения договора купли-продажи не лично К.Л., а ее дочерью К.Ю.В. не свидетельствует о том, что заказчик не воспользовалась такой информацией, поскольку условиями договора предусмотрено, что обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными, в том числе, в момент подписания между продавцом и заказчиком или заинтересованным лицом договора отчуждения объекта (пункт 4.2 договора). В данном случае такой договор купли-продажи был подписан с дочерью заказчика, которая также присутствовала со своей матерью при осмотре объекта недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Когда стоимость "недвижимого" подарка надо включить в доходы ИП
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 20)Время от времени ИП-родственники дарят друг другу недвижимость, надеясь, что дарение, в отличие от купли-продажи, избавит их от проблем с налогами. Ведь такие подарки между близкими людьми не облагаются НДФЛ. Однако ИФНС и суды, разбирая налоговые последствия сделки, будут оперировать совсем другими нормами НК. И если речь идет о недвижимости, которую одаряемый ИП будет использовать в своей деятельности, то ему придется учесть стоимость подарка в бизнес-доходах.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 20)Время от времени ИП-родственники дарят друг другу недвижимость, надеясь, что дарение, в отличие от купли-продажи, избавит их от проблем с налогами. Ведь такие подарки между близкими людьми не облагаются НДФЛ. Однако ИФНС и суды, разбирая налоговые последствия сделки, будут оперировать совсем другими нормами НК. И если речь идет о недвижимости, которую одаряемый ИП будет использовать в своей деятельности, то ему придется учесть стоимость подарка в бизнес-доходах.
Статья: Отдельные проблемы реализации принципа диспозитивности в соглашениях о разделе наследственного имущества между членами семьи
(Резник Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Наибольшие вопросы в практике нотариусов вызывают соглашения о разделе наследства, которым в науке уделяется незначительное внимание, а их правовая природа вызывает дискуссии, которые имеют значение и для правоприменения. Основным квалифицирующим признаком соглашения о разделе наследства является перераспределение имущества, принадлежащего наследникам на праве общей долевой собственности, в том числе прекращение режима общей долевой собственности. Не может быть предметом соглашения имущество, которое принадлежит наследникам раздельно, даже в тех случаях, когда они хотят его перераспределить. Тогда им необходимо заключить традиционные для перехода права собственности договоры - купли-продажи, дарения, мены. И соответственно с точки зрения налога на доходы физических лиц (в части недвижимости, транспортных средств и др.) это будет дополнительным налоговым бременем, за исключением случаев, когда договор дарения совершается между близкими родственниками, что может создавать и повод для совершения притворных сделок. Безусловно, воля наследодателя по распределению имущества между наследниками должна преобладать, но и наследники не могут быть ограничены в праве распорядиться полученным имуществом по своему усмотрению. Представляется, что возможна проработка вопроса о расширении принципа диспозитивности в части распределения наследственного имущества между наследниками с целью упрощения гражданского оборота и совершения меньшего числа регистрационных действий.
(Резник Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Наибольшие вопросы в практике нотариусов вызывают соглашения о разделе наследства, которым в науке уделяется незначительное внимание, а их правовая природа вызывает дискуссии, которые имеют значение и для правоприменения. Основным квалифицирующим признаком соглашения о разделе наследства является перераспределение имущества, принадлежащего наследникам на праве общей долевой собственности, в том числе прекращение режима общей долевой собственности. Не может быть предметом соглашения имущество, которое принадлежит наследникам раздельно, даже в тех случаях, когда они хотят его перераспределить. Тогда им необходимо заключить традиционные для перехода права собственности договоры - купли-продажи, дарения, мены. И соответственно с точки зрения налога на доходы физических лиц (в части недвижимости, транспортных средств и др.) это будет дополнительным налоговым бременем, за исключением случаев, когда договор дарения совершается между близкими родственниками, что может создавать и повод для совершения притворных сделок. Безусловно, воля наследодателя по распределению имущества между наследниками должна преобладать, но и наследники не могут быть ограничены в праве распорядиться полученным имуществом по своему усмотрению. Представляется, что возможна проработка вопроса о расширении принципа диспозитивности в части распределения наследственного имущества между наследниками с целью упрощения гражданского оборота и совершения меньшего числа регистрационных действий.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца.
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца.
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 N д23-3764
"По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала"Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.
"По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала"Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.