Купля-продажа недвижимости родственникам
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-продажа недвижимости родственникам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 N 88а-23274/2023 по делу N 2а-930/2023
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании недействительным решения об отказе в постановке на учет.
Обстоятельства: Истцу было отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях в связи с совершением действий, направленных на намеренное ухудшение жилищных условий, тогда как необходимость реализации жилого дома была обусловлена ее нуждаемостью в постоянном уходе в силу онкологического заболевания и отсутствия родственников в месте прежнего проживания, что расценено судом как реализация законных прав в сфере жилищных правоотношений.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, в населенном пункте по месту прежнего проживания административного истца, отсутствуют медицинское учреждение для оказания помощи онкологическим больным, то есть реализация Н.М. жилого дома в <адрес> по договору купли-продажи была обусловлена техническими характеристиками этого объекта недвижимости, нуждаемостью в постоянном уходе в силу онкологического заболевания и отсутствием родственников в месте прежнего проживания.
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании недействительным решения об отказе в постановке на учет.
Обстоятельства: Истцу было отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях в связи с совершением действий, направленных на намеренное ухудшение жилищных условий, тогда как необходимость реализации жилого дома была обусловлена ее нуждаемостью в постоянном уходе в силу онкологического заболевания и отсутствия родственников в месте прежнего проживания, что расценено судом как реализация законных прав в сфере жилищных правоотношений.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, в населенном пункте по месту прежнего проживания административного истца, отсутствуют медицинское учреждение для оказания помощи онкологическим больным, то есть реализация Н.М. жилого дома в <адрес> по договору купли-продажи была обусловлена техническими характеристиками этого объекта недвижимости, нуждаемостью в постоянном уходе в силу онкологического заболевания и отсутствием родственников в месте прежнего проживания.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22.07.2024 N 88-16710/2024 (УИД 03RS0006-01-2022-006465-98)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договоров недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что в известность о заключении договоров купли-продажи не поставлен, стоимость земельных участков с ним не согласовывалась, денежные средства, полученные по договорам, ему не переданы.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для признания спорных договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, не свидетельствуют о незаконности принятых по делу судебных постановлений, поскольку, как верное указал суда апелляционной инстанции, ФИО13 и ФИО3, являющиеся близкими родственниками, выступавшие в оспариваемых сделках в качестве представителя продавца и покупателя, в отсутствие доказательств реальной передачи денежных средств в счет оплаты цены договоров, совершили сделки с целью безвозмездного пополнения собственной имущественной массы с причинением ущерба интересам представляемого, выступавшего продавцом в оспариваемых сделках, сделки заключены с нарушением норм статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договоров недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что в известность о заключении договоров купли-продажи не поставлен, стоимость земельных участков с ним не согласовывалась, денежные средства, полученные по договорам, ему не переданы.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для признания спорных договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, не свидетельствуют о незаконности принятых по делу судебных постановлений, поскольку, как верное указал суда апелляционной инстанции, ФИО13 и ФИО3, являющиеся близкими родственниками, выступавшие в оспариваемых сделках в качестве представителя продавца и покупателя, в отсутствие доказательств реальной передачи денежных средств в счет оплаты цены договоров, совершили сделки с целью безвозмездного пополнения собственной имущественной массы с причинением ущерба интересам представляемого, выступавшего продавцом в оспариваемых сделках, сделки заключены с нарушением норм статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в применении срока исковой давности в качестве санкции за формальную регистрацию актива на имя номинального собственника (комментарий к Определению Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2024 N 305-ЭС20-20127(20))
(Столярчук М.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В рамках дела о банкротстве Балаяна Г.Б., являющегося бенефициаром ОАО "Первый республиканский банк" (далее - Банк) <5>, финансовый управляющий обратился с заявлением о признании притворным по субъектному составу договора купли-продажи недвижимости, заключенного родственницей должника в 2001 году <6>.
(Столярчук М.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В рамках дела о банкротстве Балаяна Г.Б., являющегося бенефициаром ОАО "Первый республиканский банк" (далее - Банк) <5>, финансовый управляющий обратился с заявлением о признании притворным по субъектному составу договора купли-продажи недвижимости, заключенного родственницей должника в 2001 году <6>.
Статья: Когда стоимость "недвижимого" подарка надо включить в доходы ИП
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 20)Время от времени ИП-родственники дарят друг другу недвижимость, надеясь, что дарение, в отличие от купли-продажи, избавит их от проблем с налогами. Ведь такие подарки между близкими людьми не облагаются НДФЛ. Однако ИФНС и суды, разбирая налоговые последствия сделки, будут оперировать совсем другими нормами НК. И если речь идет о недвижимости, которую одаряемый ИП будет использовать в своей деятельности, то ему придется учесть стоимость подарка в бизнес-доходах.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 20)Время от времени ИП-родственники дарят друг другу недвижимость, надеясь, что дарение, в отличие от купли-продажи, избавит их от проблем с налогами. Ведь такие подарки между близкими людьми не облагаются НДФЛ. Однако ИФНС и суды, разбирая налоговые последствия сделки, будут оперировать совсем другими нормами НК. И если речь идет о недвижимости, которую одаряемый ИП будет использовать в своей деятельности, то ему придется учесть стоимость подарка в бизнес-доходах.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 19.02.2024 N БВ-4-7/1786@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Гражданин получил не от родственника в дар по договору дарения от 18.08.2020 четыре садовых дома и земельный участок, стоимость которых оценена сторонами договора в 2 000 000 руб. Впоследствии, по договору купли-продажи от 08.10.2020 года административный истец продал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за 900 000 руб.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Гражданин получил не от родственника в дар по договору дарения от 18.08.2020 четыре садовых дома и земельный участок, стоимость которых оценена сторонами договора в 2 000 000 руб. Впоследствии, по договору купли-продажи от 08.10.2020 года административный истец продал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за 900 000 руб.
<Письмо> Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца.
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца.