Квалификация инвестиционного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Квалификация инвестиционного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества21.1. Может ли договор инвестирования строительства при квалификации его в качестве крупной сделки признаваться сделкой, связанной с отчуждением имущества АО
"Влияние экономических характеристик (показателей) на правовое положение юридических лиц: монография"
(Ефимов А.В.)
("Проспект", 2024)Неоднозначной является и квалификация так называемого инвестиционного договора. Например, в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" подчеркивается, что "при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д." <1>. Другими словами, независимо от вариативности условий, которые могут быть включены в договор, суд так или иначе будет квалифицировать отношения с позиций уже поименованных видов договора. Как отмечают Ю.Г. Лескова и А.Р. Давлетова, "суды настороженно относятся к непоименованным договорам: они либо втискивают нетипичную конструкцию в содержание близкой поименованной договорной конструкции, либо признают ее недействительной" <2>. В таком случае новый экономический эффект, потенциально возникающий при заключении непоименованного договора, может остаться просто невидимым для суда.
(Ефимов А.В.)
("Проспект", 2024)Неоднозначной является и квалификация так называемого инвестиционного договора. Например, в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" подчеркивается, что "при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д." <1>. Другими словами, независимо от вариативности условий, которые могут быть включены в договор, суд так или иначе будет квалифицировать отношения с позиций уже поименованных видов договора. Как отмечают Ю.Г. Лескова и А.Р. Давлетова, "суды настороженно относятся к непоименованным договорам: они либо втискивают нетипичную конструкцию в содержание близкой поименованной договорной конструкции, либо признают ее недействительной" <2>. В таком случае новый экономический эффект, потенциально возникающий при заключении непоименованного договора, может остаться просто невидимым для суда.
Статья: Тенденции рассмотрения споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Значимость инвестиционной деятельности предопределяет ее распространенность, что находится в прямой корреляции с необходимостью защиты прав и охраняемых законом интересов, а равно и наличием споров. Переходя к основному вопросу настоящего исследования, отметим, что ключевой в спорах, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере, остается вариативность правового оборота инвестиций, которые, как отмечает Р.С. Бевзенко, "с юридической точки зрения могут быть опосредованы самыми разными (по своей юридической природе) конструкциями: займом (инвестиции в облигации; финансовый лизинг); арендой (возвратный лизинг); корпорацией (приобретение акций)" <8>. Это порождает неопределенность гражданско-правовой квалификации инвестиционных договоров, устранить которую не взялся и Пленум ВАС РФ, который в своем Постановлении от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" сделал открытым перечень правовых квалификаций, которые суды могут давать договорам о будущей недвижимости, названным сторонами инвестиционными <9>.
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Значимость инвестиционной деятельности предопределяет ее распространенность, что находится в прямой корреляции с необходимостью защиты прав и охраняемых законом интересов, а равно и наличием споров. Переходя к основному вопросу настоящего исследования, отметим, что ключевой в спорах, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере, остается вариативность правового оборота инвестиций, которые, как отмечает Р.С. Бевзенко, "с юридической точки зрения могут быть опосредованы самыми разными (по своей юридической природе) конструкциями: займом (инвестиции в облигации; финансовый лизинг); арендой (возвратный лизинг); корпорацией (приобретение акций)" <8>. Это порождает неопределенность гражданско-правовой квалификации инвестиционных договоров, устранить которую не взялся и Пленум ВАС РФ, который в своем Постановлении от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" сделал открытым перечень правовых квалификаций, которые суды могут давать договорам о будущей недвижимости, названным сторонами инвестиционными <9>.
Статья: Осмысление места градостроительных договоров в российском праве
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Закон", 2025, N 3)<27> См.: https://zakon.ru/blog/2023710/24/investicionnaya_strategiya_administracii_sochi?ysclid=lrywgmhpkq115638215/. Чрезвычайно подробно спорные вопросы возможной квалификации инвестиционных контрактов раскрыты в трудах Р.С. Бевзенко, см.: https://www.youtube.com/watch?v=PaA-7sIfGZzw (дата обращения: 29.01.2025); Бевзенко Р.С. Возникновение права собственности на недвижимость в силу записи, права инвесторов и злоупотребление правом. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 15.09.2015 N 305-ЭС15-3617 (дело "Ремонтник") // Вестник экономического правосудия РФ. 2015. N 10. С. 4 - 11. См. также: Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 N 1039/13 по делу N А51-11274/2012.
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Закон", 2025, N 3)<27> См.: https://zakon.ru/blog/2023710/24/investicionnaya_strategiya_administracii_sochi?ysclid=lrywgmhpkq115638215/. Чрезвычайно подробно спорные вопросы возможной квалификации инвестиционных контрактов раскрыты в трудах Р.С. Бевзенко, см.: https://www.youtube.com/watch?v=PaA-7sIfGZzw (дата обращения: 29.01.2025); Бевзенко Р.С. Возникновение права собственности на недвижимость в силу записи, права инвесторов и злоупотребление правом. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 15.09.2015 N 305-ЭС15-3617 (дело "Ремонтник") // Вестник экономического правосудия РФ. 2015. N 10. С. 4 - 11. См. также: Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 N 1039/13 по делу N А51-11274/2012.
Статья: Актуальные вопросы квалификации отношений инвестиционного товарищества в нотариальной и судебной практике
(Наземцев Д.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 2)Особого внимания в контексте квалификации договора инвестиционного товарищества заслуживает форма договора <15>. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным, а внесенные в данный договор изменения считаются вступившими в силу со дня нотариального удостоверения данного договора или внесенных в него изменений <16>. Договор инвестиционного товарищества с новым его участником считается заключенным со дня нотариального удостоверения соглашения о присоединении.
(Наземцев Д.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 2)Особого внимания в контексте квалификации договора инвестиционного товарищества заслуживает форма договора <15>. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным, а внесенные в данный договор изменения считаются вступившими в силу со дня нотариального удостоверения данного договора или внесенных в него изменений <16>. Договор инвестиционного товарищества с новым его участником считается заключенным со дня нотариального удостоверения соглашения о присоединении.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Попутно авторы затрагивают теоретические вопросы квалификации предметов договоров, участвующих в строительных проектах, рассматривая их с позиций смешанных или комплексных договоров; намечают проблему определения лица, по умолчанию предоставляющего проектную документацию. В работе предпринимается попытка сравнения правовых статусов заказчика и застройщика, проводится анализ правовой квалификации инвестиционного договора и многое другое.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Попутно авторы затрагивают теоретические вопросы квалификации предметов договоров, участвующих в строительных проектах, рассматривая их с позиций смешанных или комплексных договоров; намечают проблему определения лица, по умолчанию предоставляющего проектную документацию. В работе предпринимается попытка сравнения правовых статусов заказчика и застройщика, проводится анализ правовой квалификации инвестиционного договора и многое другое.