Кворум общего собрания собственников помещений МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Кворум общего собрания собственников помещений МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе способа управления - управление Управляющей организации, с которой заключен договор управления домом. Собственник считает, что договор не соответствует требованиям законодательства либо имеются иные пороки формы и содержания договора, влекущие его недействительность (например, общее собрание собственников помещений МКД проведено в отсутствие кворума, договор подписан неуполномоченным лицом и др.). Собственник хочет признать договор управления недействительным полностью или в части.
(КонсультантПлюс, 2024)Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе способа управления - управление Управляющей организации, с которой заключен договор управления домом. Собственник считает, что договор не соответствует требованиям законодательства либо имеются иные пороки формы и содержания договора, влекущие его недействительность (например, общее собрание собственников помещений МКД проведено в отсутствие кворума, договор подписан неуполномоченным лицом и др.). Собственник хочет признать договор управления недействительным полностью или в части.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 47 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования" ЖК РФ"Из положений части 1 статьи 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Голоса членов ТСЖ можно определить в том же порядке, что предложен в подразд. 2.1.8 "Как подсчитать голоса собственников - участников собрания" книги для определения кворума общего собрания собственников помещений в МКД.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Голоса членов ТСЖ можно определить в том же порядке, что предложен в подразд. 2.1.8 "Как подсчитать голоса собственников - участников собрания" книги для определения кворума общего собрания собственников помещений в МКД.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
<Письмо> Минстроя России от 21.10.2024 N 27352-ОГ/00
<О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования>В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
<О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования>В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).