Кворум при переводе жилого в нежилое
Подборка наиболее важных документов по запросу Кворум при переводе жилого в нежилое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в МКД: Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросу перевода жилого помещения в нежилое
(КонсультантПлюс, 2025)Общее собрание собственников помещений приняло решение по вопросу перевода жилого помещения в нежилое. Собственник помещения считает, что принятое решение недействительно (из-за отсутствия кворума, нарушения порядка проведения и т.п.) и нарушает его права (например, в результате перевода помещения в нежилое и производства реконструкции произошло уменьшение общего имущества МКД и т.п.). Собственник хочет признать решение собрания (протокол общего собрания) недействительным.
(КонсультантПлюс, 2025)Общее собрание собственников помещений приняло решение по вопросу перевода жилого помещения в нежилое. Собственник помещения считает, что принятое решение недействительно (из-за отсутствия кворума, нарушения порядка проведения и т.п.) и нарушает его права (например, в результате перевода помещения в нежилое и производства реконструкции произошло уменьшение общего имущества МКД и т.п.). Собственник хочет признать решение собрания (протокол общего собрания) недействительным.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2024 N 88-15549/2024 (УИД 23RS0037-01-2023-001248-42)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии; 2) О переводе жилого помещения в нежилое помещение.
Требования управляющей организации: 3) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчик без согласия собственников помещений многоквартирного дома и разрешения органов местного самоуправления самовольно произвел переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения путем разрушения части фасадной стены многоквартирного дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о наличии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома о разрешении перевода всех квартир первого этажа в нежилые помещения, не могут являться основанием к отмене судебных актов. Имеющаяся в материалах дела копия протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не заверена. Легитимность указанного протокола вызывает сомнения, поскольку подписавший протокол ФИО9 выступал в качестве председателя общего собрания и секретаря одновременно. Помимо этого в протоколе имеются противоречивые сведения: в начале протокола указана 100% явка собственников - кворум имеется, следующая за этим фраза: "Принято решение: ввиду отсутствия кворума считать собрание нелегитимным" /л.д. 87, том 1/
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии; 2) О переводе жилого помещения в нежилое помещение.
Требования управляющей организации: 3) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчик без согласия собственников помещений многоквартирного дома и разрешения органов местного самоуправления самовольно произвел переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения путем разрушения части фасадной стены многоквартирного дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о наличии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома о разрешении перевода всех квартир первого этажа в нежилые помещения, не могут являться основанием к отмене судебных актов. Имеющаяся в материалах дела копия протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не заверена. Легитимность указанного протокола вызывает сомнения, поскольку подписавший протокол ФИО9 выступал в качестве председателя общего собрания и секретаря одновременно. Помимо этого в протоколе имеются противоречивые сведения: в начале протокола указана 100% явка собственников - кворум имеется, следующая за этим фраза: "Принято решение: ввиду отсутствия кворума считать собрание нелегитимным" /л.д. 87, том 1/
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собрание по вопросу перевода жилого помещения в нежилое правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собрание по вопросу перевода жилого помещения в нежилое правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ):
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, которое имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов, в том числе собственники помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов таких собственников (если в доме более одного подъезда). Если же в доме один подъезд, такое собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, которое имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов, в том числе собственники помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов таких собственников (если в доме более одного подъезда). Если же в доме один подъезд, такое собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов;