Ликвидность залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Ликвидность залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой бывает и как определяется стоимость предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)Залоговую стоимость от рыночной отличает залоговый дисконт, то есть скидка, которая учитывает ликвидность предмета залога, а также затраты и риски, связанные с возможным обращением взыскания на него.
(КонсультантПлюс, 2025)Залоговую стоимость от рыночной отличает залоговый дисконт, то есть скидка, которая учитывает ликвидность предмета залога, а также затраты и риски, связанные с возможным обращением взыскания на него.
Статья: Сложность оценки стоимости залога в массовой ипотеке на индивидуальное жилищное строительство
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)На прошедшей в марте 2024 года XXII Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Борисовна Косарева говорила о работоспособности существующих подходов к оценке залогов по ипотечным кредитам на ИЖС: "Как можно оценивать стоимость и ликвидность залога в ИЖС, если вокруг расположены объекты, красная цена которым 200 000 рублей?! Ведь основной объем индивидуального строительства - это регионы, а не агломерации!" <6>. Полностью соглашусь с Надеждой Борисовной в том, что сегодня классический сравнительный анализ рыночной стоимости объектов не может "работать" в ипотечном кредитовании на ИЖС, так как оценка должна строиться на основе проектного подхода - когда оценивается стоимость создания объекта и его добавленной стоимости. К сожалению, отсутствие должного уровня государственного регулирования индивидуальной застройки и требований к строительному и техническому надзору за процессами строительства объектов ИЖС часто приводят к тому, что итоговая стоимость возведения такого объекта превышает его рыночную цену. Но происходит это из-за непрофессиональности застройщика (физического лица) и отсутствия типовых проектных решений, позволяющих определить, что при проведении оценки сравниваются аналогичные объекты или как минимум объекты со схожими характеристиками качества и насыщенности.
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)На прошедшей в марте 2024 года XXII Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Борисовна Косарева говорила о работоспособности существующих подходов к оценке залогов по ипотечным кредитам на ИЖС: "Как можно оценивать стоимость и ликвидность залога в ИЖС, если вокруг расположены объекты, красная цена которым 200 000 рублей?! Ведь основной объем индивидуального строительства - это регионы, а не агломерации!" <6>. Полностью соглашусь с Надеждой Борисовной в том, что сегодня классический сравнительный анализ рыночной стоимости объектов не может "работать" в ипотечном кредитовании на ИЖС, так как оценка должна строиться на основе проектного подхода - когда оценивается стоимость создания объекта и его добавленной стоимости. К сожалению, отсутствие должного уровня государственного регулирования индивидуальной застройки и требований к строительному и техническому надзору за процессами строительства объектов ИЖС часто приводят к тому, что итоговая стоимость возведения такого объекта превышает его рыночную цену. Но происходит это из-за непрофессиональности застройщика (физического лица) и отсутствия типовых проектных решений, позволяющих определить, что при проведении оценки сравниваются аналогичные объекты или как минимум объекты со схожими характеристиками качества и насыщенности.
Нормативные акты
"Бюджетный кодекс Российской Федерации" от 31.07.1998 N 145-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Оценка рыночной стоимости (с выводами о ликвидности) имущества, передаваемого в залог, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании договора на проведение оценки, заключенного с оценочной компанией. Оценка передаваемого в залог имущества осуществляется оценщиком, состоящим в штате указанной оценочной компании (заключившим трудовой договор с указанной оценочной компанией). Передаваемое в залог имущество должно быть свободно от прав на него третьих лиц, в том числе не должно быть предметом залога по другим договорам. Принятие в залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, а также последующий залог имущества, переданного в залог публично-правовому образованию, предоставляющему бюджетный кредит, не допускается.
(ред. от 31.07.2025)Оценка рыночной стоимости (с выводами о ликвидности) имущества, передаваемого в залог, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании договора на проведение оценки, заключенного с оценочной компанией. Оценка передаваемого в залог имущества осуществляется оценщиком, состоящим в штате указанной оценочной компании (заключившим трудовой договор с указанной оценочной компанией). Передаваемое в залог имущество должно быть свободно от прав на него третьих лиц, в том числе не должно быть предметом залога по другим договорам. Принятие в залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, а также последующий залог имущества, переданного в залог публично-правовому образованию, предоставляющему бюджетный кредит, не допускается.
Готовое решение: Ваше имущество в аренде. Как передать его в залог
(КонсультантПлюс, 2025)Законодательство не предусматривает требований к содержанию предупреждения. Полагаем, достаточно просто указать, что в отношении передаваемого в залог имущества заключен договор аренды, привести его реквизиты и наименование арендатора. Можно подробнее описать условия аренды (размер арендной платы, срок аренды, наличие права выкупа и т.д.). Эти сведения могут повлиять на оценку предмета залога и его ликвидность.
(КонсультантПлюс, 2025)Законодательство не предусматривает требований к содержанию предупреждения. Полагаем, достаточно просто указать, что в отношении передаваемого в залог имущества заключен договор аренды, привести его реквизиты и наименование арендатора. Можно подробнее описать условия аренды (размер арендной платы, срок аренды, наличие права выкупа и т.д.). Эти сведения могут повлиять на оценку предмета залога и его ликвидность.
Готовое решение: Что нужно знать о залоге
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость. Залог недвижимости (ипотека) - один из самых ликвидных видов залога;
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость. Залог недвижимости (ипотека) - один из самых ликвидных видов залога;
Статья: Кредитование под залог интеллектуальной собственности и результатов интеллектуальной деятельности (РИД)
(Мазур Н.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)На данном этапе формируется портфель документов, подтверждающих права заемщика, их чистоту, зависимость от сопутствующих РИД, на основании анализа в привязке к производству и (или) реализации продукции (товаров, работ или услуг), осуществляемых с использованием РИД, с целью определения способности РИД генерировать экономический эффект самостоятельно, или же установления необходимости использования дополнительных РИД <2>. Такой отбор позволяет минимизировать ограничения и обременения прав на РИД, передаваемых в залог, а также повысить ликвидность и стоимость передаваемой совокупности прав на РИД.
(Мазур Н.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)На данном этапе формируется портфель документов, подтверждающих права заемщика, их чистоту, зависимость от сопутствующих РИД, на основании анализа в привязке к производству и (или) реализации продукции (товаров, работ или услуг), осуществляемых с использованием РИД, с целью определения способности РИД генерировать экономический эффект самостоятельно, или же установления необходимости использования дополнительных РИД <2>. Такой отбор позволяет минимизировать ограничения и обременения прав на РИД, передаваемых в залог, а также повысить ликвидность и стоимость передаваемой совокупности прав на РИД.
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
("Главная книга", 2024, N 13)- предоставление ФНС полномочий по оценке платежеспособности налогоплательщика, претендующего на отсрочку, рассрочку, инвестиционный налоговый кредит, и по утверждению критериев ликвидности имущества, которое может быть предметом залога;
("Главная книга", 2024, N 13)- предоставление ФНС полномочий по оценке платежеспособности налогоплательщика, претендующего на отсрочку, рассрочку, инвестиционный налоговый кредит, и по утверждению критериев ликвидности имущества, которое может быть предметом залога;
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Ответ: Факт наличия потенциально категорийного обеспечения не делает его автоматически таковым. Отмечаем, что для того, чтобы определить обеспечение как категорийное, КО необходимо оценить обеспечение в соответствии с требованиями главы 6 Положения N 590-П, в т.ч. справедливую стоимость залога, его ликвидность, изучить факты, препятствующие реализации залога и свидетельствующие о потенциальном конфликте интересов, данные обстоятельства должны быть отражены в профсуждении.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Ответ: Факт наличия потенциально категорийного обеспечения не делает его автоматически таковым. Отмечаем, что для того, чтобы определить обеспечение как категорийное, КО необходимо оценить обеспечение в соответствии с требованиями главы 6 Положения N 590-П, в т.ч. справедливую стоимость залога, его ликвидность, изучить факты, препятствующие реализации залога и свидетельствующие о потенциальном конфликте интересов, данные обстоятельства должны быть отражены в профсуждении.