Лоджия входит в общую площадь квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Лоджия входит в общую площадь квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 01.11.2022 N 33-6531/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании перепланировки незаконной; 2) О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики в отсутствие разрешительной документации и согласия собственника помещений многоквартирного дома произвели работы по остеклению балконов путем заменены деревянных оконных рам на металлопластиковые, не соответствующие дизайну и размерам первоначальных, в результате остекления балконов квартир ответчиков произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (фасадной стены).
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Согласно ответу администрации от ДД.ММ.ГГГГ замена старых оконных блоков на новые признается текущим ремонтов целью которого является сокращение износа жилого здания, без затрагивания его функциональности, в связи с чем не требует прохождения процедуры согласования; согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ балконы и лоджии не входят в общую площадь жилого помещения, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешения не требуется.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании перепланировки незаконной; 2) О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики в отсутствие разрешительной документации и согласия собственника помещений многоквартирного дома произвели работы по остеклению балконов путем заменены деревянных оконных рам на металлопластиковые, не соответствующие дизайну и размерам первоначальных, в результате остекления балконов квартир ответчиков произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (фасадной стены).
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Согласно ответу администрации от ДД.ММ.ГГГГ замена старых оконных блоков на новые признается текущим ремонтов целью которого является сокращение износа жилого здания, без затрагивания его функциональности, в связи с чем не требует прохождения процедуры согласования; согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ балконы и лоджии не входят в общую площадь жилого помещения, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешения не требуется.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2023 по делу N 88-38523/2023 (УИД 91RS0024-01-2019-003844-06)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании права собственности на объект незавершенного строительства; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Каких-либо достоверных доказательств того, что лицо с момента заключения предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения осуществляло полномочия по владению имуществом, несло бремя содержания жилого помещения, судом не установлено.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая требования ФИО36, судебная коллегия не нашла правовых оснований для их удовлетворения в части признания за ним права собственности на <адрес> общей площадью 37,0 кв. м с лоджией площадью 3,5 кв. м, которая не входит в общую площадь квартиры, расположенной на 4 (ФИО60) этаже многоквартирного дома, поскольку фактически спорное помещение было передано ФИО109 и находится в его владении. Судом указано, что доказательств, подтверждающих факт приобретения ФИО36 и владения квартирой N, материалы дела не содержат.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании права собственности на объект незавершенного строительства; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Каких-либо достоверных доказательств того, что лицо с момента заключения предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения осуществляло полномочия по владению имуществом, несло бремя содержания жилого помещения, судом не установлено.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая требования ФИО36, судебная коллегия не нашла правовых оснований для их удовлетворения в части признания за ним права собственности на <адрес> общей площадью 37,0 кв. м с лоджией площадью 3,5 кв. м, которая не входит в общую площадь квартиры, расположенной на 4 (ФИО60) этаже многоквартирного дома, поскольку фактически спорное помещение было передано ФИО109 и находится в его владении. Судом указано, что доказательств, подтверждающих факт приобретения ФИО36 и владения квартирой N, материалы дела не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи дается понятие общей площади жилого помещения. В это понятие помимо собственно жилых помещений входят помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Законодатель не расшифровывает указанный термин, однако очевидно, что сюда входят ванные комнаты, туалеты, кухни, коридоры, кладовки. Вместе с тем в понятие общей жилой площади не входят балконы, лоджии, веранды и террасы.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи дается понятие общей площади жилого помещения. В это понятие помимо собственно жилых помещений входят помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Законодатель не расшифровывает указанный термин, однако очевидно, что сюда входят ванные комнаты, туалеты, кухни, коридоры, кладовки. Вместе с тем в понятие общей жилой площади не входят балконы, лоджии, веранды и террасы.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"г) пункт 7 дополнить словами "(за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения";
(ред. от 08.08.2024)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"г) пункт 7 дополнить словами "(за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения";